Villa 2 habitaciones 350 m² Town of Rab, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:2 -
Bathrooms:3 -
Área total350 m²
Descripción
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Villa moderna con piscina rodeada de naturaleza en la isla Rab en Palit, a 750 metros del mar.
En la romántica isla de Rab, en un lugar tranquilo, ofrecemos una villa moderna de 350 metros cuadrados. . Rodeado de un denso bosque con acceso privado a través de un puente sobre un arroyo.
El territorio tiene unos 5000 m2 y está equipado con cámaras de seguridad y un sistema de alarma. En la entrada de la propiedad hay puertas correderas de acero que se pueden abrir mediante una aplicación móvil.
El diseño se abordó de una manera única, de modo que la villa esté protegida del viento, las precipitaciones y la penetración profunda del sol en el espacio en los meses de verano. Fue construido desde cero con alta calidad, funcional y único. Los cimientos son en forma de listones con cerclajes verticales y horizontales de hormigón armado, la estructura del techo también es de hormigón armado y la central de la villa también está reforzada con muros AB.
Esta construcción proporciona alta resistencia estática a los efectos sísmicos. La losa de hormigón se aísla añadiendo un aditivo impermeable a la losa de hormigón, que evita la penetración de humedad capilar y se recubre con revestimientos impermeabilizantes SIKA. Sobre el poliestireno de 21 cm se coloca un parquet de alta calidad en tonos claros, que crea una maravillosa sensación de confort en el espacio. Los muros exteriores de 52 cm son de bloque de ladrillo + poliestireno de 12 cm + fachada Baumit, mientras que la parte interior de los muros se recubre con placas de yeso pegadas directamente a la pared. Este método de construcción garantiza un aislamiento excepcional contra la pérdida de calor y el vapor de agua. Vale la pena señalar que la altura del espacio es de 303 cm, lo que brinda una sensación moderna y lujosa de vivir en el espacio. El aislamiento del tejado incluye barrera de vapor, aislamiento térmico de EPS de 25-32 cm, película impermeabilizante, geotextil y una capa de grava. Construido según los últimos estándares, este tipo de tejado proporciona un clima agradable en el interior del edificio durante todo el año.
En la superficie del tejado de 400 m2 se ha instalado una infraestructura completa para la construcción de una planta de energía solar. Las tuberías del tejado están conectadas a una cisterna de 50 m3, que proporciona suficiente agua de lluvia para regar las plantas plantadas o el huerto delante de la villa. La parte interior de la planta baja está bien diseñada y se podría dividir en dos partes.
La parte residencial contiene: un vestíbulo de entrada, un baño con ducha "walk-in", un aseo para invitados y dos dormitorios con Los armarios se ubican al fondo, mientras que la parte delantera con vista a la piscina y al patio se compone de un área "open-space" con una cocina lujosamente equipada con comedor, isla de cocina central y sala de estar.
El resto del edificio es una habitación adicional con gimnasio y acceso a una terraza con piscina, mientras que detrás hay un garaje para dos coches, parte del edificio.
Los aleros del tejado, de 2 metros de largo cada uno, cubren las paredes de cristal: en verano, cuando el sol está alto, no entra en el espacio, mientras que en invierno, debido al diferente movimiento del sol, el espacio está Calienta y recibe mucha luz. Una amplia terraza, parcialmente cubierta, contiene una piscina y una cocina de verano, así como muchos lugares para relajarse. La combinación de la fachada de piedra ha fusionado completamente esta villa única con su ubicación en la naturaleza.
Una casa moderna de una planta, construida con materiales de la más alta calidad y muebles de lujo, es una gran inversión para escapar de las multitudes de la ciudad.
La villa tiene un certificado energético de clase "A". Ref:RE-U-23701
Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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