Wohnung 2 zimmer Wien, Österreich

Buslinie 10A Straßenbahnlinien  2, 43, 44
ERSTBEZUG nach Generalsanierung – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche Zum Verkauf steht eine stilvoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit rund 56 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits geplant und verspricht zusätzliches Potenzial für das gesamte Gebäude. Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,5 m²
• WC (separat): ca. 1,9 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 7,1 m²
• Wohnküche: ca. 20,1 m²
• Flur: ca. 5,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,6 m²

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Lage – Urbanes Leben mit Naherholung vor der Tür Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Effingergasse im 17. Bezirk, einem aufstrebenden und beliebten Wohnviertel Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Universitätsviertel & Rathausviertel
• Altes und Neues AKH
• Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und das Kongressbad

Perfekte Anbindung:

• Buslinie: 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 43, 44

Kaufpreis: € 249.000,– Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Monatliche Kosten (lt. Vorschau):

• Reparaturrücklage: € 1,32 / Anteil
• Betriebskosten: € 2,75 / m²
• Verwaltungshonorar: € 0,12 / m²
• Servicepauschale: € 1,70

Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Zelenkova
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Wir begleiten Sie professionell und persönlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Vertrauen auch Sie auf unsere Erfahrung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.