Geschäft 173 m² Barcelona, Spanien
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Objekteigenschaften
Objektdaten
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Preis pro m²€5,462/m² -
Gesamt fläche173 m²
Beschreibung
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Gewerbefläche zum Verkauf mit zuverlässigem Mieter in einem Wohngebiet von Barcelona.
Umgebung:
- dichtes Wohngebiet;
- Infrastruktur eines erschlossenen Wohngebiets: Supermärkte, Markt, Apotheken, Bankfilialen, Haushaltswarengeschäfte, viele Grünflächen, darunter ein großer Regionalpark;
- mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Universitätsfilialen (darunter eine Filiale der Hauptuniversität Kataloniens – Universidad de Barcelona);
- Gerichtsgebäude und Regierungs-/Kommunaleinrichtungen im Umkreis von 500 Metern.
Die Immobilie ist für einen Supermarkt einer in Barcelona weit verbreiteten Kette vermietet. Der Mietvertrag wurde im Juli 2023 mit verbindlicher Ausführung bis August 2025 unterzeichnet. Der Mietpreis beträgt 4.500 €/Monat, wodurch die Rendite 5,74 % übersteigt. Die Vereinbarung sieht eine jährliche Mietpreiserhöhung gemäß dem IPC (Verbraucherpreisindex) sowie eine zusätzliche Erhöhung um 5 % ab 2031 vor. Somit ist ein Renditewachstum von mindestens 6 % garantiert. Eine solche Rentabilität ist für Räumlichkeiten dieser Größenordnung selten.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 173 m2 befinden sich im Erdgeschoss eines Wohnhochhauses und verfügen über eine helle Fassade sowie Glasvitrinen, die sowohl von der Fahrbahn als auch von der Fußgängerzone aus gut sichtbar sind.
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