Wohnung 5 Zimmer 103 m² Belgrad, Serbien

Kosten 270.000 €.

Wohnung zum Verkauf in Serbien, Belgrad.

Standort: Gundulicev-Venac Straße, 55.

Im Zentrum von Belgrad, Altstadt.

Eine Wohnung, die zu einem der Hits in ihrem Segment auf dem Tagesmietmarkt werden könnte

p>im Zentrum von Belgrad.

Die Einzigartigkeit von Belgrad in Bezug auf Tagesmieten besteht darin, dass es eine echte Hauptstadt ist, die einzige

Politik auf dem gesamten Balkan, von Athen und Istanbul bis nach Budapest, das zum Anziehungspunkt für die Entwicklung aller umliegenden Länder wurde. Menschen aus allen Regionen des Landes und des Auslands kommen hierher, um Geschäfte und Aktivitäten verschiedener Art zu tätigen. Extrem viele Touristen aus aller Welt. Daher

der Tagesmietenmarkt ist sehr beliebt und gefragt. Und für das für dieses Miniunternehmen geplante Objekt ist sowohl hinsichtlich der Höhe der Einnahmen als auch hinsichtlich der Nachfrage vor allem der Standort wichtig.

Standort Nr. 1, das ist die Altstadt. Selbst eine neue moderne Anlage kann sich an Beliebtheit nicht mit ihr messen, selbst im breiten Mittelstreifen.

Für die tägliche Vermietung bedarf die Immobilie einer geringfügigen Anpassung. Einkommen: 80-180 Euro pro Tag.

Die gesamte reale (gemessene) Fläche beträgt 103 m2. Anzahl der Etagen: 2 Etagen (1. Etage und 2. Etage,

46,75 m2 + 44,84 m2). Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse von 15 m2. Separates Grundstück 124 m2.

Eingetragen als zweistöckige Maisonette-Wohnung 1/1, Privatgrundstück.

Objekt des Baus und Umbaus Anfang der 2000er Jahre. Aktualisiert als Grundlage für die weitere

Planung durch die neuen Eigentümer Ende 2023. Unterbringung ist möglich.

Vertragsformulare – alle werden berücksichtigt. Zahlungsarten – alle werden berücksichtigt.

Wir legen besonderen Wert auf die Perspektive des Objekts:

1. Möglichkeit der Installation zusätzlicher Fenster.

2. Möglichkeit, das Haus in zwei unabhängige Wohnungen aufzuteilen.

3. Verschiedene Verwendungsmöglichkeiten: Büro, Klinik, Salon usw.

4. Starten der Funktion und Anordnung des Kamins.

5. Verglasung der Terrasse und Kauf eines weiteren 15 m2 großen Wintergartens.

Die Gemeinde Stari Grad ist die Stadtgemeinde von Belgrad. Es nimmt eine Fläche von 698 Hektar ein und hat eine Bevölkerung von 48.450 Menschen. Der Name Stari Grad spiegelt

den historischen Standort und die Rolle des alten Stadtzentrums wider, von dem aus sich Belgrad weiterentwickelte. Die heutige

Gemeinde entstand 1957 und erhielt ihren heutigen Namen durch den Zusammenschluss

der Gemeinden Stari Grad, Skadarlije und eines Teils von Terazija.

Die Straße weiter in der sich die Immobilie befindet, in der ersten Zone der Stadt Belgrad, in unmittelbarer Nähe des Bajlonia-Marktes, der Restaurantstraße Skadarlija, der Barstraße Strahinjića ban, der Alexander-Newski-Kirche und einer Vielzahl von Geschäfts- und Dienstleistungseinrichtungen , Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Die folgende Tabelle zeigt die Entfernung zu wichtigen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung:

1. Stadtzentrum Platz der Republik 850 m 6 Min

2. Festung Kalemegdan 1,4 km 10 Min

3. Versorgungsanlage Amman 50 m 1 Min.

4. Klinik 800 m 3 min

5. Grundschule 400 m 2 min

6. Kindergarten 600 m 3 min

7. Skadarlija 400 m 4 Min

8. Strahinjica Bana 300 m 3 Min

9. Marina Dorchol 1,5 km 6 Min

10. Dorcol Plaza, 250 m 2 min

11. Univerexport 200 m 2 min

12. Maxi Shop&Go 200 m 2 Min

13. Novi Dorcol 650 m 3 Min

14. Ausfahrt zur Autobahn E75 3,60 km 10 Min.

Verkaufsgegenstand – zweistöckige Wohnung, konzipiert als separater Teil des mehrstöckigen Gebäudes Nr. 55, Wohnung Nr. 31, Nutzfläche 92 m2 (46,75 m2 + 44,84 m2, tatsächlich gemessen

53 m2 + 50 m2) , gelegen an der Katasteradresse KP 1027 KO Stary Grad.

Katastergrundstück Nr. 1027 KO „Stary Grad“ ist ein rechteckiges Grundstück, auf dem sich zwei Gebäude befinden. Eigentlich zwei Hofhäuser mit zwei Wohnungen.

Das Haus ist aus Ziegeln und Stahlbeton gebaut.

Dach Skelettartige Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt.

Funktionale Organisation:

Untere Ebene: Eingangshalle, Badezimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Schlafzimmer.

Obere Ebene: Treppe, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

Änderungen sind möglich.

Holzeingangstür.

Innenschreinereiarbeiten aus slawonischem Eichenholz.

Böden Parkett und Keramikfliesen (je nach Raum).

Die Wände sind weiß gestrichen, die Wände sind teilweise dekorativ (spanische Wand) . Keramikfliesen

in der Küche und im Bad.

Die Decken sind weiß gestrichen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wird derzeit umgestaltet, die Badezimmer ebenfalls

abgebaut, um die Weiterentwicklung dieses 6 m² großen Grundstücks durch die neuen

Eigentümer zu ermöglichen. Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, die Wände und die Decke sind mit neuen

wasserabweisenden Gipskartonplatten verkleidet, der Boden ist mit Beton gegossen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist komplett mit Sanitäranlagen ausgestattet .

Warmwasser wird von einem sparsamen Miniatur-Durchlauferhitzer von Siemens bereitgestellt.

Strominstallationen werden mit hochwertigen Kupferdrähten hergestellt.

Stromkabel 380 W. Alle Verbindungen.

Es ist möglich, einen Kamin oder einen Festbrennstoffofen zu installieren und einen Schornstein zu haben.

Als zusätzlichen Vorteil hat die betreffende Wohnung das Recht dazu.

Nutzen Sie einen Teil des Hofes vor dem Eingang mit den Maßen 3,5 m x 4,3 m (15 m2).

Das Haus ist teilmöbliert und bezugsfertig. Zu den Möbeln gehören: zwei Dreisitzer-Sofas zum Entspannen, ein Zustellbett, ein kleiner Kleiderschrank, ein Couchtisch, ein Schreibtisch mit zwei Schubladen, Stühle, ein 48-Zoll-LED-Fernseher, ein großer Spiegel in einem Rahmen aus massiver Eiche, Gartenmöbel. Die Möbel sind in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus wird möbliert verkauft, nach Absprache mit den Käufern ist es jedoch möglich, es auch ohne Möbel zu verkaufen.