Правительство Венгрии стимулирует жилищное строительство, но цены на недвижимость продолжают расти 2021

Правительство Венгрии стимулирует жилищное строительство, но цены на недвижимость продолжают расти

13.05.2021 15:00
Автор: Дамир Валиев

В Венгрии после экономического спада, произошедшего из-за пандемии, по решению премьер-министра Виктора Орбана сделан большой упор на активизацию жилищного строительства. В то же время постоянный подъем цен и растущий спрос не позволяют большинству новых покупателей обзавестись недвижимостью на одном из самых активных рынков жилья в Европе.

Предпринятые меры

Для улучшения ситуации с жилищным сектором правительством был снижен НДС на недвижимость до 5%, что намного меньше принятой в Венгрии стандартной ставки в 27%. Кроме того, власти выдали гранты, направленные на ремонт домов, в размере порядка 10.000 долларов. Между тем, как считают эксперты рынка, это приведет к дальнейшему повышению стоимости жилья, поскольку возрастет спрос на рабочую силу и стройматериалы.

Что привело к росту цен?

С 2015 года страна переживает второй по величине подъем стоимости на недвижимость из 37 членов ОЭСР вслед за Люксембургом. Этому во многом поспособствовали:

  • щедрые субсидии, направленные семьям на приобретение нового жилья;
  • заниженные процентные ставки, вызывающие интерес у инвесторов;
  • нехватка строителей;
  • удорожание стройматериалов.

Как результат, большинству жителей Будапешта теперь нужно собирать деньги в течение нескольких лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для приобретения скромного жилья на окраине. Выплатить же остаток поможет только одно — взять ипотеку. В такой ситуации тяжелее всего приходится одиноким людям, которым государство не начисляет субсидии.

Недвижимость в Венгрии

Цены на недвижимость

По данным центрального банка Венгрии, Будапешт в настоящее время идет четвертым по доступности жилья среди других европейских столиц, уступая только Парижу, Праге и Братиславе. Профессионалы в области жилищного строительства считают, что средняя стоимость квартир в столичных новостройках в скором будущем возрастет до 3300 долларов за квадратный метр. Таким образом, цены станут в 2 раза выше, чем были 5 лет назад.

Аналитические данные

По мнению экономистов, строительный сектор будет одним из ключевых двигателей, который поможет Венгрии восстановиться после пандемии. Так, эксперты из Takarekbank полагают, что количество новых проектов в этом году увеличится на 13%, а в следующем — на 8,2%. Для примера, в прошлом году их число уменьшилось на 9,1%.

По словам Питера Вировача, экономиста венгерского банка ING, меры, предпринятые Орбаном, должны привести к повышению экономического роста до 1%. Эксперт считает, что экономика страны станет сокращаться, но ситуацию спасет строительный сектор, который, развиваясь, смягчит спад в сфере услуг и промышленности. Правительство тем временем прогнозирует экономический рост в текущем году на 4,3% и более чем на 5% — в следующем.

Подписывайтесь на наш Telegram канал