TAX FREE ZONE – Industrial Park R-33

Park Przemysłowy R-33

1. Strategic Overview

Park Przemysłowy R-33 to kontrolowany obszar przemysłowy posiadający oficjalny status parku przemysłowego, zaprojektowany z myślą o inwestorach strategicznych, którzy postrzegają aktywo nie jako klasyczny projekt deweloperski, lecz jako narzędzie skalowania podstawowej działalności biznesowej, logistyki oraz łańcuchów dostaw.

Kluczowa idea: kontrola otoczenia = kontrola kosztów, wzrostu i ryzyk.

2. Istota oferty dla grupy

Inwestorowi strategicznemu oferuje się:

• nabycie kompletnego zespołu nieruchomości i aktywów;

• wykorzystanie pełnych korzyści wynikających ze statusu parku przemysłowego;

• rozszerzone prawa zarządcze (development + operations);

• możliwość utworzenia własnego klastra przemysłowego lub logistycznego;

• skalowanie projektu do 40 hektarów, zgodnie z celami grupy.

Jest to propozycja dla firm, które budują platformy, a nie pojedyncze obiekty.

3. Status parku przemysłowego — wartość praktyczna

Status parku przemysłowego zapewnia grupie:

• ulgi podatkowe i celne dla podmiotów wchodzących w skład grupy;

• częściową kompensację kosztów infrastrukturalnych;

• dostęp do krajowych programów wsparcia przemysłu;

• możliwość pozyskania międzynarodowych grantów i finansowania donorów;

• uproszczone i przyspieszone procedury administracyjne;

• zwiększoną wiarygodność kredytową projektu w oczach instytucji finansowych.

Efekt: obniżenie CAPEX i OPEX na poziomie całej grupy, a nie pojedynczego zakładu.

4. Aktyw jako narzędzie efektywności operacyjnej

R-33 umożliwia grupie:

• konsolidację produkcji i logistyki w jednej lokalizacji;

• redukcję kosztów transportu i tranzytu;

• zarządzanie łańcuchami dostaw w ramach kontrolowanego obszaru;

• eliminację zewnętrznych ryzyk regulacyjnych i sąsiedzkich;

• skalowanie działalności bez konieczności zmiany lokalizacji.

Jest to szczególnie istotne dla branż energochłonnych i logistycznie złożonych.

5. Skalowanie pod potrzeby grupy

Projekt przewiduje:

• etapowy rozwój bez przerywania bieżącej działalności;

• wydzielenie stref dla różnych segmentów biznesowych grupy;

• lokalizację spółek powiązanych i serwisowych;

• rezerwę terenu pod przyszłą ekspansję.

R-33 został zaprojektowany jako długoterminowa baza wzrostu, a nie rozwiązanie tymczasowe.

6. Zarządzanie i kontrola

Dla inwestora strategicznego dostępne są:

• przejęcie funkcji spółki zarządzającej;

• kontrola polityki doboru rezydentów;

• wykluczenie podmiotów konkurencyjnych;

• pierwszeństwo w kolejnych etapach rozwoju;

• scentralizowane zarządzanie infrastrukturą oraz dostępem do instrumentów wsparcia.

Grupa kontroluje nie tylko aktywo, lecz zasady funkcjonowania całego obszaru.

7. Scenariusze wykorzystania

• kluczowy (anchor) hub produkcyjny;

• centrum dystrybucyjno-logistyczne;

• wewnętrzny klaster przemysłowy grupy;

• baza relokacji i rozbudowy mocy produkcyjnych;

• platforma dla joint ventures realizowanych na terenie parku.

8. Wartość strategiczna

R-33 zapewnia grupie:

• zmniejszenie zależności od zewnętrznych lokalizacji przemysłowych;

• wzrost EBITDA dzięki optymalizacji kosztów;

• wzrost wartości gruntów i infrastruktury;

• opcję przyszłego spin-offu lub częściowej sprzedaży aktywa;

• ochronę przed wahaniami regulacyjnymi i rynkowymi.

9. Dlaczego takie aktywa rzadko trafiają na rynek publiczny

Kontrolowane tereny przemysłowe:

• rzadko pojawiają się na otwartym rynku;

• zazwyczaj pozostają w strukturach dużych grup;

• są przedmiotem transakcji zamkniętych (off-market).

R-33 to wyjątkowa okazja wejścia w aktywo tej klasy.

10. Kolejne kroki

• prezentacja modelu finansowo-operacyjnego;

• uzgodnienie struktury transakcji;

• określenie modelu zarządzania;

• due diligence;

• przejście do poufnych negocjacji.

Park Przemysłowy R-33

Teren, który pracuje na strategię grupy — a nie odwrotnie.