SVETVINČENAT – Geräumiges istrisches Anwesen auf ungefähr 3 Hektar Land im Herzen von Zentralistrien!
In der malerischen Umgebung von Svetvinčenat, einer charmanten Renaissance-Stadt, die auf einem felsigen Plateau 310 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Zentralistrien liegt, bietet dieses weitläufige istrische Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Landeigentum mit Entwicklungspotenzial zu besitzen. Svetvinčenat ist bekannt für einen der schönsten Renaissance-Plätze Kroatiens und das außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, was es zu einem äußerst attraktiven Ziel macht, das für seine natürliche Schönheit, sein kulturelles Erbe, Veranstaltungen und eno-gastronomischen Tourismus bekannt ist.
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen ländlichen Umgebung in der Nähe der Stadt und erstreckt sich über ca. 3 Hektar Wiesen und Weiden, die ein einheitliches Grundstück bilden. Auf dem Gelände befinden sich ein renoviertes Steinhaus, ein Stall, ein oberirdischer Swimmingpool und eine zusätzliche Steinruine, mit einer Gesamtbaufläche von ca. 320 m². Die Immobilie verbindet den authentischen istrischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet sowohl Privatsphäre als auch langfristigen Wert auf dem wachsenden istrischen Immobilienmarkt.
Das ursprüngliche Steinhaus wurde sorgfältig restauriert, wobei sein architektonisches Erbe bewahrt und zeitgenössische Designelemente eingeführt wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Kombination aus traditioneller istrischer Steinbauweise und modernen Wohnstandards. Das Innere erstreckt sich über drei Ebenen und wurde vollständig für ein komfortables ganzjähriges Wohnen angepasst, mit warmen Holzelementen, Natursteindetails und rustikalen Möbeln, die eine einladende und elegante Atmosphäre schaffen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Galerie, ein Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum bietet, der nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Entspannungsbereich.
Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und sorgfältig gepflegt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass 3.767 m² des Landes innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone liegen, was die Möglichkeit für zusätzliche Bauentwicklungen bietet. Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es zur Erweiterung der Wohnkapazität, zur Entwicklung zusätzlicher Unterkunftseinheiten oder zur Schaffung eines Boutique-Landtourismusprojekts.
Dieses istrische Landanwesen in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die nach Land mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private Landresidenz umgeben von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Mit der Kombination aus Erbe-Architektur, umfangreichem Land und Baumöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens.
Ref: RE-U-45590Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Steinhaus, Modern
