In der Nähe der charmanten mittelalterlichen Stadt Motovun steht eine makellose Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 280 m² am Rande eines ruhigen Dorfes auf einem großzügigen Grundstück von 1.998 m² zum Verkauf. Motovun ist eines der malerischsten Reiseziele in Istrien, weltweit bekannt als Zufluchtsort für Hedonisten. Diese alte Stadt auf einem Hügel, die 277 Meter über dem Tal des Flusses Mirna thront, bietet atemberaubende Panoramablicke und ein reiches kulturelles Erbe. Sie steht auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes und ist von sanften Hügeln, vielfältiger Flora und einem einzigartigen Mikroklima umgeben.
Die Lage der Villa bietet ein authentisches Erlebnis eines istrischen Dorfes, vollständige Privatsphäre und Ruhe, bleibt jedoch in der Nähe der lebhaften Städte Istriens mit ihren zahlreichen Attraktionen. Ihr zeitloses architektonisches Design fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die Immobilie ist nach hohen Standards gebaut, was langfristige Qualität und Komfort gewährleistet, und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Der Keller verfügt über einen geräumigen Abstellraum, der in eine Wellnesszone mit Sauna und Fitnessraum umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss hat eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, das zu einer überdachten Terrasse führt, sowie eine Speisekammer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle. Diese Ebene umfasst auch einen Technikraum, eine große Doppelgarage und ein separates Apartment mit eigenem Eingang, das mit einer Küche und einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. Das erste Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Waschraum und eine Terrasse.
Der angelegte und eingezäunte Garten verfügt über einen 39 m² großen Swimmingpool mit Liegebereich und eine 20 m² große geschlossene Sommerküche mit offenem Kamin. Zu den weiteren Merkmalen gehören dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Insektenschutzgittern, elektrische Aluminium-Jalousien, ein Fan-Coil-System, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, ein Holzofen, ein 10 kW Solarsystem, Videoüberwachung, automatische Bewässerung, ein elektrisches Schiebetor und ein Biohort-Gartenhaus. Der Pool hat eine tägliche Thermodecke, und die Immobilie wurde immer privat genutzt, nie für den Tourismus vermietet.
Die Entfernungen betragen 800 m zum nächsten Café und kleinen Laden, 5 km zu Restaurants und Weingütern, 8,5 km nach Motovun, 10 km zu Supermärkten, 37,5 km zur Grenze Plovanija und 58 km zum Flughafen Pula.
Mit ihrer erstklassigen Lage, großzügigen 280 m² Wohnfläche, großem Grundstück von 1.998 m², geräumigem Layout und außergewöhnlicher Bauqualität ist diese Villa ideal für ein komfortables Familienheim oder als Investition für ein hochwertiges Ferienvermietungsgeschäft. Sie kombiniert den Charme des traditionellen Istrien mit modernem Wohnen und luxuriösen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar.
Ref: RE-U-41289
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
