Государственная регистрация недвижимости — это юридически значимый процесс, посредством которого данные о сделках с недвижимостью вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процесс подтверждает законность как прав собственности, так и их передачу на объект недвижимости, и гарантирует их защиту государством. Отсутствие регистрации делает сделку с объектом недвижимости юридически недействительной.

Виды регистрации:

  • Регистрация прав собственности. Самый распространенный вид регистрации, который проводится при любых операциях с объектами недвижимого имущества, — купля-продажа, наследование и т.д. Процедура подтверждает, что новый владелец получил право на объект.
  • Регистрация сделок с недвижимостью. В некоторых случаях требуется регистрация самих сделок с недвижимостью. Это касается аренды сроком более года, ипотеки или регистрации обременений (например, сервитутов). Регистрация таких сделок происходит на аналогичных условиях — через заявление в Росреестр.

Государственная регистрация защищает собственника от возможных рисков мошенничества, двойных продаж, споров о праве собственности и других правонарушений. Также регистрация делает сделки с недвижимостью прозрачными: каждый потенциальный покупатель может проверить объект недвижимости в ЕГРН на наличие обременений, ипотек или других ограничений.