4-Schlafzimmer-Villa 149 m² Stadt Pola, Kroatien

Steinvilla mit warmer Ausstrahlung in Krnica, Marčana, 2 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 149 qm. Das Grundstück ist 530 qm groß.
In den Jahren 2019-2020 wurde die Villa komplett modernisiert.

In einem malerischen istrischen Dorf steht diese Steinvilla, eine Struktur aus zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, die sich über eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern erstreckt. Jede Kammer der Villa wurde sorgfältig gestaltet, um ihren vorgesehenen Zweck zu erfüllen. Sobald man die Villa betritt, öffnet sich ein Vorraum, der die Räume im Erdgeschoss verbindet und sie in die Privaträume und den Bereich für das tägliche Leben und Vergnügen unterteilt.

Der Wohnraum ist als teilweise offener Bereich konzipiert, in dem ein geräumiges Wohnzimmer Tageslicht genießt, was durch die makellose Ausrichtung der Villa unterstützt wird. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine dezent abgetrennte und möblierte Küche mit Essbereich, während sich neben der Küche eine Speisekammer befindet, die auch als Hauswirtschaftsraum dient.

Was einen Aufenthalt in dieser Villa einzigartig macht, ist die direkte Verbindung zwischen dem Innenraum und dem privaten, umzäunten Garten. Durch das Wohnzimmer gibt es Zugang zum Rasen und zum Innenhof, während sich die Küche und der Essbereich auf eine größere überdachte Terrasse mit einer kleineren Sommerküche erstrecken.

Im Erdgeschoss der Villa, im abgeschiedeneren Teil, befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die gleiche Kammer verfügt über einen eigenen Zugang zur Rasenfläche und zum Innenhof. Im Vorraum gibt es außerdem eine Gästetoilette und einen Abstellraum für Jacken und Schuhe.

Eine Innentreppe vom Wohnzimmer führt in die obere Etage der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, während sich die anderen beiden Schlafzimmer ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Garten: Die Villa liegt auf einem Grundstück von 530 Quadratmetern. Abzüglich der von der Villa und dem Pool eingenommenen Fläche verbleiben komfortable 350 Quadratmeter Gartenfläche. Der Eingang zum Garten ist durch ein großes elektrisches Tor mit Sensoren gesichert und es gibt ausreichend Parkplätze für zwei größere Autos. Der zentrale Teil des Gartens wird von einem großzügigen 32 Quadratmeter großen Pool mit Strand- und Liegewiese dominiert, daneben befindet sich die bereits erwähnte überdachte Terrasse mit Sommerküche. Darüber hinaus können Sie neben dem Pool auch im Whirlpool oder im wunderschön angelegten Garten mit zahlreichen mediterranen Pflanzen entspannen.

Hervorzuheben ist, dass der Garten vollständig eingezäunt und vor neugierigen Blicken geschützt ist, sodass Sie in den wärmeren Monaten ohne Sorgen entspannen und Freunde und Familie im Freien unterhalten können.

Eine Sprinkleranlage kümmert sich um das Grün im Garten und erleichtert so die Gartenpflege deutlich. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen zusätzlichen Parkplatz vor dem Haupteingang, der für einen schnelleren und einfacheren Zugang ausgelegt ist.

Weitere Vorteile:

• Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist.
• Das Eigentum an der Villa ist klar, 1/1 Eigentum, und die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen.
• Alle Räume in der Villa sind klimatisiert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren.
• Bei der Renovierung haben die Eigentümer auf jedes Detail geachtet und in der gesamten Villa eine neue Wärme-, Wasser- und Schalldämmung installiert.
• Es wurden neue Telefonleitungen und optische Kabelinfrastrukturen installiert, sodass Sie alle Vorteile der modernen Welt genießen können.

Lage: Diese malerische Steinvilla liegt in einem kleineren istrischen Dorf, das größtenteils aus neueren Familien- und Steinhäusern besteht. Überall im Dorf leben das ganze Jahr über Familien, aber auch Villen oder Ferienhäuser, die nur wenige Monate im Jahr genutzt werden. Was diesen Ort so besonders reizvoll macht, ist die maximale Ruhe und Privatsphäre ohne allzu viel Trubel und Verkehr. Neben der Entspannung am Strand können Sie auch lange Spaziergänge durch unberührte Natur, gepflegte Olivenhaine und Weinberge unternehmen.

Die Villa ist nur 2 km von wunderschönen Naturstränden mit kristallklarem Wasser entfernt. Sie haben mehrere Strandoptionen und wir sind zuversichtlich, dass Sie immer eine private Bucht ohne Menschenmassen finden werden. Darüber hinaus ist diese Gegend für ihre hervorragenden Radwege bekannt, die Sie durch verschiedene kleinere Siedlungen führen und es Ihnen ermöglichen, alle verborgenen Schätze dieser Region zu entdecken.

Im Ort selbst gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht, wie Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants, Märkte, einen Marktplatz, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Mit anderen Worten: Für einen Aufenthalt in dieser Villa benötigen Sie nicht einmal ein Auto; Alles kann mit einem kurzen Spaziergang oder einer gemütlichen Fahrradtour erledigt werden.

Sehr geehrte Kunden, bei weiteren Fragen, notwendigen Informationen oder dem Wunsch, einen Besichtigungstermin für die Villa zu vereinbaren, können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.