U11-003. Top-Grundstück in erster Meereslinie mit Ruine in Risan, Boka Bay
Dieses Anwesen bietet eine bemerkenswerte Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund seiner erstklassigen Lage an der Risan Bay und seines Entwicklungspotenzials. Unten finden Sie eine Aufschlüsselung der Details und Entwicklungsmöglichkeiten basierend auf den bereitgestellten Informationen:
Wichtige Immobiliendetails
Grundstücksfläche: 2.500 m²
Bestehender Palastbereich: 2.000 m² (historischer Wert muss eventuell berücksichtigt werden)
Maximaler Bebauungsindex: 0,3, während der maximale Belegungsindex 0,9 beträgt
Aktuelle Gebäudegrundfläche: 358 m²
Zulässige Bebauung: Erdgeschoss + 3 Stockwerke
Gesamthöhe: Bis zu 4 Stockwerke.
Investitionspotenzial
Standortvorteil:
In erster Reihe zum Meer gelegen, bietet ungehinderten Blick auf die Bucht von Risan.
Die Bucht von Risan ist ein aufstrebendes Gebiet mit zunehmender Beliebtheit bei Investoren.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Wohnkomplex: Mit dem Bauindex können Sie bis zu 750 m² Gesamtgeschossfläche auf vier Ebenen entwickeln, geeignet für Luxusapartments oder Villen.
Gewerbe-/Hotelentwicklung: Die Nähe zum Meer macht dieses Anwesen ideal für ein Boutique-Hotel, das den historischen Palast mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Gemischt genutztes Projekt: Kombinieren Sie Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen, um Nutzbarkeit und Rentabilität zu maximieren.
Erhaltung und Renovierung:
Der alte Palast kann restauriert und in die Entwicklung integriert werden, was seine Marktattraktivität potenziell erhöht, insbesondere für High-End-Projekte.
Marktkontext:
Die Bucht von Risan wird aufgrund ihres Küstencharmes und ihrer strategischen Lage in Montenegro zu einem Hotspot für Tourismus und Immobilieninvestitionen.
Entwicklungsbeschränkungen
Erhaltungsvorschriften:
Wenn der alte Palast als Kulturerbe gelistet ist, sind für Bau und Renovierung möglicherweise Genehmigungen der örtlichen Denkmalbehörden erforderlich.
Indexbeschränkungen:
Die Bebauungs- und Belegungsindizes begrenzen die gesamte Grundfläche und Grundfläche, daher ist eine effiziente Architekturplanung entscheidend.
Beauftragen Sie Architekten und Stadtplaner mit der Ausarbeitung eines Konzepts, bei dem die zulässige Baufläche maximiert wird und gleichzeitig der alte Palast erhalten bleibt.
Untersuchen Sie den historischen Wert der bestehenden Struktur, da eine Restaurierung eine erhebliche Wertsteigerung bedeuten könnte.
Prüfen Sie Partnerschaften mit lokalen Entwicklern oder Tourismusunternehmen, um ein High-End-Projekt zu entwickeln.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial für hohe Renditen, insbesondere auf Montenegros wachsendem Immobilienmarkt an der Küste.
