В 2024 году на долю Венгрии пришлось 12% от всех иностранных инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы. Такие показатели стали следствием высокого спроса на новостройки в Венгрии, которые местные застройщики закрывают с переменным успехом. Главной причиной высокого спроса в стране без приморских городов вызван введением упрощенных условий для покупателей.
Особенности покупки новой недвижимости от застройщика в Венгрии
Местный рынок новостроек, в отличие от многих стран ЕС, позволяет иностранцам из стран, не входящих в ЕЭЗ, приобретать недвижимость в новостройке Венгрии с минимальными ограничениями — требуется лишь разрешение от местных властей, которое оформляется за 30–60 дней.
Ключевые особенности покупки:
- Энергоэффективность. С 2022 года все новые объекты обязаны соответствовать стандарту NZEB (Nearly Zero Energy Building), благодаря чему коммунальные расходы в новом жилье на 30–40% ниже по сравнению с вторичным жильем.
- Налоговые льготы. НДС на покупку недвижимости в Венгрии от застройщика снижен до 5% для объектов до 150 м² при условии проживания.
- Инвестиционные программы. Покупка недвижимости стоимостью от 350,000 евро дает право на участие в программе ВНЖ. С 2024 года требования ужесточились, и государство теперь проверят легальность происхождения средств покупателя.
- Растущий спрос на аренду. В 2025 году доходность от сдачи недвижимости в Будапеште составила 4–6% годовых, что выше среднего по ЕС (3–4%).
Основной акцент застройщики Венгрии делают на компактные квартиры с продвинутыми системами контроля. Например, системы "умный дом" устанавливаются в 40% новых объектов в Будапеште.
Цены на недвижимость в строящихся ЖК Венгрии
В 2025 году новое жилья в Венгрии стабильно растет в цене на 6,7%, доводя средние показатели стоимости квадратного метра до 2450 евро. Основной спрос приходится на квартиры и апартаменты, хотя в курортных зонах, таких как озеро Балатон, растет интерес к виллам и таунхаусам.
Средние цены на новостройки в Венгрии:
| Тип недвижимости | Средняя площадь, м² | Средняя цена за м², евро | Средняя стоимость объекта, евро |
| Студия | 30–50 | 2300–2900 | 69,000–145,000 |
| Квартира (1–2 спальни) | 50–90 | 2500–3300 | 125,000–297,000 |
| Таунхаус | 100–150 | 2700–3600 | 270,000–540,000 |
| Вилла | 150–300 | 3200–4700 | 480,000–1,410,000 |
Популярные города Венгрии для приобретения недвижимости от застройщика
Столица остается лидером по количеству новостроек в Венгрии: в 2024 году введено в эксплуатацию 9200 новых квартир. Популярные районы — V (центр), XIII (набережная Дуная) и IX (реконструируемый Ференцварош). Средняя цена — 2800–3500 евро за м².
Вторым по популярности является город Хевиз, расположенный у крупнейшего термального озера Европы. Тут высок спрос на краткосрочную аренду: только за первую половину 2025 года турпоток увеличился на 15%. Средняя цена — 2100–2700 евро за м².
Балатонфюред расположен на северном берегу озера Балатон и больше популярен среди покупателей элитной недвижимости. В 2025 году здесь завершено строительство 320 вилл и таунхаусов, средняя цена — 3000–4000 евро за м².
Дебрецен — это второй по величине город Венгрии. Новостройки здесь дешевле, чем в Будапеште (2000–2600 евро за м²), а в 2025 году ввели 1500 новых квартир.
Последним в списке находится Секешфехервар — промышленный и исторический центр в 60 км от Будапешта. Цены тут в диапазоне 1800–2400 евро за м², но главный плюс — хорошая транспортная связь со столицей.
