Wohnung 2 zimmer 70 m² Guayacanes, Dominikanische Republik

Aquamarine by Noval Properties - Markenresidenzen direkt am Meer in Juan Dolio, Dominikanische Republik.
Ein 21-stöckiges Küstenhochhaus von Noval Properties, das unter der Marke INNSiDE von Meliá betrieben wird. Apartments mit Blick auf das Karibische Meer sind ab 299.000 US-Dollar verfügbar und bieten potenzielle Mieterträge, die von professionellen Hotelexperten verwaltet werden.

Enthält 15-jährige Steueranreize nach dem CONFOTUR-Gesetz: Null Prozent Steuern auf Immobilienerwerb, Eigentum und Mieteinnahmen.

Über das Aquamarin-Projekt
Aquamarine ist der erste Markenwohnkomplex an der Südküste der Dominikanischen Republik. Der 21-stöckige Turm liegt am weißen Sandstrand von Juan Dolio und bietet einen 180-Grad-Blick auf das Karibische Meer. Das Projekt wird von Noval Properties entwickelt - einem führenden Entwickler von tourismusorientierten Immobilien in der Dominikanischen Republik mit 22 Jahren Erfahrung, über 3.250 abgeschlossenen Einheiten und einem Projektportfolio von über 2 Milliarden US-Dollar.

Standort: Juan Dolio — Südküste der Dominikanischen Republik
Juan Dolio ist eine charmante Küstenstadt, 20 Minuten vom internationalen Flughafen Las Américas und 45 Minuten von der Hauptstadt Santo Domingo entfernt. Im Gegensatz zu Punta Cana, einem Drehkreuz für den Massentourismus, bietet Juan Dolio eine ruhigere Umgebung mit ganzjähriger Nachfrage und stabilen Belegungsraten, frei von starken saisonalen Abschwüngen.

Wichtige Sehenswürdigkeiten:
Juan Dolio Strand - direkt vor dem Komplex
Flughafen Las Américas — 20 Minuten
Santo Domingo — 45 Minuten

Komplexe Ausstattung:
Private Beach Club mit direktem Zugang zum Strand
Infinity-Pool mit Blick auf das Karibische Meer
Poolbar am Meer
Restaurant und Lobby Bar
Fitnesscenter und Wellnessbereich
Soziale Terrassen und Loungebereiche
Vor-Ort-Einzelhandel — Geschäfte und Dienstleistungen innerhalb des Komplexes
Parkplatz — 203 Plätze für Bewohner und Gäste

Layouts und Preise:
Alle Wohnungen werden komplett möbliert geliefert - bereit für sofortige Belegung oder Vermietung vom ersten Tag an.

• 1-Zimmer-Einheiten (70 m2 - 81,6 m2) - ab 299.000 $
• 2-Zimmer-Einheiten (118 m2 - 169,6 m2) - beginnend mit 549.000 $
• 3-Zimmer-Einheiten (170 m2) - ab $ 779.000

Jede Residenz verfügt über einen 180-Grad-Meerblick, raumhohe Panoramafenster, eine voll ausgestattete Küche mit Premium-Oberflächen und eine private Terrasse.

Ein Kauf von $ 200.000 oder mehr qualifiziert den Käufer für eine Aufenthaltserlaubnis der Dominikanischen Republik durch Investition.

Rentabilität: Berechnung auf Basis einer Einstiegseinheit
Einheit 0201 · T1-A · 1 Schlafzimmer · 70 m2 · Preis: 299.000 $

• Nachtsatz (vor Steuern): $ 180
• Belegung (durchschnittliches Szenario): 55%
• Jährliches Bruttoeinkommen: 34.128 $
• Verwaltungsgesellschaft Provision (20%): -$6,826
• HOA Gebühren (≈ $ 3 / m2 + $ 34 / Zimmer): $ 4.275 / Jahr
• INNSiDE by Meliá branding fee (10%): $ 3.413
• Strom: -$2,400/Jahr
• Jährliches Nettoeinkommen (durchschnittliches Szenario): 17.214 USD

Kaufbedingungen

• Projektabschluss: Q2 2028
• 60/40 Zahlungsplan mit zinslosen Raten

Ausländer können immobilien zu den gleichen bedingungen wie dominikaner kaufen - volles eigentum (gebühr einfach) - ohne aufenthaltserfordernis oder einen lokalen partner.

Zahlungsplan:

• $ 5.000 - bei Reservierung
• 20% – innerhalb von 30 Tagen nach Reservierung
• 40% — während der Bauphase
• 40% — nach Abschluss der Bauarbeiten

KONFOT Steueranreize
Das Andara-Projekt ist im Rahmen des CONFOTUR-Programms der Regierung registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Vermögensübertragungssteuer (Standardsatz ist 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietsteuer für denselben Zeitraum

Diese Anreize sind eher an das Projekt als an den einzelnen Käufer gebunden; daher gelten sie unabhängig von der Staatsbürgerschaft oder dem Aufenthaltsstatus des Investors.

Ertragspotenzial: Warum Aquamarin Standard-Kondominien übertrifft
Markenwohnungen mit professionellem Hotelmanagement bieten eine grundlegend andere Rendite als typische Wohnungen:

• Ein professioneller Betreiber (INNSiDE by Meliá) gewährleistet Servicestandards, die hohe Übernachtungsraten unterstützen.
• Eine etablierte Gästebasis - die treue Kundschaft der Hotelkette sorgt für höhere Auslastungsraten, als ein einzelner Gastgeber auf Airbnb erreichen könnte.
• Ganzjährige Nachfrage - im Gegensatz zur Nordküste hat die Südküste der Dominikanischen Republik keine ausgeprägte Nebensaison.
• Kapitalschutz - Markenwohnungen neigen historisch dazu, ihren Wert zu behalten und schneller zu schätzen als herkömmliche Immobilien.

Kontaktieren Sie unseren Manager, um zu erhalten:

• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jede Einheit.
• Ein detailliertes Finanzmodell, das auf Ihr Budget zugeschnitten ist.
• Unterstützung bei der Auswahl des idealen Grundrisses und der Bodenebene.
• Vollständige Transaktionsunterstützung - von der ersten Reservierung bis zur Übertragung des Eigentumstitels.

Wir können eine personalisierte Online-Beratung organisieren, um Sie durch Grundrisse, 3D-Visualisierungen, Veredelungsmaterialien und die Umgebung zu führen.

Kontaktieren Sie uns per Telefon oder Nachricht - wir beantworten gerne alle Ihre Fragen und helfen Ihnen, die perfekte Option zu finden, um Ihre Anlageziele zu erreichen.