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BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT MIT EINEM SPACIOUS TERRACE UND PANORAMIC WARSAW-Blicke
Ochota – Szczęśliwice | 73,16 m2 | Direktverkauf durch den Eigentümer
DIREKTVERKAUF — KEINE KOMMISSION DER ESTATE AGENTUR FÜR EINEN DIREKTKAUF
Angebotspreis: ca. 376.699 € — verhandelbar.
Genießen Sie einen offenen Stadtblick, üppiges natürliches Licht und eine großzügige Terrasse in einem der etablierten Wohnviertel Warschaus.
Dieses zweiseitige Apartment befindet sich im 10. Stock des markanten Kolosseums in der 186 Grójecka Straße. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Ost-West-Ausrichtung bietet es ein komfortables Layout für ein Paar oder eine Familie und kombiniert einladende Gemeinschaftsräume mit Privatsphäre.
Ein Haus mit Raum und Licht
Das Wohnzimmer umfasst eine offene Küche, Essbereich und Platz für eine Kaffeebar. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Die Wohnung umfasst:
• Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Essbereich — ca. 26,2 m2.
• Hauptschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank - ca. 19,1 m2.
• Zweites Schlafzimmer — ca. 13,5 m2.
• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines neben dem Hauptschlafzimmer mit einer Badewanne.
• Ein separater begehbarer Schrank und Flur.
• Eine ca. 15 m2 große Terrasse.
Die Terrasse bietet Platz zum Entspannen im Freien mit Panoramablick auf das Stadtzentrum von Warschau und die umliegenden Grünflächen, einschließlich des Parks Szczęśliwicki.
KOMFORT DURCH DAS JAHR
Die Klimaanlage ist im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern installiert.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und kann ohne größere Renovierung belegt werden. Die Decken wurden 2026 erneuert und die Terrasse wurde vor etwa zwei Jahren komplett renoviert.
Ein ca. 2 m2 großes Lager ist enthalten.
DAS KOLOSSEUMGEBIET
Dieses 2002 fertiggestellte, unverwechselbare Wohngebäude bietet:
• Aufzüge.
• 24-Stunden-Sicherheit und CCTV.
• Eine zweistufige Tiefgarage.
• Fahrradlagerung.
Eine Klinik für Familienmedizin befindet sich günstig im Erdgeschoss.
GUT VERBUNDENE LAGENNÄHIGKEIT FÜR GREEN SPACE
Szczęśliwice verbindet alltägliche Bequemlichkeit mit dem Zugang zur Erholung im Freien. Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe gehören der Szczęśliwicki Park, Geschäfte, lokale Märkte, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren Blue City und Reduta.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Gebiet mit dem Rest von Warschau. Rakowiec Bahnhof ist eine Straßenbahnhaltestelle entfernt.
Der Hauptbahnhof Warschau ist ca. 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, je nach Verkehrs- und Servicebedingungen. Die Lage bietet auch einen bequemen Zugang zum Warschauer Flughafen Chopin.
PREIS UND ZUSÄTZLICHE OPTIONEN
• Wohnung: ca. 376.699 € — verhandelbar.
• Optionaler Tiefgaragenplatz auf Ebene −2: ca. 15.991 € extra.
• Monatliche Gebäudeinstandhaltungsgebühr: ca. 263 €.
• Ausgewählte Möbel können separat gekauft werden.
Die Immobilie befindet sich in vollem Besitz mit einem Grundbuch und einem Hypothekenregister. Der Übergabetermin ist flexibel und kann mit dem Käufer vereinbart werden.
Das Energieausweis wurde bestellt und wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde zur Verfügung gestellt.
Euro-Beträge sind Richtwerte, basierend auf einem Wechselkurs von 4,3775 PLN pro 1 € am 9. Oktober 2026. Der zugrunde liegende Angebotspreis beträgt 1.649.000 PLN für die Wohnung, mit zusätzlichen 70.000 PLN für den optionalen Parkplatz. Die monatliche Wartungsgebühr beträgt 1.150 PLN.
| Einkaufen | 150 m |
| Transportstopp | 265 m |
| Der Flughafen | 5 000 m |
