Dieses wunderschöne Luxushaus mit Swimmingpool, gelegen in der malerischen Landschaft Nordwestistriens nahe der charmanten Stadt Brtonigla, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, den authentischen mediterranen Lebensstil zu erleben, während man Privatsphäre, Komfort und modernes architektonisches Design genießt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften grünen Landschaften kombiniert die Immobilie ländliche Ruhe mit der Nähe zur Adriaküste, die nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Das Haus steht auf einem angelegten Grundstück von etwa 394 Quadratmetern, das eine sorgfältig gestaltete Außenumgebung bietet, die die Eleganz der Residenz ergänzt.
Die idyllische Stadt Brtonigla liegt auf einem sanften Hügel etwa 141 Meter über dem Meeresspiegel und wird weithin als eines der charmantesten Reiseziele im Binnenland Istrien anerkannt. Bekannt für ihre bemerkenswerte natürliche Vielfalt und ihr traditionelles landwirtschaftliches Erbe, ist Brtonigla berühmt für ein seltenes geologisches Phänomen, das lokal als die „vier Länder“ bezeichnet wird, was bedeutet, dass alle vier Bodenarten, die auf der istrischen Halbinsel vorkommen, innerhalb der Gemeinde vorhanden sind. Dieses einzigartige Merkmal hat die Region besonders fruchtbar gemacht und ideal für die Produktion von Premiumweinen, Olivenölen und anderen renommierten istrischen Delikatessen.
Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33 Quadratkilometern und reicht von der Küstenzone bis ins üppig grüne Inland Istriens. Die umliegenden Landschaften sind geprägt von schönen Weinbergen, jahrhundertealten Olivenhainen, ruhigen Landstraßen und malerischen Dörfern, die den authentischen Charme des traditionellen Lebens in Istrien bewahren. Weinkeller, die Weltklasse-Weine produzieren, lokale Bauernhöfe, die hausgemachte Produkte anbieten, und familiengeführte Restaurants, die traditionelle Küche servieren, schaffen ein gastronomisches Ziel, das Besucher aus ganz Europa anzieht.
Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden auch die Naturparks, Höhlen und die reiche Biodiversität der Region zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch Wiesen, Wälder und ländliche Landschaften und führen schließlich zu den kristallklaren Stränden der Adria, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Gastronomie und Küstennähe macht Brtonigla zu einer perfekten Kombination aus Entspannung, Abenteuer und mediterranem Hedonismus.
Das elegante Luxushaus mit Swimmingpool befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten von Brtonigla und der Küstenstadt Novigrad entfernt, und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zu lebhaften Küstenzielen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 Quadratmetern, die in einem modernen architektonischen Stil mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Oberflächen gestaltet ist.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen und einladenden offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem harmonischen Raum vereint, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Das moderne Innendesign schafft eine warme und komfortable Atmosphäre, die sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der die Funktionalität des Wohnraums erhöht.
Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen der Immobilie bildet. Diese Terrasse öffnet sich zu einem schön gestalteten Außenwohnbereich, der eine voll ausgestattete Sommerküche mit traditionellem Kamin umfasst, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten und Genießen von Abendessen im Freien an warmen mediterranen Abenden. Der Gartenbereich verfügt außerdem über einen beheizten Swimmingpool mit einem Gegenstromschwimm-System, das sowohl Entspannung als auch aktives Schwimmen ermöglicht. Eine geräumige Sonnenliegeterrasse umgibt den Pool, während der angelegte Garten eine private und friedliche Außenumgebung schafft, die ideal ist, um das istrische Klima zu genießen.
Das Obergeschoss des Hauses ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist als Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer großen Terrasse gestaltet, die angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet. Die zusätzlichen Schlafzimmer teilen sich den Zugang zum verbleibenden Badezimmer und bieten komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder oder Gäste.
Heizung und Kühlung der gesamten Immobilie erfolgen durch moderne Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für angenehme Innentemperaturen sorgen. Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, der moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft verbindet. Die Immobilie ist vollständig möbliert mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und Innenelementen und wird genau so verkauft, wie sie präsentiert wird, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen vermieten kann.
Dank seiner ruhigen Lage, der hohen Bauqualität und attraktiven Annehmlichkeiten wie dem beheizten Swimmingpool, der Sommerküche und dem angelegten Garten stellt dieses Luxushaus eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Käufer dar. Es kann als privates Ferienhaus in einer der schönsten Regionen Istriens, als profitables Touristenmietobjekt in einem wachsenden Ziel oder als komfortable ganzjährige Residenz für diejenigen dienen, die einen entspannten Lebensstil inmitten der Natur suchen und dennoch in der Nähe der Adriaküste und wichtiger Touristenzentren bleiben möchten.
Ref: RE-U-45783Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern
