«Коллапс уже случился, снимайте первую свободную квартиру». Что происходит сейчас на рынке аренды жилья в Польше 2022
«Коллапс уже случился, снимайте первую свободную квартиру». Что происходит сейчас на рынке аренды жилья в Польше 2022

«Через 10 минут я был уже 30-м в очереди на осмотр квартиры». Что происходит сейчас на рынке аренды жилья в Польше

Рынок аренды жилья в Польше сейчас, пожалуй, переживает небывалые времена. По словам риэлторов, найти хорошую квартиру для долгосрочной аренды по выгодной цене сродни чуду, про краткосрочную аренду (до двух месяцев) можно практически забыть. Но что же делать тем, кто только приехал? Мы поговорили с риэлторами и спросили: как снять жилье в Польше? Можно ли найти квартиру в Варшаве? И почему в Познани арендаторы уже соглашаются на жилье без света и воды? 

«Я на днях завозил семью в дом без электричества и воды, который они арендовали за $100 в неделю»

Белорус Евгений переехал в Польшу около полутора лет назад. Примерно через полгода он решил помогать русскоязычным людям найти жилье в Познани — городе, в котором он обосновался с семьей. Постепенно удалось собрать даже небольшую команду из четырех человек, которые могли оперативно обзвонить собственников квартир и приехать на осмотр жилья. Уже тогда спрос на арендное жилье рос с каждым днем. По словам Евгения, ситуация на рынке аренды сейчас — критическая. Спрос в несколько раз превышает предложение, и свободных квартир фактически нет. 

— Чтобы проиллюстрировать ситуацию, расскажу, что случилось вот буквально только что: появилось новое объявление на одной из площадок (мы разработали собственного бота, который отслеживает новые объявления и сразу дает нам знать об их появлении). Я сразу стал звонить собственнику, и примерно 10 минут не мог до него дозвониться — все время было занято. Когда мне все же удалось поговорить с хозяином квартиры, он предложил мне записаться в очередь желающих прийти на осмотр. Оказалось, что уже через 10 минут после появления объявления я буду примерно 30-м в очереди. Многие собственники даже перестали брать трубку — им можно только писать смс. В итоге я, конечно, на осмотр уже не поеду — очевидно, что квартиру снимут до меня.

Ситуация такая, что мало кто приезжает на осмотры, — квартиры «улетают» сразу после публикации. Люди уже через 10 минут только по фотографиям готовы арендовать жилье и даже внести задаток. И, насколько мне известно, похожая ситуация на рынке аренды сейчас во многих городах Польши. 

По словам Евгения, было две ключевые даты, которые сильно повлияли на рынок жилья в Познани. Первая — сентябрь 2021 года, когда иностранным студентам не предоставили общежитие, а вторая — известная всем — 24 февраля 2022 года. 

— Начиная с сентября 2021 года, объявления об аренде квартир «жили» максимум несколько дней. Однако мы смогли довольно быстро адаптироваться и продолжали работать. После февральских событий спрос на аренду вырос резко, не было даже двух дней на раскачку. С 24 февраля мы стали получать запрос на аренду примерно каждые полчаса. 

При этом первая волна беженцев, у которых было хоть какое-то время собраться и продать хоть какое-то свое имущество, приехали в Польшу с деньгами (условно), и они готовы арендовать хорошее качественное жилье за высокую цену. Такие люди, как правило, начинали искать жилье сразу из Украины, и были готовы резервировать жилье просто по фотографиям без всяких осмотров. 

Вторая и третья волна беженцев уезжали без каких-либо сборов. Уже сейчас снять что-то более-менее приличное дешево довольно сложно, и поэтому некоторые из них соглашаются жить даже в домах, не слишком пригодных к проживанию. Например, я на днях завозил семью украинцев в дом без электричества и воды, который они арендовали за $100 в неделю (на время). Это стало возможным, потому что собственники сейчас выставили весь неликвид, который у них был. Если раньше среди объявлений практически невозможно было увидеть квартиру с туалетом и душем прямо на входе, то сейчас такое жилье «уходит» за сутки. То же касается и недостроенных домов, которые подходят под категорию «просто крыши над головой». 

Все риэлторы в шоке от ситуации — базы просто опустели. Новые объявления «живут» максимум 20 минут, и поэтому объекты, выставленные на сайтах, зачастую просто неактуальны. При этом, на мой взгляд, цены на аренду не выросли, а остались более-менее на том же уровне. Так может показаться, потому что на рынке просто не осталось дешевых вариантов — их смели подчистую. Дорогие объекты еще остались, но их тоже крайне мало. И будет еще хуже, ситуация критическая. 

«В моей команде по 40 запросов на аренду в час. Это просто нереально реализовать»

Риэлторы, которые раньше помогали найти жилье в Польше, сейчас чаще всего просто не берут трубку — остается только писать сообщения в мессенджеры. По словам риэлтора Янины, «сейчас не время выбирать квартиру со шторами под цвет глаз» — нужно брать первый более-менее подходящий вариант. Все чаще появляются предложения подселения, о чем ранее можно было думать лишь в крайнем случае. 

— В Варшаве всегда был динамичный рынок аренды, но сейчас спрос превышает предложение. На одну квартиру бывает очередь из 20 человек, а бывает, собственник убирает телефон из объявления — потому что очень много звонков. При этом не все понимают, что происходит с рынком сейчас, только уже в процессе поиска становится очевидно: свободную квартиру лучше брать сейчас (уже любую). Раньше можно было ставить «фильтр» на предпочтения: этаж, ширина кровати, сторона света, ванна, а не душ и тд. Сейчас, к сожалению, не время выбирать. 

Вместе с тем изменилось и поведение собственников квартир. Один из самых важных сейчас вопросов — национальность. Однако именно отказы из-за национальности из моих более 100 звонков в день единичны. Неприятно, но на количество добрых дел — это просто единицы. Бывает, что отказывают белорусам, отказывают семьям с детьми, тем, у кого нет работы. Практически каждый второй договор — окказиональный (договор, при котором собственник запрашивает что-то вроде поручения от «друга» арендатора. Важный нюанс — таким поручителем может выступать только собственник недвижимости в Польше. Такой договор по факту позволяет собственнику квартиры легче выселить арендатора — прим.авт). Цены могут меняться и повышаться на ходу — двойной залог, договор на 2 года, частые объявления с текстом «только для польских граждан». 

Если говорить о ценах конкретнее, то стоимость аренды ожидаемо выросла. Но это связано не только со спросом, но и с повышением кредитных ставок. Многие арендные квартиры — ипотечные, и собственникам нужно вносить ежемесячные платежи банку. 

Сейчас аренда современной «двушкой» стоит в районе 4000 злотых. Полгода назад аналогичное жильё можно было снять до 3500 злотых. Однако цены очень разные: «однушки» от 2200-2400 злотых, «двушки» от 3500 злотых, «трешки» от 4000-5000 злотых. 

Важно сейчас понимать, для каких целей вы переезжаете именно в Варшаву. Сейчас город очень переполнен. Если цели ехать именно в столицу нет, то рекомендую рассматривать пригород, маленькие города. 

Коллапс жилья в Варшаве произошел. В моей команде по 40 запросов на аренду в час.. Реализовать все это физически нереально. Мы получаем много запросов на аренду на месяц-два. Такого жилья уже нет. 

Из хороших новостей: иногда попадаются старые арендные тарифы. Например, яркий пример: недавно была сдана шикарная «двушка» с паркингом в цене 2700 злотых со всеми оплатами. Чудо, да и только.

Резюмируя, хочу сказать, что арендовать квартиру в Варшаве все еще реально. Однако арендатору придется быть более пластичным в требованиях, прикладывать больше усилий в поиске и найти какие-то свои «фишки» при переговорах с собственником квартиры. 

«Я практически умоляла риэлтора назначить осмотр этой квартиры как можно раньше»

Марина с семьей переехала в Варшаву 23 февраля, ровно за день до того, как весь мир изменился. Искать квартиру начала сразу же, даже несмотря на то, что компания ее мужа предоставляла для жилья арендованные на месяц апартаменты. 

— Мы были немного наивные, и думали, что у нас еще есть время на поиск и выбор (!) жилья. Мы с мужем начали с того, что поехали по разным районам Варшавы, чтобы понять, какой нам нравится и где нам хочется жить. Арендованные компанией апартаменты находились в Мокотове, недалеко от большого торгового центра. Мы много гуляли по этому району, и нам казалось, что мы еще сможем найти что-то лучше. 

На окраине города есть красивый район Вилянув с современными жилыми комплексами, широкими улицами и красивыми детскими площадками. Но это действительно далеко от центра города, куда мужу нужно ездить на работу каждый день. На трамвае (а это самый быстрый транспорт в Варшаве во время час-пика) дорога занимала около 50 минут в одну сторону.

Еще один район с островком современных жилых комплексов — Воля. Самая красивая ее часть — Одоляны. Не менее красивый, и от этого очень популярный, — район Жолибож. Это, пожалуй, один из самых дорогих и красивых районов столицы Польши (исключительно на мой взгляд). 

Есть еще много других районов: Средместье, Торгувек, Урсынов, Охота, Прага-Полудня и др. Объехать все за несколько дней не удалось. Решили приступить к поиску, а там уже определяться по факту.

У нас был риэлтор от компании мужа. Также я связалась еще с тремя разными риэлторами, которым озвучила свой запрос: нужна трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе для семьи с двумя детьми. При этом мы, как арендаторы, явно не были мечтой собственников квартиры: я как-то пошутила, что мы собрали «комбо»: у нас семья, двое детей (не слишком больших) и есть собака. С таким «букетом» найти действительно хорошую квартиру очень сложно.

Конечно, я мониторила сайты аренды жилья и сама тоже. Иногда сбрасывала найденные варианты риэлторам — они звонили собственникам. Чаще всего камнем преткновения являлась либо цена, либо наличие собаки, либо совсем «убитый» ремонт. Несмотря на то, что в Варшаве очень много «собачников», собственники квартир не очень хотят пускать арендаторов с животными. 

При этом параллельно ситуация на рынке аренды накалялась. В Варшаву приезжало все больше людей из Украины и Беларуси, и им всем нужно было жилье. Риэлторы, с которыми я работала, сначала успокаивали меня: «жилье найдем всем», но через какое-то время вообще практически перестали отвечать на сообщения. Янина (риэлторм, с которым я также работала) как-то мне написала: «Я сходила на совещание, и за час мне пришло около 90 сообщений в директ». 

В итоге за 3 дня мы съездили на 4 осмотра, и пятый вариант оказался самым удачным. Но я практически умоляла риэлтора назначить осмотр этой квартиры как можно раньше (сразу по фото было понятно, что она нам подходит). Я была готова оставить даже задаток сразу после встречи с риэлтором собственника, чтобы точно знать, что больше эту квартиру не будут показывать другим арендаторам. 

В итоге, помимо арендной платы, собственник взял задаток в размере двухмесячной аренды, плюс мы оплачивали услуги риэлтора от собственника (70% от стоимости аренды) и в квартиру пришлось очень много чего покупать дополнительно (мебель в детскую, всю посуду, постельное белье и полотенца и т. д.). Но, скажу честно, я до последнего очень волновалась, чтобы все не сорвалось, — выдохнула только после того, как договор был подписан.

Поделиться с помощью
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен
У вас есть вопросы?
У вас есть вопросы?
Получите консультацию от наших менеджеров
_account_m_fio_3
Елена
Хотько
Номер телефона
+375293706655
WhatsApp
Юсуф<br> Макка
Юсуф
Макка
Номер телефона
+375296748420
WhatsApp
Константин<br> Дворак
Константин
Дворак
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен