Villa 2 habitaciones 350 m² Town of Rab, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:2 -
Bathrooms:3 -
Área total350 m²
Descripción
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¡Villa moderna con piscina rodeada de naturaleza en la isla de Rab en Palit, a 750 metros del mar!
En la romántica isla de Rab, en un lugar tranquilo, ofrecemos una villa moderna de 350 metros cuadrados rodeada de un denso bosque con acceso privado a través de un puente sobre un arroyo.
El territorio es de unos 5000 m2 y está equipado con cámaras de seguridad y un sistema de alarma. En la misma entrada de la propiedad, hay puertas corredizas de acero que se pueden abrir a través de una aplicación móvil.
El diseño fue abordado de una manera única, de modo que la villa esté protegida del viento, las precipitaciones y la penetración del sol en el espacio durante los meses de verano. Fue construida desde cero con alta calidad, funcional y única. Los cimientos tienen forma de tira con cerclajes de hormigón armado verticales y horizontales, la estructura del techo también es de hormigón armado y la central de la villa también está reforzada con muros AB.
Esta construcción proporciona una alta resistencia estática a los efectos sísmicos. La losa de hormigón está aislada con la adición de un aditivo impermeable a la losa de hormigón, que evita la penetración de humedad capilar y está recubierta con revestimientos impermeabilizantes SIKA. Sobre la espuma de poliestireno de 21 cm, se coloca un parquet de alta calidad en tonos claros, que crea una maravillosa sensación de confort en el espacio. Las paredes exteriores de 52 cm son de bloque de ladrillo + 12 cm de espuma de poliestireno + fachada Baumit, mientras que la parte interior de las paredes está cubierta con placas de yeso pegadas directamente a la pared. Este método de construcción asegura un aislamiento excepcional contra la pérdida de calor y el vapor de agua. Vale la pena señalar que la altura del espacio es de 303 cm, lo que da una sensación moderna y lujosa de vivir en el espacio. El aislamiento del techo incluye una barrera de vapor, aislamiento térmico de EPS de 25-32 cm, película impermeabilizante, geotextil y una capa de grava. Construido según los últimos estándares, este tipo de cubierta proporciona un clima agradable dentro del edificio durante todo el año.
En la superficie del techo de 400 m2, se ha instalado una infraestructura completa para la construcción de una planta de energía solar. Las tuberías del techo están conectadas a una cisterna de 50 m3, proporcionando suficiente agua de lluvia para regar las plantas plantadas o el huerto frente a la villa. La parte interior de la planta baja está bien diseñada y podría dividirse en dos partes.
La parte residencial contiene: un hall de entrada, un baño con ducha "walk-in", un aseo de invitados y dos dormitorios con armarios empotrados se encuentran en el fondo, mientras que la parte delantera con vista a la piscina y al patio se compone de un área de "espacio abierto" con una cocina lujosamente equipada con comedor, isla de cocina central y sala de estar.
La parte restante del edificio es una habitación adicional con gimnasio y acceso a una terraza con piscina, mientras que detrás hay un garaje para dos autos, parte del edificio.
Los aleros del techo, cada uno de 2 metros de largo, cubren las paredes de cristal: en verano, cuando el sol está alto, no entra en el espacio, mientras que en invierno, debido al diferente movimiento del sol, el espacio se calienta y recibe mucha luz. Una amplia terraza, parcialmente cubierta, contiene una piscina y una cocina de verano, así como muchos lugares para relajarse. La combinación de la fachada de piedra ha fusionado por completo esta villa única con su ubicación en la naturaleza.
Una casa moderna de una sola planta, construida con materiales de la más alta calidad y con muebles de lujo, es una gran inversión para escapar de las multitudes de la ciudad.
La villa tiene un certificado energético de clase "A".
Los gastos adicionales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluyen: impuesto de transmisión de la propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción jurada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
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