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Situado en un tranquilo y hermoso asentamiento ajardinado cerca de Rovinj, esta impresionante villa de una sola planta de nueva construcción combina perfectamente la comodidad moderna con el auténtico encanto de Istrian. A solo 15 minutos en coche de la romántica ciudad de Rovinj y sus famosas playas, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal de privacidad, entorno natural, y la proximidad a la costa adriática y las comodidades urbanas, lo que lo convierte en una opción ideal para familias, inversores, o aquellos que buscan una lujosa casa de vacaciones.
La villa cuenta con una superficie total construida de 188 m2, con 139 m2 de espacio habitable neto pensada para satisfacer las necesidades de los estándares modernos de vivienda y alquiler turístico de alta gama. Al entrar, usted es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que fluye naturalmente en una amplia sala de estar de planta abierta. Esta zona cuenta con un confortable salón, un comedor adecuado para toda la familia, y una cocina moderna totalmente equipada.
Grandes paredes de vidrio deslizante conectan el interior a una terraza cubierta al aire libre, mientras que abundante luz natural crea un ambiente cálido y acogedor durante todo el día. El espacio viviente exuda elegancia, hermosura y una armonía perfecta con la naturaleza circundante.
La sección privada de la villa se accede a través de un pasillo que conduce a tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite para máxima privacidad y comodidad. Dos de los dormitorios ofrecen acceso directo al jardín, mejorando la conexión con el exterior y permitiendo a los residentes disfrutar plenamente del entorno natural tranquilo. La villa también incluye un aseo de invitados y una sala de almacenamiento/técnico independiente para mayor comodidad.
La villa está situada en una parcela de 549 m2, que ofrece 321 m2 de espacio libre al aire libre después de contabilizar la huella del edificio y la piscina. La propiedad está totalmente vallada con una puerta corredera eléctrica, garantizando seguridad y privacidad. Hay un amplio espacio para tres vehículos, con opciones para el estacionamiento cubierto según la preferencia del futuro propietario.
La característica central del espacio exterior es una piscina de 31 m2, equipada con un sistema de calefacción por agua y electrolisis, situado en la parte trasera de la parcela para garantizar la máxima privacidad. La zona de la piscina se complementa con una terraza para tomar el sol, una terraza junto a la piscina y una zona de comedor exterior cubierta con barbacoa, lo que lo hace ideal para entretener y disfrutar de cálidas veladas mediterráneas. La orientación del jardín hacia un bosque de pinos aumenta la privacidad y ofrece un auténtico ambiente mediterráneo.
Otras características de la villa incluyen:
Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones
Aire acondicionado en todas las habitaciones para calefacción y refrigeración
Acoplamiento de PVC de vidrio triple
Aislamiento de fachada de 10 cm
Propiedad clara (1/1, persona privada)
Documentación completa y verificada
La villa se encuentra en un pequeño y tranquilo asentamiento compuesto de casas familiares y villas privadas, ofreciendo la máxima tranquilidad y privacidad mientras permanece cerca de una de las ciudades costeras más deseables del Adriático. Las tiendas y restaurantes locales están a solo tres minutos en coche, lo que garantiza la comodidad para vivir durante todo el año.
Gracias a su construcción de alta calidad, amenidades modernas, espacio al aire libre ajardinado y proximidad a Rovinj, esta villa también presenta una excelente oportunidad para el alquiler turístico con fuerte potencial para el retorno a la inversión.
Para información adicional, preguntas o programar una visualización, por favor contáctenos a su conveniencia. Esta villa es más que una propiedad, es una invitación para abrazar un nuevo estilo de vida en el corazón de Istria.
---La adquisición comienza con un precio de compra de 690.000 €. Los gastos totales de entrada, incluidos los honorarios del 7% de las transacciones (tax, agencia y legal), ascienden a 778.300 euros.
Para impulsar las tarifas nocturnas a su máximo potencial, se asigna un presupuesto estratégico "Premium Upgrade" de 50.000 €. Esto cubre muebles de diseño italiano de alta gama, una bomba de calor de piscina (esencial para extender la temporada en abril y noviembre), y arquitectura paisajística profesional con olivos maduros.
La inversión total para una villa de lujo dominada por el mercado se proyecta en 878.300 €.
Rovinj está actualmente viendo la temporada turística más larga y rentable en Croacia, con un aumento masivo en "Luxury Micro-breaks".
Temporada de pico (12 semanas): 650 € a 850 € por noche (medio 5,250 €/semana) = 63.000 €.
Temporada del hombro (10 semanas): €350 a €450 por noche (media €2,800/semana) = €28.000.
Eventos & Estación Gourmet (4 semanas): Festivales de trufa y reservas de Navidad / Año Nuevo = € 8.000.
Ingresos anuales brutos se proyectan en un optimista 99.000 €.
Después de deducir el 18% para la gestión racionalizada de propiedades y utilidades energéticamente eficientes (gracias a la calificación energética A+ y la preparación solar), el Net Operating Income es cca. €81,180 anuales.
Basado en la inversión total de aproximadamente 788.000 €, la propiedad ofrece un rendimiento neto excepcional del 10,3%.
La apreciación capital en el Rovinj "Golden Circle" es actualmente la más fuerte en el sur de Europa. Las estimaciones conservadoras sitúan el crecimiento anual en un 10%. Para 2028, el valor de mercado proyectado de esta villa será de 920.000 € a 990.000 €. Combinando tres años de ingresos de alquiler de alto rendimiento con el crecimiento de capital de la propiedad, el proyecto total ROI durante un período de 36 meses se proyecta en más del 55%.
Para bloquear el rendimiento del 10,3%, la villa debe ofrecer "Value-Added Services". La asociación con un chef privado local y un servicio de conserjería de lujo le permite ofrecer "All-Inclusive Villa Packages", lo que puede empujar los picos nocturnos hacia la marca de 900 €. Instalar una estación de carga rápida EV es un requisito no negociable para el viajero de lujo alemán y austriaco 2026.
Ref.: RE-U-45744Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Jardín, Urbanizado, Moderno
