Приобретение недвижимости в Чехии: что нужно учитывать иностранцам при покупке

Приобретение недвижимости в Чехии: что нужно учитывать иностранцам при покупке

17.12.2019 10:00

Покупка недвижимости в Чехии — ответственное решение для иностранного инвестора. При взвешенном подходе к приобретению квадратных метров в Чехии покупателю будет гарантировано выгодное вложение инвестиций. Ведь Чешская Республика по праву считается одной из самых стабильных на европейском континенте. Здесь постоянно наблюдается прогресс в экономике, несмотря на существующий в Европе финансовый кризис.

Что нужно для покупки недвижимости в Чехии

Приобретение квадратных метров в этой стране для иностранцев проходит на тех же условиях, что и для местного населения. Чешские власти лояльно относятся к иностранным инвесторам, не предъявляя серьезных требований. Покупателю, приехавшему из другой страны для совершения сделки с недвижимостью, потребуется иметь при себе только заграничный паспорт и денежные средства на покупку. При этом важно помнить, что наличные банкноты в сделках купли-продажи на территории Чехии не участвуют. Все операции между покупателями и продавцами в стране осуществляются на основании безналичного расчета.

Чтобы выполнить всю процедуру юридически правильно, иностранцу необходимо открыть счет в местном банке, откуда будет произведен денежный перевод продавцу. Другой способ — оформить отправление денег из своей страны.

Как приобрести жилые и коммерческие объекты в Чехии

Начинать поиски недвижимости можно с изучения интернет-каталогов. Многие сайты в Чехии ведут работу на русском языке в расчете на покупателей из стран СНГ. На таких веб-ресурсах представлено множество предложений от частных лиц и риэлторских компаний. Покупатель сможет составить мнение о том или ином объекте недвижимости не только по описанию, но и по фотографиям, которые прикладываются к объявлениям.

Если самостоятельный поиск не дал результатов, иностранцы всегда могут обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Компании-посредники располагают солидной базой данных о рынке жилья в Чехии, знают все особенности законодательства и местные правила. Обратившись к агентствам недвижимости, иностранные покупатели сэкономят время на поиске квадратных метров и исключат проблемы, связанные с языковым барьером. Второе обстоятельство необходимо обязательно учитывать, поскольку все документы о купле-продажи в Чехии оформляются только на чешском языке.

Основные этапы приобретения недвижимости

Покупка жилых и коммерческих объектов в Чехии происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель выбирает объект через интернет или агентства недвижимости. Осмотр квадратных метров иностранный инвестор может осуществить самостоятельно или поручить эту процедуру доверенному лицу. Для приобретения недвижимости в Чехии личного присутствия иностранного покупателя не требуется.
  2. Стороны, участвующие в сделке, достигают устной договоренности относительно объекта.
  3. Покупатель заказывает юридический анализ приобретаемой недвижимости. Процедура помогает избежать покупки объектов с невыплаченными кредитами, находящиеся в залоге или состоящие в судебных спорах.
  4. Происходит заключение договора на предварительной основе. Покупатель вносит залог в размере примерно 5% от стоимости объекта. Перед внесением задатка иностранному инвестору нужно тщательно обдумать свои действия. В том случае, если он передумает приобретать жилье, продавец имеет право не возвращать внесенный залог.
  5. Покупатель переводит всю сумму покупки на банковский счет посредника, который занимается ведением процесса.
  6. Между сторонами подписывается основной договор купли-продажи.
  7. Посредник переводит все деньги продавцу недвижимого объекта.

С соблюдением такого порядка осуществляются все сделки купли-продажи в Чешской Республике, в том числе и в столице страны — Праге.

Что необходимо учесть при покупке недвижимости в Чехии?

Опытные риэлторы рекомендуют покупателям обратить внимание на следующие правила:

  • Всегда лично осматривать недвижимость перед покупкой. Очень часто объявления, размещенные в интернете, содержат недостоверную информацию о жилых и коммерческих объектах.
  • Обязательно вносить первоначальный взнос, если было принято точное решение о покупке. Внесенный залог покажет продавцу всю серьезность ваших намерений. Кроме того, хозяин недвижимости, имея на руках задаток, не станет продавать объектам другим покупателям.
  • Подписывать документы только в присутствии нотариуса или адвоката, которые проследят за тем, чтобы сделка купли-продажи состоялась юридически корректно.

В целом поводов для опасений при покупке недвижимости в Чехии для граждан СНГ нет никаких. Все сделки купли-продажи здесь проходят в рамках закона. Заручившись поддержкой проверенного агентства недвижимости, иностранный покупатель без труда сможет приобрести в Чехии любой понравившийся жилой или коммерческий объект.

Фото: aurisoGrigory_bruevkijevskymarek

Информация предоставлена агентством недвижимости Czech Village s.r.o
Кол-во объектов: 874
Кол-во публикаций: 1