Eine seltene Gelegenheit, ein funktionierendes 4-Sterne-Boutique-Hotel am Meer in Sutomore, Bar, Montenegro, direkt an der ersten Linie der Adriaküste zu erwerben. Das Anwesen umfasst ca. 1.454 m2 eingetragene Brutto-Umzäunungsfläche, die über einen Keller, Erdgeschoss und sechs Obergeschosse (B + G + 6) angeordnet ist, zusammen mit ca. 332 m2 Terrassen, Garten und Außenbereiche. Das Hotel betreibt derzeit mit 22 Unterkunftseinheiten und bietet eine umfangreiche Auswahl an Gastfreundschaftseinrichtungen, darunter ein Restaurant mit Meerblick Terrasse, Lobby-Bar, Innen- und Außenpools, Spa- und Wellnesseinrichtungen, Sauna und Fitnessbereich. Die Transaktion ist als Verkauf der Anteile an dem Unternehmen strukturiert, das das Hotel besitzt und betreibt, und bietet einem eingehenden Investor die Möglichkeit, ein etabliertes Hotelgeschäft zusammen mit seiner zugrunde liegenden Immobilien- und Betriebsstruktur zu erwerben, vorbehaltlich der rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Sorgfalt. Dies ist besonders für Hotelbetreiber, Hospitality-Gruppen, Family Offices und internationale Investoren geeignet, die eine etablierte montenegrinische Strandhotel-Investition mit Neupositionierungs- und Wertschöpfungspotenzial suchen. Investitionsübersicht Lage: Sutomore, Bar Municipality, Montenegro Property Type: Operating Boutique Hotel / Hospitality Investitionskategorie: 4-Sterne-Position: Erste Linie zur Adria: 22 Registered Brutto Enclosed Area: 1.454 m2 Over-Ground Area: Ca. 1.017 m2 Terrassen / Außenbereiche: Ca. 332 m2 Gesamtnutzfläche: Ca. 1.786 m2 Landgrundstück: 602 m2 Konfiguration: Keller + Erdgeschoss + 6 Obergeschossjahr gebaut: 2014 Restaurant: Ja Meerblick Restaurant Terrasse: Ja Lobby Bar: Ja Innenschwimmbad: Ja Außenschwimmbad: Ja Spa & Wellness: Ja Sauna: Ja Ja Fitnessbereich: Ja Strandzugang: Verfügbare Transaktion Struktur: Verkauf von Anteilen an der Hotel-Owning Company Operating Business: Ja Anlageprofil: Operating Asset / Value-Add / Repositioning Opportunity Prime Seafront Lage in Sutomore Das Hotel befindet sich in einer außergewöhnlichen First-Line-Küstenlage in Sutomore, einem der wichtigsten Tourismusziele in der Gemeinde Bar. Die unmittelbare Beziehung zur Adria ist einer der wichtigsten kommerziellen Vorteile der Immobilie, insbesondere während der Sommersaison des Tourismus in Montenegro. Die Unterkunft befindet sich etwa 880 Meter vom Zentrum von Sutomore entfernt und ermöglicht Hotelgästen einen bequemen Zugang zu Restaurants, Cafés, Geschäften und anderen lokalen Annehmlichkeiten. Ungefähre regionale Verbindungen umfassen: Sutomore Zentrum – ca. 880 m Bar – kurze Fahrstrecke Budva – ca. 30 km Podgorica International Airport – ca. 40 km Tivat International Airport – ca. 55 km Hafen von Bar – bequeme Fahrdistanz Die Lage des Hotels bietet Zugang zu den zentralen und südlichen Abschnitten der montenegrinischen Adriaküste. 1.454 m2 Registrierte Bruttobaufläche Nach den zur Verfügung gestellten Eigentumsunterlagen umfasst das Hotel ca. 1.454 m2 eingetragene Brutto-Einschließungsfläche. Das Gebäude ist als Keller + Erdgeschoss + 6 Obergeschosse (B + G + 6) angeordnet. Bodenverteilung Boden: 437 m2 Erdgeschoss: 146 m2 Erstes Stockwerk: 136 m2 Zweites Stockwerk: 148 m2 Drittes Stockwerk: 155 m2 Viertes Stockwerk: 153 m2 Fünftes Stockwerk: 142 m2 Sechstes Stockwerk: 137 m2 Die oberirdische Nutzkomponente beträgt ca. 1.017 m2. Darüber hinaus bietet das Anwesen ca. 332 m2 Terrassen-, Garten- und Außenflächen, wodurch sich die angegebene Gesamtnutzfläche auf ca. 1.786 m2 erhöht. Das Hotel befindet sich auf einem 602 m2 großen Grundstück. 22 Unterbringungseinheiten Das Hotel verfügt derzeit über 22 Wohneinheiten und bietet ein etabliertes Zimmerinventar, das für Boutique-Gaststätten geeignet ist. Die Skala ist besonders interessant für einen Investor, der eine Immobilie sucht, die groß genug ist, um einen professionellen Hotelbetrieb zu unterstützen und gleichzeitig als Boutique-Gastfreundschaftskonzept überschaubar zu bleiben. Abhängig von der Strategie des Investors können das vorhandene Rauminventar und die Gemeinschaftsbereiche auch Möglichkeiten für eine zukünftige Renovierung, Neupositionierung oder Verbesserung des Gästeerlebnisses bieten. Restaurant & Panorama Terrasse mit Meerblick Das Hotel verfügt über ein eigenes Restaurant und eine Terrasse mit Meerblick, so dass Lebensmittel- und Getränkebetriebe die Einnahmen aus der Unterkunft ergänzen können. Die Küstenlage bietet eine attraktive Umgebung für: Hotel-Frühstück-Service Mittagessen und Abendessen Private Veranstaltungen Cocktail-Service Sonnenuntergang Essen Außenrestaurant Gäste Saisonale Gastfreundschaft Konzepte Für einen zukünftigen Betreiber können das Restaurant und die Terrasse einen wichtigen Teil der Identität und des gesamten Gästeerlebnisses des Hotels bilden. Indoor & Outdoor Schwimmbäder Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist das Vorhandensein von Innen- und Außenpools. Dies erweitert das Annehmlichkeitsangebot des Hotels über eine typische saisonale Küstenunterkunft hinaus und kann dazu beitragen, eine umfassendere Wellness- und Freizeitpositionierung zu unterstützen. Spa, Wellness, Sauna & Fitness Das Hotel verfügt über spezielle Freizeit- und Wellnesseinrichtungen, darunter: Spa- und Wellnessbereich Sauna Fitnesseinrichtungen Innenschwimmbad Außenschwimmbad Diese Einrichtungen bieten eine solide Grundlage für die Neupositionierung der Immobilie in Richtung eines höherwertigen Wellness-, Boutique- oder Lifestyle-Hotelkonzepts. Lobby Bar & Gästeeinrichtungen Eine spezielle Lobby-Bar bietet eine zusätzliche Gastfreundschaft und Essen-und-Getränke-Bereich für Hotelgäste. In Kombination mit dem Restaurant, den Pools, den Spa- und Fitnesseinrichtungen enthält das Anwesen bereits einen Großteil der Infrastruktur, die für einen Full-Service-Boutique-Hotelbetrieb erforderlich ist. Zugang zum Strand Das Hotel profitiert vom Zugang zum Strand. Die Küstenzone unterliegt Montenegros Morsko dobro Regime. Bestehende oder künftige Rechte in Bezug auf Strandnutzung, Leasing, Konzessionen oder gewerblichen Betrieb sollten daher im Rahmen der rechtlichen Sorgfaltspflicht im Rahmen der Transaktion überprüft werden. Wenn derzeit übertragbare Rechte oder Vereinbarungen bestehen, sollte ihre Fortsetzung oder Übertragung vor Abschluss des Erwerbs mit den zuständigen Behörden und den entsprechenden Unterlagen bestätigt werden. Gesellschaft Aktienverkauf Struktur Die vorgeschlagene Transaktion ist als Aktienerwerb des Unternehmens strukturiert, das das Hoteleigentum besitzt und das Geschäft betreibt, und nicht als konventioneller Direktverkauf der Immobilie. Nach dieser Struktur würde der rechtmäßige Eigentümer, der gegen das zugrunde liegende Eigentum registriert ist, normalerweise dasselbe Unternehmen bleiben, während die Kontrolle und das Eigentum an diesem Unternehmen auf den Käufer übertragen werden. Dies kann wichtige Transaktions- und Betriebsvorteile bieten, insbesondere wenn ein Investor eine bestehende Betriebsstruktur zusammen mit der zugrunde liegenden Immobilie erwerben möchte. Die genauen steuerlichen Konsequenzen - einschließlich der Behandlung der Grunderwerbssteuer - sollten jedoch von den montenegrinischen Steuer- und Rechtsberatern des Käufers auf der Grundlage der endgültigen Transaktionsstruktur bestätigt werden. Operating Hotel Business Das Anwesen wird als bestehendes operatives Hotelgeschäft und nicht nur als leerstehendes Hotelgebäude angeboten. Vorbehaltlich der Überprüfung während der Due Diligence kann die Transaktion daher die bestehende Unternehmens- und Betriebsstruktur und relevante Genehmigungen oder Lizenzen umfassen, die nach dem Eigentümerwechsel gültig bleiben. Dies kann die Chancen von Hotelentwicklungsprojekten deutlich unterscheiden, die mehrere Jahre Planung, Bau und Betrieb erfordern, bevor Einnahmen generiert werden. Internationale Investorenchancen Die Gelegenheit kann besonders für internationale Investoren von Bedeutung sein, die sich dem Tourismus- und Gastgewerbe Montenegros widmen möchten. Potenzielle Käuferprofile sind: Hotelbetreiber Boutique-Hotelgruppen Hospitality Investmentgesellschaften Familienbüros Private Investoren Tourismus Investmentfonds Regionale Hotelketten Internationale Immobilieninvestoren Value-add hospitality investors Lifestyle- und Wellnesshotelbetreiber Jegliche Einwanderungs- oder Aufenthaltsmöglichkeiten im Zusammenhang mit Unternehmenseigentum, Unternehmensführung, Beschäftigung oder Investitionen sollten nach der Staatsangehörigkeit des Käufers und den zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden montenegrinischen Vorschriften getrennt bewertet werden. Value-Add & Repositionierung Potenzial Obwohl das hotel bereits in betrieb ist, bietet die immobilie auch potenzial für einen investor, der eine wertschöpfungsstrategie sucht. Mögliche Ansätze könnten sein: Innenrenovierung Raum Upgrades Rebranding Boutique Hotel Neupositionierung Wellness-fokussiertes Konzept Verbesserter Lebensmittel- und Getränkebetrieb Internationales Hotelmanagement Verbesserte digitale Distribution Direktbuchungsstrategie Premium Saisonpakete Spa und Wellnesspakete Event und Privatunternehmen Erweiterte Saisonbetriebsstrategie Jede Renovierung oder physische Sanierung unterliegt weiterhin den geltenden technischen und planerischen Anforderungen. Anlagequote Die Gelegenheit kombiniert mehrere Merkmale, die innerhalb eines einzelnen Gastservice-Assets schwer zu replizieren sind: First-line Adriatische Lage Bestehendes Betriebshotel 4-Sterne-Kategorie 22 Unterkunftseinheiten Restaurant Meerblick Terrasse Lobby Bar Outdoor-Swimmingpool Spa und Wellness-Einrichtungen Sauna Fitnessbereich Strandzugang 1.454 m2 registrierte Brutto-Einzugsfläche Ca. 1.786 m2 angegeben Gesamtnutzfläche Bestehende Unternehmenseigentumsstruktur Potenzielle Renovierung und Neupositionierungsstrategie Das Hotel kann daher sowohl Investoren ansprechen, die einen bestehenden Gastbetrieb suchen, als auch Käufer, die eine Immobilie suchen, die in ein Premium-Küstenkonzept umgewandelt werden kann. Due Diligence & Transaktionsinformationen Für einen gewerblichen Erwerb dieser Art sollten potenzielle Käufer eine umfassende rechtliche, finanzielle, technische und operative Due Diligence durchführen.Einschlägige Unterlagen können vorbehaltlich der Verfügbarkeit und Vertraulichkeit Folgendes umfassen: Katasterdokumentation Unternehmenseigentumsdokumentation Hotelbetriebsinformationen Lizenzen und Genehmigungen 4-Sterne-Kategorisierungsdokumentation Arbeitsverpflichtungen Lieferanten- und Dienstleistungsverträge Versorgungsvereinbarungen Strandnutzungsdokumentation Steuerposition des Unternehmens Bestehende Verbindlichkeiten und Verpflichtungen Aufbau und technische Dokumentation Betriebseinnahmen und Ausgabeninformationen Detaillierte Geschäfts- und Unternehmensinformationen können qualifizierten Interessenten als Teil des Akquisitionsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Eigenschaft Highlights Betrieb 4-Sterne-Boutique-Hotel Sutomore, Bar, Montenegro Erste Linie zum Adriatischen Meer 22 Unterkunft Einheiten 1,454 m2 registrierte Brutto-Gebäudefläche Carox. 1.017 m2 oberirdische Fläche Carox. 332 m2 Terrassen und Außenbereiche Carox. 1.786 m2 angegeben Gesamtnutzfläche Keller + Erdgeschoss + sechs Obergeschosse gebaut im Jahr 2014 Restaurant Panoramic Meerblick Terrasse Lobby Bar Indoor-Schwimmbad Sauna Fitness-Einrichtungen Strandzugang Bestehendes Betriebsgeschäft Unternehmen / Aktienerwerbsstruktur Internationale Investitionsmöglichkeit Rebranding Potential Boutique und Wellness-Neupositionierungspotenzial Starke Sommersaison Positionierung Zugänglich von Podgorica und Tivat internationalen Flughäfen Für weitere Informationen, finanzielle und operative Dokumentation, Transaktionsdetails oder um eine vertrauliche Inspektion der Immobilie zu arrangieren, wenden Sie sich an Violet Investment.
Übertragen
English
