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Situado en el corazón histórico de Bale, a pocos minutos de Rovinj y a sólo 8 kilómetros del Mar Adriático, esta extraordinaria propiedad de piedra lee como un cuento de hadas viviente tejido en el tejido de una de las ciudades más bellamente conservadas de Istria. Aproximadamente 400 metros cuadrados sobre 200 metros cuadrados de tierra, la propiedad mezcla arquitectura patrimonial, hospitalidad establecida y un potencial de desarrollo raro en un lugar que sigue aumentando en significado cultural y inmobiliario.
Bale se celebra por su auténtica atmósfera de Istria, donde las calles empedradas, antiguas casas de piedra y capas de historia se remontan a los tiempos romanos. Rodeado de campos, bosques y campo abierto, pero cerca de la costa, la ciudad ofrece un raro equilibrio de tranquilidad y conexión. Su integridad arquitectónica y profundidad cultural hacen de Bale un destino para aquellos atraídos a belleza atemporal, vida lenta y experiencias significativas arraigadas en su lugar.
Situada directamente dentro del casco antiguo, la propiedad actualmente funciona como un concepto de hospitalidad y turismo bien establecido con una fuerte reputación y tradición de larga data. El interior totalmente equipado incluye cinco apartamentos de estudio amueblados diseñados para alojamiento de corta estancia, junto con un espacio comercial de planta baja que actualmente funciona como restaurante. El restaurante se encuentra constantemente entre los principales guías internacionales y ha sido reconocido por una de las publicaciones más leídas de la región como uno de los diez principales destinos gastronómicos de Istria y la región de Kvarner. Bale mismo está experimentando una transformación reflexiva a través de la iniciativa de desarrollo Grad Hotel Bale, con esta propiedad situada en el centro mismo de la evolución de la ciudad.
La superficie interior total terminada es de aproximadamente 250 metros cuadrados, complementada por unos 150 metros cuadrados de un patio bien arreglado que mejora tanto la experiencia de los huéspedes como el disfrute cotidiano. Incluido en la venta es un elemento histórico adicional con un permiso de construcción aprobado, proyecto arquitectónico y directrices de conservación, permitiendo el desarrollo de 150 metros cuadrados adicionales de espacio residencial, una oportunidad rara y muy valiosa dentro de una zona histórica protegida.
El espacio comercial de planta baja ofrece flexibilidad y se puede convertir en uso residencial, dependiendo de la visión del futuro propietario, ya sea un hotel boutique, una residencia privada con apartamentos generadores de ingresos, un concepto creativo de hospitalidad o una inversión de uso mixto refinado.
Auténtica, atmosférica y rica en posibilidades, esta propiedad de piedra en Bale representa una rara oportunidad para poseer un pedazo de alma arquitectónica de Istria, combinando un rendimiento comercial comprobado, flexibilidad residencial y valor a largo plazo en una de las ciudades históricas más cautivadoras de la región cerca de Rovinj.
Ref.: RE-U-44918Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
