Cómo comprar bienes raíces en Lituania: los precios de la vivienda, los detalles de las transacciones, los documentos necesarios
La legislación lituana no prevé la expedición de un permiso de residencia a los extranjeros que hayan adquirido bienes inmuebles en el país. Sin embargo, debido al hecho de que en muchos países de la UE ya existe la práctica de emitir un permiso de residencia a cambio de la compra de una vivienda, los órganos legislativos de Lituania también están considerando la posibilidad de introducir un programa de esta índole.
Actualmente, ser propietario de bienes raíces en Lituania le permite obtener un visado de múltiples entradas para la UE y es un buen argumento adicional para obtener un permiso de residencia en base a otros motivos.
Dmitry Semionov, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria lituana Capital Realty, nos contó cómo se está estructurando el proceso de compra de inmuebles en Lituania.
Capital Realty es el centro de innovación especializado en operaciones inmobiliarias más grande de Lituania. Esta red de agencias cuenta con 35 oficinas y más de 350 empleados en todo el país. En 2019, Capital Realty vendió más de 34.062.000 euros en bienes inmuebles, además de ayudar a decenas de miles de clientes a resolver problemas relacionados con el sector inmobiliario.
Selección de vivienda
Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar bienes inmuebles en el territorio de Lituania. Existen restricciones en la compra solo para propiedades agrícolas. Este problema se puede resolver adquiriendo una empresa lituana que ya tenga derecho a comprar dicho terreno.
Al elegir una vivienda, se aconseja a los extranjeros que se pongan en contacto con especialistas y comprueben con su ayuda los principales parámetros:
- disponibilidad de todos los documentos de registro necesarios;
- propósito de la propiedad inmobiliaria (sin restricciones);
- cumplimiento del precio estimado y el valor real de la propiedad;
- términos de la transacción, procedimiento de pago;
- legalidad de la transacción;
- -ausencia de casos judiciales y detenciones en relación con los bienes inmuebles adquiridos.
El valor medio de la propiedad
En 2019, en Lituaniase registró un aumento en los precios de los apartamentos en un 7,2%.
Por el momento, los precios de la vivienda en edificios de nueva construcción en el prestigioso centro de Vilnia oscilan entre los 1800 y los 4300 euros por m², y los precios de los apartamentos en edificios antiguos están entre los 1200 y los 2500 euros por m². En las zonas residenciales, los precios para las nuevas construcciones alcanzan los 1150-1830 euros / m²; para las antiguas, llegan a los 990-1600 euros / m².
En Kaunas, la segunda ciudad más grande de Lituania, los apartamentos en edificios nuevos en la parte central de la ciudad cuestan alrededor de 1380-2100 euros / m², mientras que en edificios antiguos se pueden adquirir por 870-1900 euros / m². En las zonas residenciales, los precios de los apartamentos en edificios nuevos rondan los 1050-1520 euros / m²; los costos de la vivienda de segunda mano están entre los 680 y los 1300 euros / m².
En las zonas más prestigiosas de Klaipeda, la ciudad portuaria más grande de Lituania, los precios de los apartamentos en edificios de nueva construcción comienzan en los 1450-2000 euros por metro cuadrado; en los antiguos, desde 870-1990 euros. Los precios de la vivienda de primera mano oscilan entre los 1090 y los 1550 euros / m²; en el mercado de segunda mano, los precios están en el rango de los 660-1300 euros / m².
Procedimiento de compra de una vivienda
La compra de una vivienda se realiza en 4 etapas:
- Firma de un contrato preliminar;
- Acuerdo de los términos del contrato con notario;
- Firma de un contrato de venta;
- Registro del inmueble en el Centro de Registro.
Documentos necesarios para la transacción:
- pasaporte y/o copia notariada del pasaporte;
- poderes notariales que confirmen la independencia financiera;
- consentimiento del cónyuge (si es necesario).
Servicios públicos y otros costos adicionales
Los precios medios de la electricidad en Lituania han caído recientemente un 7,8%. Ahora, el costo de la electricidad es de 13,7 centavos por kWh, IVA incluido. Los que tienen un plan de zona horaria dual pagan 15,5 centavos por kWh durante el día, y 9,9 centavos por kWh durante la noche.
El tratamiento de agua potable y aguas residuales en el país tiene un costo promedio de 1,36 € / m³. En septiembre de 2020, el precio de la calefacción central era de 3,00 céntimos por kWh.
Al comprar un inmueble, el cliente también deberá pagar:
- servicios de traducción;
- apoyo legal;
- honorarios del notario y el Centro de registro;
- hipoteca (si es necesario);
- servicios de inspección y tasación inmobiliaria.
