3-Schlafzimmer-Villa 174 m² Rovinj, Kroatien

Villa mit Swimmingpool in ländlicher Umgebung von Svetvincenat, 16 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 174 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1028 m².

Eingebettet in eine ruhige Siedlung bietet diese Villa den authentischen Charme einer kleinen istrischen Stadt und bietet eine Oase der Intimität und Erholung vom turbulenten Lärm des Stadtlebens, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe der pulsierenden Städte Istriens mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Diese Residenz zeichnet sich durch ihre hervorragende Bauweise aus und verspricht langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität.

Das mediterrane Haus, das zeitlosen Charme und architektonische Eleganz ausstrahlt, ist teilweise mit Stein verziert und fügt sich in Form und Farbton harmonisch in das Dorf und die umgebende Landschaft ein. Als einzelne Wohneinheit konzipiert, vereint es auf zwei Etagen nahtlos Eleganz, Funktionalität und Komfort.

Im Erdgeschoss vereint ein offen gestalteter Raum Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Waschküche, eine Eingangshalle und eine Eingangsveranda sowie eine mit einer Pergola überdachte Terrasse mit Zugang zu einem externen Lagerraum. Im ersten Stock befinden sich eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse.

Der weitläufige, eingezäunte Garten ist mit üppigem Grün und mediterraner Flora geschmückt und gipfelt in einem Swimmingpool mit Liegewiese, was eine perfekte Harmonie schafft. Die erstklassige Lage des Anwesens und die sorgfältige Gestaltung seiner Innen- und Außenbereiche machen es ideal für ein komfortables Familienleben oder als Investition in den aufstrebenden touristischen Mietmarkt.

Die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie sind für Anfang 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie in der Endbauphase, ohne Möblierung, sodass eine individuelle Feinabstimmung nach eigenem Geschmack und Vorlieben möglich ist.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.