Gewerbefläche 105 m² Stadt Zagreb, Kroatien

www.biliskov.com ID: 15277-1 Zagreb, Unterstadt, Vlaška-Straße Ein sehr schön eingerichtetes zweistöckiges Restaurant mit einer Gesamtfläche von 104,78 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Gebäudes aus den 1950er Jahren. Das Restaurant wurde 2024 gründlich renoviert und modern eingerichtet. Dabei wurden hochwertige Materialien und Möbel verwendet, wodurch ein elegantes und funktionales Ambiente geschaffen wurde. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 40,84 m² besteht aus dem Hauptraum des Restaurants, einer Toilette und einer Treppe, die die Etagen verbindet. Das Untergeschoss mit einer Fläche von 64 m² umfasst zwei größere, für die Gastronomie genutzte Räume, einen Lagerraum und fünf Sanitärräume, wodurch eine Trennung von Gästen und Personal möglich ist. Die Bar verfügt außerdem über zwei kleinere Lagerräume im Keller, was äußerst praktisch für die Lagerung von Verbrauchsmaterialien und Geräten ist. Der Eigentümer zahlt außerdem regelmäßig seine Abgaben an die Stadt für die Nutzung der Terrasse vor dem Restaurant, sodass die Gäste auch in den wärmeren Monaten den Außenbereich genießen können. Die Bar ist mit fortschrittlichen technischen Lösungen ausgestattet und verfügt über sorgfältig geplante Installationen, zu denen eine hervorragende Belüftung durch Zufuhr von Außenluft gehört, sodass das Rauchen in den Räumlichkeiten möglich ist. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Kombination aus Gasanlage und Split-Klimaanlage, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Dank der hervorragenden Schalldämmung eignet sich der Raum ideal für die Organisation privater Feiern und Veranstaltungen, da Lärm und Geplapper nicht nach außen dringen und so bis in die frühen Morgenstunden gearbeitet werden kann, ohne die Ruhe der Umgebung zu stören. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie ist die Lage – sie befindet sich in einer sehr frequentierten Lage nahe der Innenstadt und der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Galerie Importanne, zahlreiche Unternehmen und Kleinhandwerker, was täglich für einen großen Zustrom potentieller Gäste sorgt. Der Ort verfügt über eine reiche Geschichte und lange Tradition sowie über Stammgäste, die gespannt auf die Wiedereröffnung und die Fortsetzung vertrauter Zusammenkünfte warten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer langfristigen Pacht, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.   Orientierung: Norden Zimmerei: Holz EG: Im Aufbau Heizung: Gas, Klimaanlage Preis: 840.000 € Maklerprovision: 2% + MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises