Dieses Anwesen befindet sich im malerischen Fažana, einem charmanten Fischerdorf an der Südwestküste der Halbinsel Istrien, nahe der antiken Stadt Pula und dem Nationalpark der Brijuni-Inseln. Es bietet eine ideale Umgebung für Urlaub, Erholung und Tourismus. Umgeben von schönen Stränden, Parks, Sporteinrichtungen, erstklassigen Restaurants und malerischen Uferpromenaden, bietet dieser Standort alles, was für einen entspannten mediterranen Lebensstil benötigt wird.
Struktur & Einheiten: Dieses Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und zwei obere Etagen und umfasst insgesamt vier unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): Verfügt über ein offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit direktem Zugang zu einer üppigen, grünen Terrasse.
Wohnung 2 (Erster Stock): Umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon mit Panoramablick auf das Meer und den Brijuni-Archipel.
Wohnung 3 (Erster & Zweiter Stock): Eine Duplex-Wohnung mit einem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im ersten Stock sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss mit privatem Balkon und atemberaubendem Meerblick.
Wohnung 4 (Hofgebäude): Funktioniert als vollständig separates Nebengebäude im Innenhof mit einer Wohnfläche von 29 m², das über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, einen Schlafbereich und ein Badezimmer verfügt.
Flexible Nutzung: Da jede Wohnung einen separaten privaten Eingang hat, können die Einheiten unabhängig für Mehrgenerationen-Wohnen oder touristische Vermietungen betrieben werden.
Zustand & Gelegenheit: Das im Jahr 1982 erbaute Objekt benötigt Anpassungen, Modernisierungen und Tischlerarbeiten und bietet dem neuen Eigentümer enormes Potenzial zur individuellen Anpassung oder zur Registrierung als Eigentumswohnung und zum Verkauf einzelner Einheiten.
Erstklassige Küstennähe: Befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von Einfamilienhäusern, nur 500 Meter vom nächsten Strand entfernt.
Lage: Istrien, Fažana (Nahe Meer & Brijuni-Inseln)
Immobilienart: Mehrfamilienhaus / Anlageimmobilie
Gesamtanzahl der Einheiten: 4 separate Wohnungen
Baujahr: 1982 (renovierungsbedürftig)
Entfernung zum Meer: 500 m
Besondere Merkmale: Meerblick, Ausblick auf den Brijuni-Archipel, separate Wohnungseingänge, ruhige Lage, hervorragendes Potenzial für touristische Vermietungen.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Speicher, Urbanisiert
