Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Położony w spokojnej i pięknie krajobrazowej osady w pobliżu Rovinj, ten oszałamiający nowo wybudowany singiel-historia willa doskonale łączy nowoczesny komfort z autentycznym istryjskim urokiem. Zaledwie 15 minut jazdy od romantycznego miasta Rovinj i jego słynnych plaż, ta nieruchomość oferuje idealną równowagę prywatności, naturalne otoczenie, i bliskość wybrzeża Adriatyku i urbanistyczne udogodnienia, co czyni go najlepszym wyborem dla rodzin, inwestorów, lub osób poszukujących luksusowego domu wakacyjnego.
Willa posiada łącznie wybudowaną powierzchnię 188 m ², z 139 m ² powierzchni mieszkalnej netto starannie zaprojektowane, aby sprostać potrzebom nowoczesnego życia i wysokiej klasy standardów wynajmu turystyki. Po wejściu, jesteś mile widziany przez elegancki foyer z miejsca na garderobę, która naturalnie płynie do przestronnego otwartego planu życia. Obszar ten oferuje komfortowy salon, jadalnię odpowiednią dla całej rodziny oraz w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię.
Duże szklane ściany przesuwne łączą wnętrze z zadaszonym tarasem zewnętrznym, podczas gdy obfite naturalne światło tworzy ciepłą i zachęcającą atmosferę przez cały dzień. Przestrzeń życiowa eksponuje elegancję, powietrze i bezproblemową harmonię z otaczającą ją naturą.
Prywatna część willi jest dostępna przez korytarz prowadzący do trzech przestronnych sypialni, każdy z własną łazienką dla maksymalnej prywatności i komfortu. Dwie sypialnie oferują bezpośredni dostęp do ogrodu, wzmacniając połączenie z zewnątrz i umożliwiając mieszkańcom w pełni cieszyć się spokojnym otoczeniu naturalnym. W willi znajduje się również toaleta dla gości oraz oddzielna pomieszczenie techniczne / magazynowe dla dodatkowej wygody.
Willa znajduje się na działce 549 m ², zapewniającej 321 m ² wolnej przestrzeni na zewnątrz po uwzględnieniu śladów budynków i basenu. Obiekt jest w pełni ogrodzony elektryczną bramą przesuwną, zapewniając bezpieczeństwo i prywatność. Istnieje wiele miejsca dla trzech pojazdów, z opcjami na zadaszony parking według preferencji przyszłego właściciela.
Centralną cechą przestrzeni zewnętrznej jest basen o powierzchni 31 m ², wyposażony w system podgrzewania wody i elektrolizy, położony z tyłu działki, aby zapewnić maksymalną prywatność. Basen jest uzupełniony tarasem do opalania, tarasem przy basenie oraz zadaszoną jadalnią na zewnątrz z grillem, co czyni go idealnym miejscem do zabawy i cieszenia się ciepłymi wieczorami śródziemnomorskimi. Orientacja ogrodu na las sosnowy zwiększa prywatność i oferuje autentyczną atmosferę śródziemnomorską.
Dodatkowe cechy willi obejmują:
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach
Urządzenia klimatyzacyjne w każdym pomieszczeniu do ogrzewania i chłodzenia
Ciecielnica z potrójnego szkła PVC
Izolacja fasady 10 cm
Wyraźna własność (1 / 1, osoba prywatna)
Pełna i zweryfikowana dokumentacja
Willa znajduje się w małej, spokojnej osady złożonej z domów rodzinnych i prywatnych willi, oferującej maksymalny spokój i prywatność, pozostając w pobliżu jednego z najbardziej pożądanych nadmorskich miast nad Adriatykiem. Lokalne sklepy i restauracje są zaledwie trzy minuty jazdy od hotelu, zapewniając wygodę dla całego roku życia.
Dzięki wysokiej jakości budowie, nowoczesnym udogodnieniom, terenów zielonych i bliskości Rovinj, willa ta stanowi również doskonałą okazję do wynajęcia turystyki z dużym potencjałem zwrotu z inwestycji.
W celu uzyskania dodatkowych informacji, zapytania lub zaplanowania przeglądania prosimy o kontakt z nami na Państwa życzenie. Ta willa jest czymś więcej niż nieruchomością - jest to zaproszenie do przyjęcia nowego stylu życia w sercu Istrii.
Więc...Przejęcie rozpoczyna się ceną zakupu w wysokości 690 000 EUR. Całkowite koszty wejścia, w tym 7% opłaty transakcyjnej (podatek, agencja i legalny), wynoszą 738,300 EUR.
W celu zwiększenia nocnych stawek do ich maksymalnego potencjału przeznacza się strategiczny budżet "Premium Upgrade" w wysokości 50 000 EUR. Obejmuje to high-end włoskie designerskie meble, basen pompy ciepła (niezbędne do przedłużenia sezonu do kwietnia i listopada), a profesjonalną architekturę krajobrazu z dojrzałych drzew oliwnych.
Całkowita inwestycja w luksusową willę dominującą na rynku wynosi 788,300 euro.
Rovinj jest obecnie świadkiem najdłuższego i najbardziej dochodowego sezonu turystycznego w Chorwacji, z masywnym wzrostem "Luksusowe przerwy mikro-".
Sezon szczytowy (12 tygodni): od 650 do 850 €za noc (średnia 5,250 €/ tydzień) = 63000 €.
Sezon na ramię (10 tygodni): 350 do 450 €za noc (średnia 2,800 €/ tydzień) = 28000 €.
Events & Gourmet Sezon (4 tygodnie): Festiwale trufli i rezerwacje na Boże Narodzenie / Nowy Rok = €8000.
Roczny dochód brutto przewiduje się na poziomie 99 000 EUR.
Po odliczeniu 18% za usprawnione zarządzanie nieruchomościami i energooszczędne narzędzia (dzięki ocenie energii A + i gotowości słonecznej), dochód operacyjny netto wynosi ok. 81,180 €rocznie.
W oparciu o łączną inwestycję w wysokości około 788000 EUR nieruchomość zapewnia wyjątkowy dochód netto w wysokości 10,3%.
Docenianie kapitału w Rovinj "Golden Circle" jest obecnie najsilniejsze w Europie Południowej. Według szacunków konserwatywnych roczny wzrost gospodarczy wynosi 10%. Do 2028 r. przewidywana wartość rynkowa tej willi wyniesie 920 000 EUR do 980 000 EUR. Łączenie trzech lat dochodów z najmu o wysokim dochodzie ze wzrostem kapitałowym nieruchomości, łączny projekt ROI w okresie 36 miesięcy przewiduje się na ponad 55%.
Aby zablokować 10.3% plonów, willa musi zaoferować "Value- Added Services". Partnerstwo z lokalnym prywatnym kucharzem i luksusowym concierge service pozwala zaoferować "All- Inclusive Villa Packages", które mogą przesunąć szczytowe stawki wieczorem w kierunku 900 €marki. Instalacja szybkiej stacji ładowania EV- jest niezbywalnym wymogiem dla 2026 niemiecki i austriacki luksusowy podróżnik.
Sygn.: RE- U- 45744Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Ogród, Urbanizowany, Nowoczesny
