Nur 25 Minuten von Wien aus genießen Sie die perfekte Kombination aus Frieden, Natur und Luxus. Dieses Resort bietet alles, was Sie träumen können: eine der schönsten 18-Loch-Golfplätze in Europa, Tennisplätze, ein privater See mit einem Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit einem exquisiten Restaurant, Fitness- und Wellnessbereich.
Beschreibung des Objekts
Diese Luxusvilla vereint modernen Komfort, exquisite Architektur und höchste Lebensqualität in einem der renommiertesten Wohnkomplexe - FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf einer Fläche von ca. 325 m2 gibt es 9 Zimmer, durchdachtes Layout, erstklassiges Finishing und die neuesten technischen Lösungen auf drei Etagen verteilt.
Das Haus überzeugt durch den Einsatz exklusiver Materialien - Weitzer Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Moskitonetzen und automatischen Jalousien im gesamten Haus sowie ein modernes Smart Home System. Besondere Aufmerksamkeit verdient einen privaten Erholungsbereich mit einem Innenpool, die Schaffung einer Atmosphäre eines Kurorts in Ihrem eigenen Zuhause.
Planung und Ausstattung
Obergeschoss (ca. 180.7 m2 Wohnfläche + Terrasse 83.1 m2)
Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Ankleideraum und Zugang zum Balkon
Extra Wohnzimmer oder Studienraum, derzeit als Heimbüro und TV-Raum verwendet
Große Terrasse von 83 m2 mit Blick auf den Garten
Vorbereitung für den Einbau eines Panoramaliftes
Möglichkeit der Installation von Solarpaneelen auf dem Dach
Zusammengefasst alle Kommunikationen für die Installation einer zweiten Küche oder Wohnzimmer-Essbereich
1. Stock (ca. 144.2 m2 + Terrasse 16 m2)
Elegante Eingangshalle und Musik Wohnzimmer mit Klavier
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
DAN Küche mit AEG-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum
Gesundheits- und Fitnessbereich mit einem Innenpool und der Möglichkeit der Installation einer Sauna
Gästebad, Speisekammer und Ankleidezimmer
Ladestation für Elektrofahrzeuge und Alarmanlage
Basis
Wäscherei mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Kühlschrank
Technisches Zimmer für Schwimmbad, Heizung und Wasserfilteranlage
Vorbereitung zum Einbau einer Wärmepumpe
High-Speed-Internet (300 Mbps) mit fünf WLAN-Punkten, um das ganze Haus zu decken
Gebiet
Bis zu vier Parkplätze, die Möglichkeit, einen Carport zu installieren
Garten mit Obstbäumen
Fahrradbereich, Müllcontainerbereich und Postfach
Überwachungskameras, die über eine mobile Anwendung gesteuert werden
Utilities (ungefähr für eine Familie von 3 Personen)
Gesamtkosten: ca. 1,255 €/Monat, einschließlich:
Heizung: ca. 550 €
Strom: ca. 100 €
Wasserversorgung: ca. 185 €
Versicherung: ca. 270 €
Reinigung und Entsorgung: ca. 30 €
Servicegebühr für den Wohnkomplex: ca. 105 €
Kurtaxe: ca. 15 €
Kaufbedingungen
Verkaufspreis: 3,5 Millionen Euro
Anschaffungssteuer: 3,5%
Landregistrierungsgebühr: 1,1%
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Einzelne und vertrauliche Displays sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vor.
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