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Experimente el raro lujo de amplio espacio abierto en Rovinj, el destino más codiciado del Adriático Croata. Esta extraordinaria finca unifamiliar, situada en una parcela enorme de 3,139 m2, ofrece un nivel de privacidad y valor de tierra que es casi imposible encontrar tan cerca del centro de la ciudad.
Situado a solo 700 metros de las playas cristalinas, esta propiedad combina el alma rústica de un olivar mediterráneo con el potencial de alto rendimiento de un alquiler vacacional multiunidad.
La joya de la corona de esta propiedad es su espumoso jardín tipo parque. Con más de 40 olivos maduros (aproximadamente 20 años), los terrenos ofrecen una auténtica atmósfera de Istria y una cosecha privada de aceite de oliva premium. En un mercado donde la tierra es cada vez más escasa, esta parcela de 3.140 m2 representa un activo "azul-chip" con inmensa apreciación de capital a largo plazo. El patio está anclado por una piscina de 40 m2, rodeada de zonas de sol y una tradicional barbacoa de piedra, creando un santuario mediterráneo perfecto para las experiencias de huéspedes de alta gama.
Diseño versátil: Tres unidades residenciales independientesLa casa principal, que sufrió una adaptación completa en 2026, abarca una superficie total de 114 m2 y se divide inteligentemente en tres salas de estar separadas. Esta configuración es ideal para familias multigeneracionales o inversores que buscan maximizar el ROI a través de alquileres turísticos a corto plazo.
Unidad 1: Un confortable apartamento familiar con cocina, salón, dos dormitorios, un baño y un amplio porche cubierto.
Unidad 2: Una encantadora unidad de un dormitorio con su propia cocina, salón, baño y porche privado cubierto.
Unidad 3: Un elegante ático de primer piso con una sala de recepción abierta y una amplia terraza cubierta que ofrece vistas tranquilas de la vegetación.
Cada unidad está equipada con un sistema de control climático de última generación (calor, refrigeración y ventilación), garantizando comodidad durante todo el año tanto para los propietarios como para los huéspedes.
Ubicación estratégica y excelencia técnicaMientras que la finca ofrece total tranquilidad, está estratégicamente situado cerca del famoso casco antiguo de Rovinj, restaurantes gourmet, y puertos deportivos de lujo. Con siete espacios de estacionamiento dedicados, la propiedad está perfectamente equipada para manejar múltiples grupos de huéspedes o una gran colección de vehículos.
Año de adaptación: 2026 (sistemas y acabados modernizados)
Distancia al Mar: 700 metros (A pocos pasos de la orilla)
Utilidades: Infraestructura urbana completa incluyendo internet de alta velocidad, obras de agua y una red eléctrica moderna.
Situación jurídica: Título limpio con permiso de uso (Uporabna dozvola) en su lugar, facilitando una transacción suave.
Rovinj sigue siendo el campeón del turismo croata, rompiendo constantemente récords para estancias nocturnas y crecimiento del valor de la propiedad. Esta finca no es sólo una casa; es un banco de tierra estratégico. Ya sea que elija mantenerlo como un retiro de vacaciones boutique o desarrollarlo en una singular mansión de lujo, el 3,140 m2 de terreno en esta micro-localización lo convierte en uno de los listados más significativos en Istria hoy.
Ref.: RE-U-46136Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Jardín, Acoplado, Urbanizado, Moderno
