Аналитики предупреждают: из-за вируса цены на жилье в Великобритании могут упасть до 20%

Аналитики предупреждают: из-за вируса цены на жилье в Великобритании могут упасть до 20%

04.04.2020 16:00

Не так давно было заявлено, что цены на жилье в Великобритании в этом году могут рухнуть на 20%. По словам аналитиков Jefferies, фондовый рынок уже оценивает падение цен на жилье на 12%. Так, от средней цены объекта недвижимости в 337 тыс. долларов будет потеряно 34,4 тыс., что ударит по карману семей, готовящихся к приобретению собственного дома, и загонит их в долги.

Если усилия правительства по поддержке экономики не увенчаются успехом, падение цен на 20% процентов будет означать потерю 57,5 тыс. долларов. В лучшем случае цены будут расти по 5% в год в течение следующих трех лет по мере восстановления экономики, считают в Jefferies.

Чуть более месяца назад Национальная статистическая служба опубликовала данные, согласно которым впервые почти за два года цены на жилье выросли в каждом регионе. Но теперь эксперты считают, что коронавирус принесет снижение цен этим летом. Эксперты заявляют, что фондовые рынки начали резко снижать стоимость жилья, поскольку покупатели переносят просмотры домов и откладывают свои планы.

Тем не менее, аналитики считают, что акции застройщиков, которые упали в цене примерно вдвое за последний месяц из-за неизбежного снижения экономики Великобритании, сейчас предлагают «огромные возможности» для инвесторов. Все потому, что многие фирмы по-прежнему хранят неимоверные суммы денег, которые могли бы помочь поддержать баланс во время кризиса.

В последние месяцы цены на жилье выросли в силу активности на рынке недвижимости до и после выборов, но коронавирус сорвал все планы по восстановлению

Джордж Бакли, экономист Nomura, сказал: «В настоящее время никто не будет искать новый дом. Все предпочитают оставаться в безопасности в своем собственном доме. Так что все, кто отчаянно хочет переехать, постараются пойти на все, чтобы заключить сделку».

Энтони Кодлинг, исполнительный директор компании по недвижимости Twindig, сказал, что объем сделок по купле-продаже домов может упасть с 81 тыс. до 32,4 тыс. долларов в месяц. Он добавил: «Количество сделок может снизиться больше, чем во время кредитного кризиса, когда они сократились более чем на 60%. Это станет большой проблемой для агентов по недвижимости».

Из-за высоких цен на рынке, политической нестабильности и выхода Великобритании из Европейского союза, цены на жилье в последние годы оставались на одном уровне

Ожидается, что последствия пандемии коронавируса снизят прибыль входящих в «FTSE 100» гигантов недвижимости Persimmon, Berkeley Group, Barratt Homes и Taylor Wimpey до 15%.

Однако эксперты Jefferies заявляют, что фирмы по-прежнему уверены в своих инвестициях, благодаря накопленным ранее суммам. Застройщики, как ожидается, приостановят строительство в попытке сохранить прибыль. Банковские источники сообщили, что фирмы, специализирующиеся на недвижимости среднего размера, остановили закладку фундамента для крупных зданий.

В Jefferies ожидают, что в 2020 году число купленных на бирже домов будет снижено на 15%. Кроме того, жилищные застройщики сохранят свои дивиденды последних месяцев и выдержат бурю, используя финансовые резервы.

«Мы считаем, что недавние изменения цен на акции открыли значительные возможности, — говорится в статье. — Балансы остаются устойчивыми, и поэтому мы практически не изменяем нашу дивидендную политику».

Клайд Льюис, жилищный аналитик Peel Hunt, сказал: «Сейчас люди будут откладывать принятие важных решений. Это означает, что застройщики будут замедлять строительство. Указанные выше застройщики занимают устойчивую позицию. Они богаты, поэтому им не придется гоняться за объемами продаж, которые сократятся как минимум на 50% во втором квартале».

Источник: www.thisismoney.co.uk

Фото на главной: halfpoint