Villa 7 zimmer 460 m² Gemeinde Klosterneuburg, Österreich

Gemeinde Klosterneuburg, Österreich

€4,30M

€9,348/m²

Villa 7 zimmer 460 m² Gemeinde Klosterneuburg, Österreich

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Tulln
Stadt

Gemeinde Klosterneuburg
Adresse

Haschhofstrasse

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

2019
Etagenzahl

3
Rooms:

7
Bedrooms:

3
Bathrooms:

5
Gesamt fläche

460 m²
Wohnfläche

379 m²
Grundstücksfläche

2 313 m²

Beschreibung

Einzigartige neue moderne Villa mit Swimmingpool in Klosterneuburg bei Wien!

Dieses moderne Privathaus verbindet umweltfreundliche Energiekonzepte mit luxuriösem Komfort. Es bietet nicht nur nachhaltige, energieeffiziente Energie durch Geothermie- und Solartechnologien, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen High-End-Pool, Smart-Home-Technologie und ein elegantes, zeitgenössisches Innendesign. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wert auf Nachhaltigkeit als auch auf High-End-Wohnen legen.

Aufteilung:

Keller: Büro, Billardzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, Toilette.
Dachgeschoss: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Galerie, Schlafzimmer 3, Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche, zusätzliches Badezimmer mit Toilette und Dusche.

Hauptmerkmale:

Geothermie: Drei Tiefbrunnen mit je 115 Metern Tiefe sorgen für kostenlose Heizkosten.
Solarenergie: Über 20 m² Solarpanele auf dem Dach zur Beheizung des Pools und Warmwasserbereitung, mit vorinstallierten Photovoltaik-Batterien.
Pool: Überlaufpool mit automatischer chemischer Aufbereitung, Heizung, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, Solardusche und im Boden verborgenen elektrischen Rollläden.
Garage und Technik: Drei Garagenplätze, ein für die Poolpflege zugänglicher Technikraum und eine vorbereitete Elektroladestation.
Zugänglichkeit: Direkter trockener Zugang zum Haus, vorinstallierter Aufzug, Wäscheschacht.

Innenausstattung:

6-Meter-Galerie: Automatische Oberlichter, Heimkino mit ausfahrbarem Projektor, Klimaanlage, hochwertiger Holzboden.
Spa und Solarium: Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand, Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss, saunatauglich.
Smart-Home-Features: Per App steuerbares Gartenpflege- und Bewässerungssystem, Lüftungsinverter für optimales Kellermikroklima.
Luxusbadezimmer: Regendusche, freistehende Badewanne, Natursteinküche mit Premium-Geräten, darunter ein Quooker-Wasserhahn.

Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus Nachhaltigkeit, Luxus und moderner Technologie, ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

Verkaufsbedingungen:

Verkaufspreis: 4.300.000 €
Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises plus 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchgebühr: 1,1 %
Es fallen Gebühren für die Vertragsgestaltung und Grundbucheintragung an

Veröffentlicht: 27.10.24

Aktualisiert: 27.10.24

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Gemeinde Klosterneuburg, Österreich

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