Hotel 302 m² en Grad Porec, Croacia

Esta excepcional propiedad Bed and Breakfast cerca de Poreč ofrece una rara mezcla de encanto rústico Istrian y confort moderno de alta gama, que abarca una superficie total de 302 metros cuadrados en una parcela expansiva de 1.340 metros cuadrados.
Situado a solo 10 minutos en coche del centro vibrante de Poreč, esta finca única ofrece un santuario tranquilo en una zona residencial tranquila con acceso conveniente a los servicios locales.

La propiedad consta de dos edificios distintos, una villa primaria y una casa auxiliar, conceptualmente diseñados para fusionar la arquitectura tradicional de Istria con lujo contemporáneo. La residencia principal se distribuye en dos plantas, con una cocina gourmet profesionalmente equipada con acceso directo a la piscina y un salón con decoración magistral. El interior se define por detalles exquisitos, incluyendo accesorios Dauby hechos a mano, piezas de muebles auténticos, y raras baldosas de bronce y metal. Ofrece cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, incluyendo dos suites de primera planta con terraza privada.

La casa secundaria complementa la villa principal con una cocina extraordinaria, un salón elegante y una gran suite principal con baño en suite. Estratégicamente situado entre los edificios es una piscina de 36 metros cuadrados que utiliza un avanzado sistema de limpieza electrolítica, rodeado de un patio totalmente vallado con una puerta eléctrica, un garaje doble y un amplio aparcamiento privado.

Actualmente operando como un Bed and Breakfast exitoso, la finca incluye instalaciones de calidad profesional como un cuarto de lavandería dedicado y almacenamiento de limpieza, lo que lo convierte en una inversión llave en mano para la temporada de turismo 2026. Las villas están equipadas con control climático premium, incluyendo aire acondicionado, bombas de calor y calefacción por suelo radiante en todos los baños. Un valor añadido significativo para el futuro propietario es el potencial sin explotar para construir un edificio adicional en la parcela con una vista al mar garantizada. Esta propiedad versátil representa el pináculo de bienes raíces de Istrian, ofreciendo tanto una prestigiosa residencia privada como una oportunidad de negocio altamente rentable en uno de los lugares más buscados de Croacia.

Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.

Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina, Almacenamiento, Calefacción, Pisos, Urbanizado, Moderno