Эта стильная вилла 1930-х годов расположена на южном склоне горы Саш-хедь (Sas-hegy, «Орлиная гора») — в одном из самых ценных и уникальных районов Буды, рядом с природным заповедником. Трёхэтажный объект (плюс отдельный офис на уровне улицы) предлагает великолепные панорамные виды. Дом ориентирован на гору Геллерт и получает солнечный свет в течение всего дня. Вилла утопает в саду, напоминающем небольшой арборетум, и лишь частично видна с улицы. На трёх жилых уровнях расположено 6 отдельных жилых единиц и предусмотрено два основных входа с улицы. Объект идеально подходит как стильный дом для большой семьи нескольких поколений или может использоваться как несколько отдельных апартаментов.
Общие данные
Общая встроенная площадь: 360 м² + 50 м² (на 3+1 уровнях)
Площадь участка: 836 м² (ухоженный участок с зрелыми деревьями)
Первый уровень / Ground Floor (нижний этаж)
Апартамент GF 1:
Закрытая, крытая, пригодная для проживания и отапливаемая веранда; комната с кухней; ванная комната; терраса в боковой части сада.
Апартамент GF 2:
Столовая/гостиная, прихожая, ванная комната, комната, приватная терраса для гриля.
Апартамент GF 3:
Закрытая, крытая, пригодная для проживания и отапливаемая веранда; комната с кухней; ванная комната; панорамная винная терраса примерно на уровне Статуи Свободы на горе Геллерт с полным панорамным видом; открытая крытая «сигарная» терраса.
Все три апартамента на нижнем этаже имеют отдельные входы и доступны независимо друг от друга.
Первый этаж (большие апартаменты)
Фойе, столовая/кухня, гостевая комната, панорамная гостиная с большими окнами и высотой потолков 3,7 м, уютная терраса со стороны сада, комната, ванная комната, гостевой санузел, прачечная, выход на лестницу.
Верхний этаж / мансарда: сказочная панорама
Апартамент Top 1:
Комната со спальной зоной, ванная комната
Апартамент Top 2:
Комната
Апартамент Top 3:
Комната
Апартаменты Top 2 и Top 3 пользуются общей ванной комнатой, доступной из фойе.
Терраса находится примерно на уровне горы Геллерт и открывает уникальный вид на Статую Свободы и гору Геллерт.
Частный офис на уровне улицы
Отдельный вход с улицы: приватный офис, состоящий из 3 комнат, общей площадью около 50 м², с умывальной зоной, туалетом и душем.
Парковка
Парковка во дворе на 6 автомобилей; бесплатная парковка на улице — примерно 6 мест перед домом.
Технические характеристики
Подготовка под солнечную энергосистему (solar ready)
Тепловой насос и тёплые полы по всему жилому комплексу
Утепление здания: 18 см Dryvit (EIFS)
Детали реконструкции
Здание прошло полную реконструкцию, включая: замену крыши и кровельного покрытия, теплоизоляцию, замену наружных окон и дверей (качественные материалы), обновление сантехники и плитки. В ходе модернизации собственник сохранил некоторые оригинальные элементы - старинный кирпич, который поддерживает уникальную атмосферу и «патину» дома. Под покрытием двора полностью заменены инженерные сети: водоснабжение, электрика и канализация.
Условия покупки
Цена: 1 500 000 EUR
Комиссия агента по недвижимости: 3% от стоимости покупки + 20% НДС
Налог на приобретение недвижимости: 3,5%
Сбор за внесение в земельный реестр: 1,1%
Если объект вас заинтересовал, мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию или организуем персональный просмотр.
