Квартира, отель или офис в Польше – удачный вариант для инвестиций

Квартира, отель или офис в Польше – удачный вариант для инвестиций

05.06.2019 15:00

Недвижимость была и остается одной из самых надежных инвестиций во всем мире. Если вы решили остановить свой выбор на такой стране как Польша, вам наверняка будет интересно узнать, куда стоит вкладывать деньги в этом государстве. Офисы, торговые помещения, отели, апартаменты, жилые квартиры – выбор предложений в крупных польских городах достаточно широк, но как не ошибиться в выборе? Попробуем разобраться.

Торговая недвижимость

Начнем с того, что последние несколько лет Польша показывает отличные результаты на европейском рынке: безработица в этой стране уменьшается, а вот ВВП, как раз наоборот, растет. Для инвестора все это – своеобразный «зеленый свет»: экономика на подъеме. Что касается недвижимости, то выгодным приобретением станут коммерческие и жилые объекты в таких городах как: Варшава, Краков, Вроцлав, Познань, Катовице и Гнезно.

Если вы задумались о том, чтобы вложиться в торговую недвижимость, то специалисты советуют рассматривать объекты в новых строящихся микрорайонах, а также центре или туристических местах. При этом, замахиваться на большие площади не стоит. Польша сегодня перенасыщена огромными торговыми центрами в то время, как все больше компаний уходят в онлайн и не нуждаются в безразмерных торговых площадках. Именно поэтому стоит сделать ставку на стрит-ритейл. Уютный объект на пешеходной улице или в центре нового квартала обеспечит вам неплохую доходность. Стоит лишь внимательно подойти к выбору арендатора, и хорошая прибавка к основному доходу вам обеспечена.

Порог входа – от 150 тысяч евро (покупка помещения на 80 квадратных метров в новом районе Варшавы).

Продажа офисной недвижимости

Хороший вариант для инвестиций в Польше – это покупка офисной недвижимости. Исследования польского рынка показывают, что за последние 10 лет количество офисных центров класса А и В выросло в 4 раза. В крупных польских городах (например, в Варшаве, Вроцлаве и Кракове) каждый год открываются офисы известных международных компаний – представителей банковской сферы, информационных технологий и многих других. И все эти компании нуждаются в современных офисных центрах. Доходность от сдачи в аренду офисного пространства в Польше в среднем составляет 4-7%, но может быть и выше. Так, можно вложиться в строительство всего офисного центра или приобрести небольшое офисное помещение в престижном районе.
Порог входа – от 150 тысяч евро (покупка помещения на 50 квадратных метров в престижном районе Кракова).

Инвестирование в жилую недвижимость

Покупка жилой недвижимости – наиболее понятный для обычного человека вариант инвестиций. Покупаешь подешевле – сдаешь подороже. Сегодня Польша активно строится, но при этом цены на жилье растут не так быстро. Именно поэтому покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке может стать хорошим вложением средств. По данным аналитиков, доходность от сдач в аренду квартир в том же Вроцлаве составляет около 7-8% годовых. Это очень высокий показатель по сравнению с другими городами Европы.

В этом городе всегда много туристов и студентов, каждый из которых нуждается в жилье. Инвестор может купить новую квартиру на первичном рынке, сделать там ремонт и сдавать покомнатно на длительный срок. Можно приобрести «убитую» квартиру в центре города, сделать там ремонт и сдавать посуточно туристам. Кроме того, в Польше в настоящий момент идет поэтапный перевод старого нежилого фонда (промышленные и военные объекты) в жилой. Таким образом, в городах начали появляться необычные кварталы с квартирами “типа лофт” и большими общественным пространствами. Покупка жилья на начальном этапе подобного проекта – интересный вариант для инвестиций. Жилье в таких модных квартальчиках зачастую сдается по ценам выше среднегородских.

Порог входа – от 45 тысяч евро (небольшая квартира-студия во Вроцлаве).

Гостиничная недвижимость – выгодный инвестиционный проект

Так как Польша, наряду с другими странами Восточной Европы, вышла на мировой туристический рынок не так давно, отельных номеров здесь по-прежнему не хватает. В основном, польские города предлагают ночлеги в небольших семейных гостиницах или апартаментах. Неудивительно, что этот сегмент экономики растет весьма высокими темпами. Что касается инвестирования в отельный бизнес, то это может быть строительство отеля с нуля с последующей перепродажей его международному оператору, а также выкуп отдельно стоящих зданий для реконструкции их под отели или хостелы. Можно рассмотреть такой вариант, как покупка отдельных апартаментов в апарт-отеле.

Порог входа – от 1 миллиона евро (реконструкция здания под отель).

Маркетинговые исследования в известных городах Польши

Как сообщает известное американское консалтинговое агентство, в прошлом году в шести самых крупных городах Польши было продано более чем 70 тысяч квартир. Несмотря на то, что стоимость земельных участков выросла на 25-30%, цена за «квадратные метры» увеличилась пока всего на 10%.

Больше всего туристов принимают такие польские города, как Варшава, Вроцлав, Краков, Гданьск, и Катовице. Всего польскими красотами в 2018 году любовались более 18 миллионов человек. Основная масса из них – сами поляки. В Польше очень развит внутренний туризм. Кроме того, эту страну посещают гости из Германии, Великобритании, России, Беларуси, Украины, стран Балтии. Ежегодно миллионы туристов вводят в поисковики запросы «ночлег в Польше». В выходные в польских городах и на морских курортах нередки ситуации, когда свободных комнат в центре населенных пунктов просто нет. Именно этим объясняется высокий интерес иностранных инвесторов к покупке и строительству отелей в Польше. В 2017 году иностранные граждане вложили в покупку польских гостиниц 338 миллионов евро.

Фото: yandex.ru, tripadvisor.com, booking.com