Eine außergewöhnliche schlüsselfertige Hotel-Investitionsmöglichkeit in Seoce, Budva, bietet die Möglichkeit, ein neu gebautes Boutique-Hotel in der Endphase der Fertigstellung zu erwerben, mit Panoramablick auf das Meer und großem Potenzial für das ganze Jahr über Hospitality-Betrieb. Das Hotel wurde speziell für den professionellen Tourismus und die Gastfreundschaft entwickelt. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, das endgültige Innenkonzept, die Möbel, die Ausrüstung und das Branding zu beeinflussen, während die verbleibenden Finishing-Arbeiten vom Verkäufer abgeschlossen werden. Immobilienübersicht Lage: Seoce, Budva, Montenegro Immobilientyp: Boutique HotelGesamtfläche: 1.530 m2Landfläche: 1.180 m2Gastzimmer: 20Bäder: 20Parkplätze: 18 Räume Entfernung zum Meer: ca. 800 mJahr gebaut: 2026 Energieklasse: Klimaanlage: YesStatus: NeubauPreis: 1.973,700 € Preis pro m2: 1.290 € Wichtig: Das aktuelle Angebot ist bis zum 15. September gültig. Nach diesem Datum wird der geforderte Preis voraussichtlich auf 2.500.000 € steigen. Boutique Hotel Konzept Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der ein modernes Hotel in einem der etabliertesten Küstenziele Montenegros sucht. Das Hotel umfasst 20 Gästezimmer, Gemeinschaftsräume, ein Restaurant, eine Lounge auf dem Dach, einen Swimmingpool und umfangreiche Parkmöglichkeiten. Die Lage in Seoce bietet eine Kombination aus Nähe zu den Stränden und Attraktionen von Budva und bietet eine ruhigere Umgebung abseits der belebtesten zentralen Gebiete. Das Hotel befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung, so dass der neue Eigentümer das endgültige Innenkonzept nach seinem bevorzugten Standard, Design und Markenidentität abschließen kann. Schwimmbad & Outdoor Gebiete Das Hotel verfügt über ein Schwimmbad, das sich derzeit in der Endphase befindet. Die aktuelle Phase gibt dem Käufer die Möglichkeit zu wählen: Poolfliesendesign und Farbveredelung Details Potenzielles Branding oder Hotellogo im Pool Alle verbleibenden Pool-Finishing-Arbeiten, einschließlich der endgültigen Kachelung, werden auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen. Außenbereiche werden auch Möbel und Sonnenliegen als Teil des vorgeschlagenen Einrichtungspakets umfassen. Innen- und Einrichtungspaket Ein komplettes professionelles Innenarchitekturprojekt wurde bereits für das Hotel vorbereitet. Es besteht eine Vereinbarung mit der für das Projekt verantwortlichen Designfirma, die bereit ist, mit der Einrichtung und der endgültigen Ausstattung zu beginnen. Das Paket umfasst: Volle Einrichtung aller 20 Gästezimmer Polstermöbel Vorhänge und Fenster Behandlungen Bettwäsche, Bettdecken und Kissen Handtücher, Bademäntel und Hausschuhe Pool Möbel und Sonnenliegen Dach Lounge Möbel Volle Restauranteinrichtung Gesamteinrichtungskosten: 145.000 € Die komplette Lieferung, Installation, Montage und Textildekoration des Hotels kann innerhalb von ca. 45 Tagen abgeschlossen werden. Badezimmer & Sanitärgeräte Sanitärartikel wurden noch nicht installiert, was dem zukünftigen Besitzer die Flexibilität gibt, seine bevorzugten Marken und Modelle auszuwählen. Der Verkäufer übernimmt den Kauf und die professionelle Installation der ausgewählten Sanitärausrüstung. Dies ermöglicht die Fertigstellung der endgültigen Badezimmer nach den vom Käufer gewünschten Qualitäts- und Designstandards. Parken Die Immobilie bietet erhebliche Parkkapazität: 12 Garagenstellplätze 6 offene Parkplätze 18 Parkplätze insgesamt Dies ist ein wesentlicher Vorteil für ein Hotel dieser Größe, insbesondere während der Sommersaison. Rechtsstatus & Due Diligence Die Immobilie wurde mit den notwendigen Bauunterlagen und Genehmigungen vorbereitet. Nach Angaben des Verkäufers: Kommunale Versorgungsgebühren wurden vollständig bezahlt Keine ausstehenden Verpflichtungen gegenüber der Gemeinde Budva Komplette genehmigte architektonische und technische Dokumentation ist verfügbar Wie gebaute Dokumentation ist verfügbar Baugenehmigungen wurden ausgestellt Die Immobilie befindet sich in der Endphase der Belegungserlaubnis (Upotrebna Dozvola) Die endgültige Transaktion und Abwicklung ist nur nach Erteilung der Belegungserlaubnis geplant und der Käufer erhält eine saubere Eigentumsurkunde (List Nepokretnosti) ohne Belastungen, Pfandrechte oder gesetzliche Beschränkungen. Diese Struktur bietet ein wichtiges Maß an Sicherheit für den Käufer während des Akquisitionsprozesses. Die Investitionsmöglichkeit Budva bleibt einer der stärksten Tourismus- und Gaststättenmärkte Montenegros mit einer erheblichen saisonalen Nachfrage und einer etablierten internationalen Besucherbasis. Dieses Hotel ist besonders attraktiv, weil der Käufer ein neu gebautes Hotelobjekt mit den bereits abgeschlossenen großen Bau- und Infrastrukturarbeiten erwirbt und gleichzeitig die Möglichkeit behält, ein eigenes Betriebskonzept und Branding zu etablieren. Potenzielle Geschäftsmodelle sind: Boutique Hotel Luxury Unterkunft Markenunabhängiges Hotel Managed Hotelbetrieb Premium touristische Unterkunft Hospitality Investition und Mietbetrieb Die Kombination von 20 Zimmern, 1.530 m2 Gesamtfläche, Panoramablick auf das Meer, Schwimmbad, Dachlounge, Restaurant, umfangreiche Parkplätze und die Nähe zur Budva-Küste macht dies zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Wichtigste Highlights Neu gebautes Boutique-Hotel Seoce, Budva 1.530 m2 Gesamtfläche 1.180 m2 Grundstück 20 Gästezimmer 20 Badezimmer Panorama Meerblick Ca. 800 m vom Meer Swimmingpool Rooftop Lounge Restaurant 18 Parkplätze 12 Garage + 6 offene Parkplätze Energy Class A Klimaanlage 145.000 € Einrichtungspaket Möblierung möglich innerhalb von ca. 45 Tagen Kommunale Versorgungsgebühren bezahlt Baugenehmigungen ausgestellt Belegungsgenehmigung in der Endphase Endverkauf vorbehaltlich sauberer Eigentumsurkunde und Abschluss der rechtlichen Dokumentation Preis: 1.973,700 € Aktuelles Angebot gültig bis 15. September Erwarteter Preis nach dem 15. September: 2.500.000 €
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