«Если люди покупают — значит, верят в лучшее». Активность, цены и перспективы рынка недвижимости Украины 2022
«Если люди покупают — значит, верят в лучшее». Активность, цены и перспективы рынка недвижимости Украины 2022

«Если люди покупают — значит, верят в лучшее». Активность, цены и перспективы рынка недвижимости Украины

За последние полгода цены на жилье в Украине выросли: на вторичном рынке на 8%, на первичном — на 11%. К примеру, в январе на вторичке средняя стоимость за квадратный метр составляла 17643 грн., а в июле это уже 19070 грн./м².

Рынок новостроек в целом восстанавливается. Начиная с 24 февраля, было введено в эксплуатацию 39 новых объектов. А в Киеве, например, за последние 2,5 месяца к работе вернулось около 40% застройщиков.

Оживать же рынок недвижимости Украины стал в начале мая. Особенно это касается более спокойных регионов страны: рекордсмены по введению в эксплуатацию жилья — Киевская и Львовская области. За время войны по всей стране ввели 385 тысяч кв. м. жилья.

Про активность рынка и нынешний портрет покупателя рассказал Юрий Пита, действующий президент АСНУ (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины):

— Рынок недвижимости в Украине условно можно разделить на 3 зоны: восток, центр и запад. Нужно отметить, что рынок купли-продажи начал работать с середины мая, когда заработали государственные реестры. На востоке, где ведутся активные боевые действия, рынок недвижимости не активен.

Наблюдается небольшое количество сделок, как правило, это сделки, которые были запланированы до начала войны. Падение цен наблюдается на уровне 40-50% от довоенных. В центральной зоне, к которой можно отнести Киев, рынок более активен, хотя активность также упала. Падение цен на недвижимость пока не ощущается, продавцы не готовы опускать цены, но спрос снизился. В ближайшее время ожидается падение цен на уровне 20%. Западная зона наиболее активная, в первую очередь за счет вынужденных переселенцев. Спрос есть, хотя отмечается также падение стоимости, покупатель все-таки не располагает большими ресурсами. Наибольший спрос — в Закарпатье, Ивано-Франковске, Львове.

Строительство новостроек возобновилось в центральной и западной зоне. В основном достраивают объекты, которые находятся на финальной стадии строительства. Ожидаются госпрограммы по выкупу нового жилья для компенсации собственникам, которые потеряли жилье в связи с военными действиями. Это должно поддержать строительную отрасль.

Сейчас основной портрет покупателя — это покупатель-потребитель, то есть те, кто покупает для себя. Покупатель-инвестор пока выжидает, наблюдает за ситуацией и изучает цены. С учетом того, что в западной зоне активна аренда и цены на нее поднялись, инвестиция в недвижимость может быть интересна именно для аренды. Перспективы в целом будут зависеть от военной ситуации: если люди покупают — значит, верят в лучшее.

К слову, профессиональный нетворкинг в Украине тоже не собирается сбавлять темпы. На днях, 15-16 июля, во Львове прошел Международный форум по отстраиванию Украины. Архитекторы, дизайнеры, строители и владельцы бизнеса в течение 2 дней обсуждали, как строительному бизнесу выживать и развиваться во время войны, анализировали нынешнюю ситуацию и разбирали кейсы новейших технологий строительства для их внедрения в будущем. Мероприятие проходило как в офлайн-, так и в онлайн-формате.

Источник: ЛУН

Поделиться с помощью
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен
У вас есть вопросы?
У вас есть вопросы?
Получите консультацию от наших менеджеров
_account_m_fio_3
Elena Khotsko
Номер телефона
2
WhatsApp
Юсуф<br> Макка
Юсуф
Макка
Номер телефона
+375296748420
WhatsApp
Константин<br> Дворак
Константин
Дворак
Visa
Visa Secure
Masteracard
Masteracard Check
Belkart
Belkart Pass
Apple Pay
G Pay
BePaid
Mir
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен