Blisko centrum miasta, bezpośrednio na Kanale Dunaju, Roßauer Lände
Pierwszy-zawód w przedłużeniu "Das Artmann" - 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami
Ten przestronny apartament trzypokojowy z około 115 m2 powierzchni mieszkalnej znajduje się w rozbudowie wymienionego projektu "Das Artmann", na trzecim piętrze dachu. Dwa balkony o powierzchni 14,4 m2 na cichym zielonym dziedzińcu rozszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz - idealne do relaksu lub wieczorów towarzyskich na świeżym powietrzu.
W 2. dzielnicy, między Augarten a centrum Wiednia, wymieniony budynek "Das Artmann" z 1866 roku (zbudowany przez Ferdinand Artmann) łączy w sobie zabytkową elegancję z nowoczesnym luksusem mieszkaniowym. Rewitalizacja przeprowadzana z największą starannością do 2025 roku zachowała autentyczny charakter domu - otrzymał nagrodę Europejskiej Nieruchomości 2023- 2024 w kategorii "Architecture Multiple Residence".
Koncepcja wyposażenia i pomieszczenia
Kuchnia open- plan z około 44 m2 stanowi serce apartamentu i otwiera się na dwa balkony (7.72 m2 i 6.64 m2) - idealne na poranną kawę, jak również na przytulne letnie wieczory. Wysokiej jakości parkiet i wysokość pomieszczenia do 255 cm dają dwa przestronne pokoje (19.31 m2 i 21.73 m2) szlachetny dotyk.
Oddzielna garderoba i przestronna szafa tworzą dodatkowe miejsce do przechowywania, podczas gdy pomieszczenie do przechowywania obejmuje koncepcję przemyślanego pokoju. Dwie łazienki naraz - przestronna łazienka / WC z wysokiej jakości kamionkami porcelanowymi i prysznicem WC - i oddzielną toaletą dla gości zapewniają komfort w codziennym życiu.
Ogrzewanie podpodłogowe, kontrolowana przestrzeń życiowa i wentylacja, a także inteligentna kontrola budynku gwarantują najwyższy komfort życia. Zaopatrzenie w ciepło i zimno jest dostarczane za pomocą pompy ciepła połączonej z kanałem Dunaju, uzupełnionej systemem fotowoltaicznym.
Rozkład przestrzenny
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 115 m2
- 3 pokoje, w tym 2 sypialnie
- 2 łazienki / WC
- 2 balkony: łącznie około 14.4 m2
Najważniejsze punkty
- Pierwsze odniesienie w dodaniu projektu wymienionego w wykazie
- Hojny plan podłogi z dwoma balkonami
- Ogrzewanie i chłodzenie podłogowe
- Wysokiej jakości markowe łazienki
- klimaaktiv Certyfikacja złota (pompa ciepła, fotowoltaika, energia geotermalna z kanału Dunaju)
- Concierge service, fitness & wellness i salony gościnne
- Usługi fakultatywnego projektowania wnętrz
Pozycja:
Apartament znajduje się bezpośrednio na nabrzeżu Kanału Dunaju na drugim piętrze. Dzielnica, zaledwie kilka minut spacerem od centrum Wiednia. Tuż obok jest Augarten, z 52 hektarów jeden z najstarszych barokowych ogrodów w Wiedniu.
Połączenia transportowe:
- Metro (U4) w ok. 200 m
- Linia tramwajowa 31 oraz linie autobusowe 5A i 5B w pobliżu
- Szybkie połączenie z autostradą po drugiej stronie wsi
Cena:
Cena sprzedaży wynosi 1 408,700 €
Cena inwestora wynosi 1,281,917 €
Czy ta posiadłość wzbudziła twoje zainteresowanie? Nie mogę się doczekać twoich wiadomości! Jestem szczęśliwy, aby pokazać obiekt osobiście i wziąć czas na pytania i projekty na miejscu.
Proszę zrozumieć, że tylko prośby o pełne dane kontaktowe (nazwisko, numer telefonu, adres e-mail) mogą być przetwarzane. Informacje oparte są na informacjach dostarczonych przez dawcę; nie przyjmujemy gwarancji poprawności. Zmiany zastrzeżone.
Katerina Ermishkina
Tel:
E-mail:
Uwaga zgodnie z ustawą o składaniu certyfikatów energetycznych: Właściciel lub Sprzedający wydał certyfikat energetyczny, po wyjaśnieniu ogólnego obowiązku składania wniosków, jak również wniosku o jego utworzenie, który jeszcze nie został złożony. W związku z tym uznaje się, że uzgodniono co najmniej charakterystykę energetyczną odpowiadającą wiekowi i typowi budynku. Nie przyjmujemy gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.
Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.
Przeniesienie
Deutsch
