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Gewerbeimmobilien zum Verkauf auf einer der Hauptstraßen von Barcelona - Arago, nur zwei Blocks von Paseo de Gracia. In der Nähe der Gemeinde, wo es immer einen großen Besucherfluss gibt.
Umwelt:
Die Geschäftsräume wurden an das Netz der nationalen Supermärkte vermietet. Die Miete beträgt jetzt 8.500 €/Monat. Der Mieter (El Corte Ingles) interessiert sich für die Unterzeichnung eines langfristigen Vertrags (mindestens 10 Jahre). Bei Abschluss eines langfristigen Vertrags ist er daher bereit, die Miete im Bereich von 10 bis 12 Tausend Euro zu erhöhen. Bei der Berechnung der Rentabilität wird ein neuer Preis (11000) verwendet, der als einer der Geschäftsbedingungen in den Vorvertrag (ARRAS) aufgenommen wird.
Wichtig: Die Räumlichkeiten haben eine Lizenz, die es dem Laden erlaubt, rund um die Uhr zu arbeiten!
Parken ist jetzt für 8.500 Euro gemietet. Die Beträge werden wie folgt verteilt:
Sie können die Rentabilität erheblich erhöhen, wenn Sie ein Management-Unternehmen für Parkplätze einschließen. In diesem Fall wird es möglich sein, die Höhe des täglichen Verkehrs pro Stunde von 2000 auf mindestens 6000-7000 pro Monat zu erhöhen. Gleichzeitig hält das Management Unternehmen 15-20% des Gewinns. Dann werden die Räumlichkeiten mindestens 13.000 Euro (5.500+6.500+1000) erzeugen, von denen 2.000 vom Strafgesetzbuch übernommen werden und 11.000 Euro bleiben dem Eigentümer. In der Praxis sollte es viel mehr geben, denn neben dem Laden selbst gibt es eine Rathausabteilung für die Arbeit mit Bürgern in der Nähe.
Die jährliche Vermietung des Ladens und der Parkplätze unter dem neuen Vertrag beträgt 22.000 Euro pro Monat oder 264.000 Euro pro Jahr (jetzt 204.000).
Der Bereich beider Objekte beträgt 2039 m2, von denen:
965 m2 - Parkplatz
1074 m2 - Supermarkt
