7-Schlafzimmer-Villa 440 m² Poreč, Kroatien

Wunderschönes Resort im Hinterland Istriens in Tinjan, das zwei komplett modernisierte Steinvillen bietet!
Außergewöhnliches ländliches istrisches Anwesen!
Die Gesamtfläche beträgt 440 qm. Grundstück ist 1000 qm groß.
Beide Häuser wurden 2014 komplett saniert mit Fußbodenheizung, Fencoiler, Klimaanlage und Gasanlage installiert.

Das erste größere Steinhaus besteht aus insgesamt 260 m2, die sich auf 3 Ebenen verteilen.
Auf der Erdgeschossebene der Villa gibt es ein größeres Wohnzimmer mit einem Holzkamin, der während Ihres Aufenthalts in dem Raum eine besondere Atmosphäre schafft, und dann eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zum Garten und Pool. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen größeren Abstellraum sowie eine Treppe, die den Raum mit dem Obergeschoss verbindet.
Auf der oberen ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse mit Blick auf das Meer in der Ferne und das Grüne.
Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer befinden.

Vor der ersten Villa befindet sich ein geräumiges beheiztes Schwimmbad mit einem Kühler von 48 m2 , und der Aufenthalt in der Villa ist mit beheiztem Schwimmbadwasser noch komfortabler.
Das Schwimmbad verfügt über ein Wassererwärmungssystem über Wärmepumpen mit Hilfe von Sonnenkollektoren.
Eine separate Taverne/Konoba ist ein idealer Ort, um Partys mit Freunden und Familie am größeren Kamin zu verbringen.

Die zweite kleinere Steinvilla besteht aus insgesamt 160 m2, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine voll ausgestattete Küche und ein Esszimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Gästebad.
Die obere Etage bietet ein größeres, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Terrasse mit Blick auf das Meer in der Ferne und ins Grüne.

Im Freien neben einer kleineren Steinvilla befindet sich ein Wellnessbereich mit Whirlpool und einer größeren Sauna für bis zu 12 Personen .

Auf einem Grundstück von 775m2 gibt es neben einem großzügigen Pool genügend Stellplatz für 4 Autos , von denen 2 in einer Garage von 50m2 untergebracht werden können.
Es bleibt auch genügend Grünfläche übrig, um die sich das automatische Bewässerungssystem kümmert.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.