Dieses wunderschöne Luxushaus mit Swimmingpool, gelegen in der malerischen Landschaft Nordwestistriens nahe der charmanten Stadt Brtonigla, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, den authentischen mediterranen Lebensstil zu erleben, während man Privatsphäre, Komfort und modernes architektonisches Design genießt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften grünen Landschaften verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit der Nähe zur Adriaküste, die nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Das Haus steht auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von etwa 394 Quadratmetern und bietet eine sorgfältig gestaltete Außenumgebung, die die Eleganz der Residenz ergänzt.
Die idyllische Stadt Brtonigla liegt auf einem sanften Hügel etwa 141 Meter über dem Meeresspiegel und ist weithin als eines der charmantesten Ziele im Inland Istrien anerkannt. Bekannt für ihre bemerkenswerte natürliche Vielfalt und das traditionelle landwirtschaftliche Erbe, ist Brtonigla berühmt für ein seltenes geologisches Phänomen, das lokal als die „vier Länder“ bezeichnet wird, was bedeutet, dass alle vier Bodentypen, die auf der Halbinsel Istrien vorkommen, innerhalb der Gemeinde vorhanden sind. Dieses einzigartige Merkmal hat die Region besonders fruchtbar gemacht und ideal für die Produktion von Premiumweinen, Olivenölen und anderen renommierten istrischen Delikatessen.
Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33 Quadratkilometern und reicht von der Küstenzone bis ins üppig grüne Innere Istriens. Die umliegenden Landschaften sind geprägt von schönen Weinbergen, jahrhundertealten Olivenhainen, ruhigen Landstraßen und malerischen Dörfern, die den authentischen Charme des traditionellen Lebens in Istrien bewahren. Weinkeller, die Weltklasse-Weine produzieren, lokale Bauernhöfe, die hausgemachte Produkte anbieten, und familiengeführte Restaurants, die traditionelle Küche servieren, schaffen ein gastronomisches Ziel, das Besucher aus ganz Europa anzieht.
Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden auch die Naturparks, Höhlen und die reiche Biodiversität der Region zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch Wiesen, Wälder und ländliche Landschaften und führen schließlich zu den kristallklaren Stränden der Adria, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Gastronomie und Küstennähe macht Brtonigla zu einer perfekten Kombination aus Entspannung, Abenteuer und mediterranem Hedonismus.
Das elegante Luxushaus mit Swimmingpool befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten von Brtonigla und der Küstenstadt Novigrad entfernt, und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und einfacher Erreichbarkeit lebhafter Küstendestinationen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 Quadratmetern, die im modernen architektonischen Stil mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Oberflächen gestaltet ist.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen und einladenden offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem harmonischen Raum vereint, der mit natürlichem Licht durchflutet ist. Das moderne Innendesign schafft eine warme und komfortable Atmosphäre, die sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der die Funktionalität des Wohnraums erhöht.
Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen der Immobilie bildet. Diese Terrasse öffnet sich zu einer schön gestalteten Außenwohnzone, die eine voll ausgestattete Sommerküche mit traditionellem Kamin umfasst, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten und Genießen von Essen im Freien an warmen mediterranen Abenden. Der Gartenbereich verfügt außerdem über einen beheizten Swimmingpool, der mit einem Gegenstromschwimm-System ausgestattet ist und sowohl Entspannung als auch aktives Schwimmen ermöglicht. Eine großzügige Sonnenterrasse umgibt den Pool, während der angelegte Garten eine private und friedliche Außenumgebung schafft, die ideal ist, um das istrische Klima zu genießen.
Die obere Etage des Hauses ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist als Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer großen Terrasse gestaltet, die angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet. Die zusätzlichen Schlafzimmer teilen sich den Zugang zum verbleibenden Badezimmer und bieten komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder oder Gäste.
Heizung und Kühlung im gesamten Gebäude werden durch moderne Klimaanlagen bereitgestellt, die das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen gewährleisten. Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, der moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft verbindet. Die Immobilie ist vollständig möbliert mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und Innenelementen und wird genau so verkauft, wie sie präsentiert wird, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen vermieten kann.
Dank seiner ruhigen Lage, der hohen Bauqualität und attraktiven Annehmlichkeiten wie dem beheizten Swimmingpool, der Sommerküche und dem angelegten Garten stellt dieses Luxushaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für verschiedene Käufer dar. Es kann als privates Ferienhaus in einer der schönsten Regionen Istriens, als rentable Tourismusmietimmobilie in einem wachsenden Ziel oder als komfortabler Wohnsitz für das ganze Jahr dienen, für diejenigen, die einen entspannten Lebensstil inmitten der Natur suchen und gleichzeitig in der Nähe der Adriaküste und wichtiger Touristenzentren bleiben möchten.
Ref: RE-U-45783Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern
