Как переехать в Албанию? Интервью с представителями агентства EstateAll 2021

Как переехать в Албанию? Интервью с представителями агентства EstateAll

01.06.2021 15:00
Автор: Мария Кожухарь

В последние годы Албания становится все более популярным направлением для туризма. Прекрасные пляжи ионического и адриатического морей, пески с примесью глины, горные вершины, чистейшая вода из природных источников и полный запрет на использование пестицидов и ГМО в продуктах — лишь часть того, что привлекает сюда тысячи иностранцев. В Албании хороши не только погодные условия, но и инвестиционный климат. 

Обо всем этом многие жители СНГ узнали благодаря двум представительницам агентства недвижимости EstateAll Лоле Бонд и Елизавете Мурзич

Елизавета Мурзич — эксперт по ЗОЖ и долголетию, автор публикаций в печатных и интернет-СМИ, соавтор и идеолог экоретрита в Албанию, партнер по продажам агентства EstateAll.

Лола Бонд (Ольга) — организатор первого международного Форума успешных женщин-предпринимательниц в Беларуси, бизнес-тренер, психолог, юрист-международник, соучредитель агентства EstateAll, хозяйка бюро авторских туров и экскурсий AlbaniAll, эксперт по Албании в международных СМИ, автор благотворительных проектов и программ для молодежи и детей.

Директор международной недвижимости REALTING Алена Мартыненко пообщалась со специалистами в прямом эфире и узнала ответы на множество вопросов о том, как переехать в Албанию и в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства.

Агентство EstateAll открылось в 2016 году. Больше всего клиентов, покупающих недвижимость, являются гражданами Македонии, Косово, Германии, Бельгии, России, Украины, Казахстана и Беларуси. 

С русскоязычным рынком агентство начало работать совсем недавно. Как отмечает Ольга, у граждан СНГ есть некоторые страхи и сомнения по поводу того, выгодно ли приобретать недвижимости в Албании. Девушки заверяют: выгодно! Более того, Ольга советует приобретать любую недвижимость, пока не поздно.

Стоимость жилья и дополнительные расходы

В Албании доступные цены на недвижимость: квартиру можно найти даже за 18.000 евро. Студия 40 м² с шикарным видом на горы обойдется в 40.000 евро. Большие апартаменты (планировка 2+1) с боковым видом на море будут стоить около 70.000 евро. 

Для любителей роскоши тоже найдутся подходящие варианты. У агентства EstateAll есть объекты за 1,5 млн и даже за 4 млн долларов. Сейчас они сдаются в аренду.

В Албании дороже всего стоит земля. Раньше иностранные граждане не могли владеть землей, но несколько лет назад ситуация изменилась — если есть земельный проект и разрешение на строительство, иностранец может стать собственником земельного участка.

Выбор объекта

Елизавета советует выбирать недвижимость исходя из целей:

  • Переезд и получение ВНЖ;
  • Инвестиция с целью перепродажи;
  • Инвестиция с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Покупка недвижимости не предполагает получение ВНЖ. Тем не менее, иностранец не сможет стать резидентом, если не владеет собственностью или не арендует жилье.

Покупая жилье для себя, иностранцу стоит обратить внимание на недвижимость не на первой береговой линии. В прибрежных регионах Албании нередко бывают песчаные бури, после которых в апартаменты попадает много пыли и грязи.

Если иностранец приобретает недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, хороший вид из окна поможет принести более высокий доход. Ольга несколько лет назад купила квартиру на первой береговой линии, а через 4 года смогла ее продать на 40% дороже первоначальной стоимости.

На сдаче в аренду можно заработать от 7 до 20% годовых. Долгосрочная сдача приносит 2000-2500 евро в месяц, посуточная — 35-45 евро в день.

Расходы на содержание жилья сравнительно невысоки — зимой около 80 евро в месяц уходит на электричество (в Албании нет централизованного отопления), летом же сумма намного ниже. Подача воды обойдется в 3-6 евро.

Ранее в Албании не было налогов на недвижимость. Однако после того, как страна подала заявку на вступление в ЕС, ситуация немного изменилась — власти Бельгии помогли разработать систему налогообложения, которая так и не начала пользоваться популярностью.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Албании достаточно прост. Собственность можно приобрести дистанционно. Покупка жилья состоит из нескольких этапов:

  1. Появляется запрос от клиента;
  2. Агент заключает договор с покупателем;
  3. Подбираются подходящие варианты недвижимости;
  4. Клиент заполняет заявку;
  5. Агент проводит показ объекта (online или offline);
  6. Составляется доверенность (на покупку конкретного объекта);
  7. Заключается сделка;
  8. Клиент получает сертификат.

Как правило, такой процесс длится не более месяца. В Албании несколько лет назад появилось кадастровое агентство, поэтому законы защищают покупателя со всех сторон. Деньги, которые перечисляет клиент, изначально попадают на счет нотариуса, а не агента или собственника. Нотариус несет ответственность за сделку.

Для того чтобы сделка состоялась, клиенту необходимо предоставить подтверждение средств. Если у покупателя нет достаточной суммы денег, он может оформить ипотеку в местном банке. EstateAll — первое агентство в Албании, которое предложило своим клиентам такую услугу. 

Сотрудники банка проверяют кредитную историю и отсутствие задолженностей. Если все условия соблюдены, покупатель может оплатить половину суммы самостоятельно, а вторую часть занять под 6-7% годовых. 

Комиссия агентства составляет от 1 до 3% (минимум 500 евро). Сумму между собой делят покупатель и продавец.

Выбор региона

Тирана, столица Албании, развивается с каждым днем. Город растет и становится все более современным. Он отлично подходит тем, кто приезжает в Албанию учиться или работать. 

Саранди — маленький уютный городок для души. Ионическое море, красивые пляжи с белым песочком и близость к Корфу (50 минут езды) делают этот город особенным.

Влера — любимый город премьер-министра Албании. Регион постоянно развивается и застраивается. Также во Влере есть выходы к двум морям. На Адриатическом любят отдыхать семьи с детьми, а на Ионическое чаще приезжают любители экстрима и активного отдыха.

Дурас находится в 40 минутах езды от столицы и главного аэропорта. Многие жители города говорят на итальянском — до Италии можно добраться по проливу всего за 4,5 часа.

Также в Албании множество островов, около которых происходили кораблекрушения. Сейчас эти воды привлекают дайверов и снорклеров. 

Принцип работы агентства

Лола Бонд отмечает, что ее миссия — популяризация страны и создание хорошего комьюнити. Албанцы — замечательные люди, которые хотят познакомиться с традициями и культурой других стран.

Девушки участвуют во многих социальных и благотворительных проектах. Они стараются объединить экспатов. Например, не так давно проводилась акция по уборке пляжей. Регулярно проходят мероприятия, которые объединяют приезжих граждан и местных жителей.


Чтобы более подробно узнать обо всех нюансах продажи и покупки недвижимости в Албании, рекомендуем вам посмотреть видеозапись интервью.

Информация предоставлена компанией EstateAll
Кол-во объектов: 46
Кол-во публикаций: 2
Подписывайтесь на наш Telegram канал