Villa de lujo en Pomer, Medulin, a 75 metros del mar, ofrecida a la venta!
Pomer se había convertido recientemente en un paraíso para los yates!
Superficie total de la villa es de 322 metros cuadrados. Parcela terrestre es de 615 metros cuadrados.
Se trata de una villa de alta calidad actualmente en construcción, con terminación y ocupación aplazada para principios de 2025.
La villa consta de un total de 322.10 metros cuadrados de espacio habitable neto, dividido en dos plantas residenciales y un tercer nivel adicional que cuenta con una terraza en la azotea.
Al entrar en la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con un área designada para un armario, que conduce a la zona de estar de planta abierta de la villa. Este espacio, desprovisto de paredes de partición, incluye un amplio y soleado salón con grandes paredes de vidrio deslizante, un comedor sustancial para toda la familia, y una cocina moderna con una isla, perfecta para reuniones y entretenimiento.
Una característica de diseño notable es el espacio de aire abierto sobre la zona de estar, conectando la planta baja con el punto más alto del interior. Este innovador diseño parte de las convenciones estándar, dando a la villa un encanto único y la establece como una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes correderas de vidrio no sólo inundan el espacio con luz natural sino que también crean una conexión perfecta entre el interior de la villa y la naturaleza circundante.
En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo, hay un dormitorio con su propio baño y acceso al jardín, un aseo de invitados, y un trastero adyacente a la cocina, que incluye una habitación técnica / lavandería.
Una escalera interna conduce a la primera planta, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Dos de estos dormitorios tienen acceso a una terraza cubierta compartida (22,40 metros cuadrados), mientras que el dormitorio principal cuenta con su propia terraza cubierta privada (22,70 metros cuadrados) con una vista parcial al mar.
Cada metro cuadrado de esta villa ha sido utilizado para garantizar el máximo confort, lujo y singularidad. Antes de ascender a la terraza en la azotea, es esencial destacar las comodidades adicionales que se encuentran en el jardín de la villa.
La villa está situada en una parcela de 615 metros cuadrados. Después de contabilizar el espacio ocupado por la villa y la piscina, un cómodo 297.70 metros cuadrados de restos de patio.
Los propietarios de proyectos han cuidado meticulosamente para el exterior de la villa, asegurando que ofrece a los futuros propietarios amplias comodidades. Las paredes correderas de vidrio del salón ofrecen acceso a una terraza cubierta de verano (20,90 metros cuadrados) con una cocina de verano y comedor suficiente para familiares y amigos. Esta terraza está adyacente a la terraza solar de la piscina y la piscina climatizada con un sistema de agua salada.
El jardín está completamente cercado y ofrece suficiente espacio verde para el disfrute sin preocupaciones de niños y mascotas. El jardín también incluye acceso a un trastero al aire libre y un aseo junto a la piscina.
Además, el jardín es accesible a través de una puerta corredera eléctrica desde un camino de asfalto menor, extremo muerto, proporcionando un amplio aparcamiento para cuatro o más coches, con dos plazas cubiertas de aparcamiento.
Desde el jardín, una escalera exterior conduce a la terraza de la azotea de la villa, ofreciendo una vista panorámica sin obstáculos del mar y suavemente rodando el campo. Esta terraza en la azotea, ideal para entretener amigos y familiares, está planeada para incluir asientos al aire libre, un jacuzzi y una zona de tomar el sol, cubriendo un total de 112.70 metros cuadrados.
ADDITIONAL INFORMATION:
- La villa tiene una propiedad clara
- El propietario es una entidad jurídica (empresa)
- La villa se vende sobre una base de llave en mano, totalmente funcional sin muebles, incluyendo un jardín totalmente ajardinado y piscina
- Los futuros propietarios pueden elegir muebles especiales de firma italiana a un costo adicional
- Los futuros propietarios pueden influir en el diseño interior de la villa, incluyendo opciones de suelo y equipo técnico
- La villa estará equipada con aire acondicionado Daikin en todas las habitaciones y calefacción por suelo radiante en todas partes
- Una chimenea se instalará, permitiendo una pellets o estufa de madera si se desea
- Accesorios de aluminio con pantallas de insectos y persianas Z-90 se instalarán
- La cerámica italiana de alta calidad se utilizará en toda la villa, excepto en los dormitorios y salón, que contarán con suelo de parquet adecuado para calefacción por suelo radiante
- La villa estará equipada con tecnología de primera mano, materiales y equipos como Hans Grohe y Daikin
LOCALIZACIÓN DESCRIPCIÓN: La villa está situada en una ubicación cuidadosamente seleccionada por los propietarios del proyecto, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, comodidad y sencillez de vida.
Pomer se ha convertido en un destino favorable para muchos visitantes, con algunos encontrarlo un lugar ideal para la residencia permanente o un querido retiro durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Se compone de algunas casas y lujosas villas cerca de hermosas y naturales playas. Las playas más cercanas están a sólo 900 metros de la villa, ofreciendo no sólo aguas cristalinas, sino también numerosas comodidades como paseos en jet ski, bares de playa, alquiler de barcos y restaurantes junto al mar.
Además de hermosas playas llenas de actividades, Pomer es el hogar de algunos de los mejores senderos de ciclismo, que conducen a Premantura y el famoso Parque Natural del Cabo Kamenjak, o hacia la animada Medulina.
Pomer ofrece una variedad de comodidades tanto para visitantes como para residentes, incluyendo una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes, y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades comerciales más amplias, una tienda más grande de nueva construcción está a solo tres minutos a pie del centro de Pomer, o a un minuto en coche. Además, Pomer está bien conectado por carretera, con lugares significativos y otros servicios a poca distancia en coche:
- Pula (centro) - 8,5 km
- Medulina (frontera) - 5 km
- Premantura (centro) - 6.7 km
- Banjole (centro) - 2,5 km
- Aeropuerto Pula - 12 km
- Istrian Ypsilon (autopista) - 10 km
Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para uso privado o aquellos que buscan una inversión rara en alquileres turísticos de lujo.
Para cualquier consulta, información necesaria o programar una vista de la villa y su estado actual de construcción, así como su ubicación, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento.
Ref.: RE-U-31366
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
