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Zu verkaufen, 4-Zimmer-Wohnung, 120,80 m2, Warschau, Ursynów, str. Roentgena 46/6.
Wohnung Überblick
Eine zweistöckige Wohnung mit ausgezeichnetem Layout und intelligenter Funktionalität. Geräumige Innenräume mit Ost-West-Exposition überfluten das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Eine klare Trennung zwischen der Wohnzone im Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss sorgt für Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.
Ebene I (66,6 m2)
• Offener, heller Wohnbereich mit großem Salon und Balkonzugang
• Küche mit Esszimmer verbunden, leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandelbar
• Bad mit Dusche
• Eingangshalle
Ebene II (54.2 m2)
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit großzügigem Fenster und Badewanne
• Walk-in-Garderobe
• Versorgungsraum
• Eingangshalle
Zustand und Eigenschaften
Gründlich erfrischt im Jahr 2026. Leichte Buchenholzböden wurden geschliffen und versiegelt, neue Sockelleisten installiert, Wände frisch lackiert. Die Wohnung ist voll einzugsbereit. Die gesamte Klimaanlage bietet das ganze Jahr über Komfort. Küchenschränke und Geräte stammen aus dem Jahr 2001 und funktionieren gut, mit Ausnahme des Kühlschranks, der ersetzt werden muss.
Gebäude und Umgebung
Massiver Ziegelbau von 2001. Erdgeschoss beherbergt bequeme Dienstleistungen: Friseursalon, Friseurladen, Optiker, Wäscherei, Zoohandlung. Grünflächen und ein sicherer Kinderspielplatz befinden sich vor dem Gebäude.
Verkehr und Konnektivität
Bushaltestelle direkt am Gebäudeeingang. Die Linien 179, 185, 209, 715, 737 und die Nachtlinie N86 dienen diesem Standort. Die Metrostation Imielin (M1) ist ca. 5 Minuten mit dem Bus oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Schneller Zugang zur S2-Route und zur Südlichen Warschauer Ringstraße erleichtert die Anreise zum Flughafen und zur Autobahn A2.
Einkaufen, Dienstleistungen und Erholung
Restaurants, Geschäfte und Servicepunkte sind zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Ursynów mit Auchan, OBI, RTV Euro AGD, Rossmann, Empik, JYSK, Apotheke und Restaurants sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Fitness Clubs Zdrofit und Calypso Fitness sind in der Nähe. Kabacki Forest ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Radwege, Wanderwege, Sportplätze, Tennisplätze und Schwimmbäder stehen zur Verfügung.
Bildung
Perfekte Lage für Familien. Das Gebiet bietet öffentliche und private Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Parken
Ein Außenparkplatz ist in der Wohnung inbegriffen (25.000 PLN, obligatorischer Kauf). Ein unterirdischer Garagenraum mit separater Eigentumsurkunde steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung (50.000 PLN).
Warum diese Wohnung herausragt
Dieses Haus kombiniert alles, was eine Familie sucht: großzügiger, funktionaler Raum, durchdachtes Layout, das Privatsphäre gewährleistet, moderner Standard, bequeme städtische Infrastruktur, hervorragender Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nähe zu Grünflächen. Bereit für sofortige Belegung.
Preis: 1.850.000 PLN
Diese Wohnung ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
