Рынок недвижимости Украины начинает оживать: специалисты фиксируют все больше сделок, стоимость «квадрата» в новостройках растет, а строительство в некоторых регионах идет полным ходом. Брокер-консультант, член АСНУ (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины) Нина Тарасенко рассказала, что спрос на квартиры в спокойных регионах увеличивается, а цены на квартиры в будущем будут расти. Вся самая свежая информация о ситуации на рынке недвижимости в Украине — в нашем материале.

«Люди покупают квартиры во Львове и Киеве, но это все еще высокорискованно»

Опытный брокер-консультант, член АСНУ (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины) Нина Тарасенко в интервью REALTING поделилась своим мнением: несмотря на высокую рисковость, недвижимость в Украине остается одним из основных инструментов не только сохранить свои сбережения, но и приумножить их в будущем. 

— Как обстоят дела на рынке недвижимости Украины? Расскажите подробнее о ценах на квартиры.

— Говоря о рынке недвижимости, стоит разделять первичное жилье (новостройки) и вторичное (старый фонд), а также рынок аренды и продажи. 

Сегодня спрос на аренду жилья в относительно спокойных регионах Украины увеличился. Цены вернулись на довоенный уровень и даже где-то выросли в гривенном эквиваленте. В первую очередь, это результат внутреннего перемещения людей внутри страны из-за войны. Наибольшим спросом пользуются крупные города с хорошей инфраструктурой и возможностью найти работу, организовать обучение детям и обустроить быт.

Что касается покупки, то здесь также чувствуется некое оживление. Хотя приоритет покупатели отдают все же готовому жилью с ремонтом в сегменте эконом и комфорт. Тяжелее всего новостройкам — постоянное увеличение стоимости стройматериалов, сложная логистика, поиск и замещение материалов российского и белорусского производства, наличие импортной составляющей и девальвация национальной валюты способствуют увеличению себестоимости и сроков строительства. Несмотря на эти факторы, многие стройки восстановили свою работу и предлагают покупателю различные программы лояльности — например, рассрочку до 7 лет, фиксацию курса, скидки и даже компенсацию аренды жилья до момента ввода дома в эксплуатацию. 

На данный момент средняя стоимость «квадрата» новостроек эконом-сегмента в Киеве около $800, комфорт-класса — $1000, бизнес-класса — $1500, премиум-класс — $2500+. При этом на рынке можно увидеть ультра-низкие цены: самая дешевая новостройка в Соломенском районе обойдется покупателю в $10,000, но обольщаться не стоит: скорее всего, это плата не столько за маленькую студию общей площадью 19,8 кв.м., сколько за отсутствие разрешительных документов. Ведь аналоги в этом же районе в 2,5 раза дороже. Хочу подчеркнуть: покупателям и арендаторам сейчас как никогда нужно быть максимально бдительными, чтобы не попасться в руки мошейников. 

— Изменился ли в последнее время спрос и портрет покупателя? Проще говоря, кто сегодня покупает квартиры в Украине?

— Сейчас покупателей можно условно разделить на две категории (согласно их мотивации к покупке). Первая — это люди, которые нуждаются в доме. Такие покупатели, как правило, интересуются полностью готовыми квартирами на вторичном рынке — им нужно в тот же день заехать и начать жить. Очень много жилья разрушено, а людям нужна крыша над головой. 

Вторая категория покупателей — люди, которые хотят сохранить свои сбережения. И вот здесь у них выбор не велик: положить деньги на депозит под процентную ставку, которая не покрывает инфляцию, или конвертировать деньги в квадратные метры. Решение, на мой взгляд, очевидно — квадратные метры растут в себестоимости и спросе (в отличие от гривны, которая обесценивается). Но тут важно правильно подойти к выбору варианта. Если это первичный рынок, обращайте внимание на стадию готовности ЖК, репутацию застройщика, локацию и параметры объекта. Акций и различных предложений от застройщиков сейчас действительно много. Именно поэтому новостройка в хорошем районе Киева через несколько лет может не просто окупиться, но и принести значительный доход.

Однако не стоит забывать о высокорискованности таких инвестиций — в стране до сих пор идут боевые действия, и недвижимость в любой момент может быть разрушена.

«Есть смысл подумать об инвестициях в качественное новое жилье Украины»

— Как изменился рынок арендной недвижимости?

— Рынок арендной недвижимости уже вышел на уровень цен начала года, и продолжает расти. Из-за внутренней миграции людей квартиры в спокойных регионах сдаются очень быстро. При этом, если раньше спросом пользовались чаще небольшие апартаменты в центре, то теперь растут запросы на большие квартиры, где нужно разместить сразу несколько поколений одной семьи. Поэтому «трешки» и «четырешки», где могут жить сразу и бабушки с дедушками, и внуки — сейчас наиболее востребованы.
По ценам на аренду квартир в Киеве ситуация следующая: аренда «однушки» начинается от $220, «двушки» — от $300, «трешки» — от $400. Жилье в центре города в современных комплексах обойдется в $550 и более в месяц.

— Изменилась ли работа риэлторов сейчас? Может, появились какие-то необычные дополнительные функции, которые должны выполнять специалисты рынка?

— На самом деле, работа риэлторов осталась практически той же: набор основных процессов остался тот же, и здесь сложно что-то изменить. Однако очень выросло количество запросов на аренду жилья, и большинство риэлторов стали специализироваться только на этом. Из нового — риэлторам теперь приходится помогать собственникам квартир сдать их недвижимость удаленно. Поэтому наши специалисты иногда вынуждены и клининги нанимать, и контролировать процесс «расхламления» квартир, и делать даже небольшое обустройство жилья. Этакий пакет услуг по системе «все включено».

С другой стороны, изменилось поведение покупателей. Теперь решение о покупке недвижимости принимается не так быстро: если раньше покупателю на обдумывание нужно было около двух недель, то теперь этот срок увеличился до нескольких месяцев. И здесь брокеру придется потратить намного больше времени на поиск «того самого» жилья для своих клиентов.

— Можно ли делать сейчас какие-то прогнозы относительно цен на рынке?

— Несмотря ни на что, мой прогноз будет оптимистичным. Да, мы живем в непростое время с высокими рисками, но рано или поздно это закончится. Люди подстраиваются под существующие условия, и продолжают строить свою жизнь. Мы видим высокую внутреннюю потребность в жилье, которая уже сейчас трансформируется в отложенный спрос. Плюс стоимость строительства растет во всем мире.

Уже сейчас вновь возвращаются к своей работе известные торговые и ресторанные сети, с 1 сентября часть школ вновь вернулись к обычной программе — город оживает. Все это значит, что стоимость квартир в спокойных регионах будет расти и рынок недвижимости рано или поздно не только вернется к довоенным показателям, но и превысит их. А это значит, что есть смысл подумать об инвестициях в качественное новое жилье Украины.

Хотите купить квартиру в Киеве? Заходите в раздел "Недвижимость Украины" и выбирайте из тысяч вариантов тот, что подойдет именно вам.