Oficina 101 562 m² en Timișoara, Rumanía

Rumanía, Timișoara

$24,36M

$240/m²

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ID: 3687684

In CRM: 671133

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Última actualización: 27/11/25

Localización

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País

Rumanía
Barrio

Timiș
Ciudad

Timișoara
Dirección

Calea Stan Vidrighin

Características del objeto

Detalles de la propiedad

Precio por m²

$240/m²
Piso

1
Área total

101 562 m²

Parámetros del edificio

Número de plantas

1

Descripción

Una rara plataforma industrial de 10.15 ha en el principal corredor de producción y logística de Timisoara, que ofrece un potencial de redesarrollo excepcional en un moderno parque industrial y logístico. El sitio se beneficia de los servicios públicos completos, acceso dual de Calea Stan Vidrighin y Bulevardul Industriei, y una fuerte conectividad al ecosistema industrial de la ciudad. Los edificios existentes incluyen una sala de producción de 31,250 m2, una sala de 5,825 m2, una sala de 2,531 m2, más aprox. 4.000 m2 de construcciones antiguas adecuadas para la demolición. Esta mezcla permite una retención selectiva y un nuevo desarrollo a gran escala. Las regulaciones de planificación urbana apoyan un importante redesarrollo: POT 60% (hasta ~60,937 m2), CUT 1.2 (hasta ~121,874 m2 total GFA), y 1–2 niveles subterráneos + Planta baja + 4 plantas + ático para usos no productivos. Al menos el 25% de la tierra debe permanecer verde ajardinado en suelo natural. Los indicadores de escala, infraestructura y planificación flexible de la propiedad permiten la creación de una finca industrial de nueva generación que combina salas de producción, unidades logísticas de alta calidad y espacios modernos de oficina o R implicaD. Su acceso dual permite una separación eficiente del tráfico para camiones, empleados y futuras operaciones multi-tenientes. Este activo representa una de las pocas oportunidades en Timisoara para transformar una parcela industrial de pleno servicio, grande e interior de la ciudad en un centro de logística y producción de alto valor alineado con la demanda del mercado de los sectores automotriz, electrónica, electrodomésticos, logística y comercio electrónico, ideal para inversores que buscan crecimiento a largo plazo y un fuerte potencial de arrendamiento.