Zum Verkauf steht eine moderne und elegant gestaltete Villa mit 131 m², die auf einem großzügigen und wunderschön angelegten Grundstück von 1.000 m² in einer ruhigen und grünen Umgebung im Herzen des Binnen-Istriens liegt!
Diese attraktive istrische Immobilie kombiniert zeitgenössische Architektur, raffinierte Innenräume, einen praktischen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sorgfältig gestalteten Außenbereich und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und modernem mediterranen Lebensstil.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss als großzügiger und einladender Wohnbereich gestaltet ist. Der offene Grundriss verbindet nahtlos eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich und ein komfortables Wohnzimmer zu einem hellen und funktionalen Raum. Große verglaste Flächen und der direkte Zugang vom Wohnbereich schaffen eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und der Außenterrasse sowie dem Poolbereich, was diesen Teil der Immobilie ideal für das tägliche Leben, die Unterhaltung von Gästen und das Entspannen mit der Familie macht.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sodass diese Etage als teilweise unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden kann. Ein geräumiger Abstellraum und ein technischer Raum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, was praktischen Platz für Geräte bietet und den reibungslosen Betrieb der technischen Systeme der Villa gewährleistet.
Die obere Etage ist als privater Schlafbereich gestaltet und enthält zwei weitere komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Naturlandschaft und bieten eine ruhige Umgebung, um einen Morgenkaffee zu genießen, die grüne Umgebung zu betrachten oder abends zu entspannen.
Die 1.000 m² große, angelegte Fläche ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Das Grundstück ist in eingezäunte und offene Bereiche unterteilt, wobei der beheizte 30 m² große Swimmingpool das Herzstück des privaten Außenbereichs bildet. Der Pool ist mit einem attraktiven fluoreszierenden Mosaik ausgestattet, während integrierte Poolbeleuchtung nach Sonnenuntergang eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft und den Garten in einen einladenden Raum für abendliche Entspannung und Unterhaltung verwandelt.
Neben dem Swimmingpool befindet sich ein sorgfältig gestalteter Außenwohnbereich, der für Entspannung und geselliges Beisammensein konzipiert ist. Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt die angelegten Flächen und hilft, die Grünflächen zu pflegen, während die Gartenpflege bequem und effizient bleibt. Der gesamte Außenbereich wurde mit Blick auf Privatsphäre, Funktionalität und einfache Wartung gestaltet, während der Pool- und Terrassenbereich nahtlos aus dem Hauptwohnraum der Villa fließt.
Die Immobilie ist mit modernen Smart-Home-Funktionen ausgestattet, die den täglichen Komfort erhöhen. Fußbodenheizung und Klimaanlagen können bequem über ein mobiles Gerät gesteuert werden, sodass die Temperatur aus der Ferne angepasst werden kann und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet ist, egal ob Sie zu Hause oder unterwegs sind.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf Sicherheit und Privatsphäre gelegt. Die Villa ist mit einem Videoüberwachungssystem und einem Alarmsystem ausgestattet, während ein automatisches Eingangstor einen kontrollierten und bequemen Zugang zur Immobilie ermöglicht. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem großzügige private Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die Lage verleiht dieser istrischen Villa einen besonderen Reiz. In einer ruhigen Naturlandschaft gelegen, ist die Immobilie nur etwa 4 Kilometer von Svetvinčenat entfernt, einer der attraktivsten historischen Siedlungen im zentralen Istrien. Die Stadt bietet alltägliche Annehmlichkeiten wie einen Lebensmittelgeschäft, eine Post, eine Kirche, Restaurants, Cafés und andere wichtige Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage der Villa die Ruhe und Privatsphäre der istrischen Landschaft und bleibt dennoch in unmittelbarer Nähe zu den historischen Städten der Region, gastronomischen Zielen, Weinbergen, Stränden und anderen Attraktionen.
Mit 131 m² Wohnfläche, einem großzügigen 1.000 m² großen angelegten Grundstück, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem 30 m² großen beheizten Swimmingpool, smarter Steuerung von Heizung und Kühlung über mobile Geräte, Fußbodenheizung, Klimaanlage, automatischer Bewässerung, Videoüberwachung, einem Alarmsystem, eingezäuntem Grundstück, einem automatischen Eingangstor und ausreichend privatem Parkraum wurde diese Immobilie sorgfältig für komfortables Wohnen das ganze Jahr über und mühelose Urlaube in Istrien konzipiert.
Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, eleganten Innenräumen, einem privaten beheizten Swimmingpool, attraktiven angelegten Gärten, modernen technischen Systemen und einer ruhigen Lage in der Nähe von Svetvinčenat macht diese Villa zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die einen privaten Rückzugsort, ein luxuriöses Ferienhaus in Istrien oder eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. Ihre zentrale Lage in Istrien bietet zudem bequemen Zugang zu Pula, Rovinj, Poreč und anderen Zielen auf der Halbinsel, was sie sowohl für den privaten Genuss als auch als potenzielle Ferienvermietung geeignet macht.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern
