Višnjan ist eine charmante und historische Stadt im westlichen Istrien, Kroatien, bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, mediterrane Landschaften und das international anerkannte Observatorium. Nur 14 Kilometer von der Adria entfernt, ist Višnjan ein zunehmend beliebter Ort für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil in Küstennähe suchen, sowie eine kluge Wahl für Immobilieninvestitionen in Istrien.
In einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe Višnjan gelegen, steht diese schöne rustikale Villa mit einem privaten Schwimmbad zum Verkauf. Die Villa bietet eine perfekte Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernem Wohnen, mit hochwertiger Bauweise, einem großzügigen Grundriss und einer ruhigen natürlichen Umgebung.
Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 219 m2 und steht auf einem großen Grundstück von 1.092 m2. Auf drei Ebenen verteilt, ist der Grundriss auf Komfort, Funktionalität und ästhetische Anziehungskraft ausgelegt.
Das Untergeschoss umfasst eine traditionelle Taverne, Abstellräume und einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Garage für ein Auto ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und bietet Praktikabilität und Sicherheit.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Terrassen, die einen schönen Blick auf die umliegende Grünfläche und die Landschaft bieten.
Der Außenbereich der Villa ist angelegt und eingezäunt für Privatsphäre, mit einem privaten Schwimmbad und einem Sonnenbereich, der einen idealen Raum für Entspannung oder touristische Nutzung schafft. Die Gartengestaltung ergänzt die Steinfassade der Villa und verstärkt die insgesamt mediterrane Atmosphäre der Immobilie.
Diese Villa ist ideal für ganzjähriges Wohnen, als Ferienhaus oder als Investition für touristische Vermietung. Ihre Lage nur 14 km vom Meer entfernt und das Gleichgewicht zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort machen sie zu einer wertvollen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt.
Ref: RE-U-42061
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
