В августе 2020 года среди белорусов увеличился спрос на покупку жилья за рубежом. Проанализировав запросы за период 10.08.2020–31.08.2020, команда REALTING пришла к выводу, что наибольшим спросом в настоящее время пользуется недвижимость в Польше и Литве. 

Чтобы как-то помочь пользователям нашей платформы определиться с выбором между этими двумя странами, мы подготовили статью, в которой сравнили их с точки зрения привлекательности, доступности жилья и пр. Для этого мы пообщались с нашими польскими и литовскими партнерами — высококвалифицированными и опытными риэлторами, юристами.

О нюансах легализации и покупки недвижимости в Польше нам рассказала Галина Харламова, руководитель польской компании Swiat Nieruchomosci LLC.

Всю необходимую информацию по Литве нам предоставил Дмитрий Семионов, главный исполнительный директор литовского агентства недвижимости Capital Realty.

Для удобства все полученные данные оформлены в виде таблицы.

 

Польша

Литва

Местная валюта

Польский злотый (10 PLN ≈ 2.28 EUR)

Евро

Можно ли получить ВНЖ/ПМЖ/гражданство страны в обмен на покупку недвижимости?

нет

нет

Какие существуют способы получения вида на жительство?
  1. Обучение в ВУЗах страны, языковые курсы.
  2. Ведение бизнеса.
  3. Брак с гражданином Польши или обладателем ПМЖ.
  4. Рабочая виза или контракт.
  5. Польские корни.
  6. Карта Поляка.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe
  1. Обучение в литовских ВУЗах.
  2. Ведение бизнеса.
  3. Брак с гражданином/гражданкой Литвы.
  4. Работа в литовской компании.
  5. Инвестиции в бизнес.
  6. Высокая профессиональная квалификация.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-pereehat-v-litvu-na-zakonnyh-osnovaniyah

Сколько времени потребуется на оформление ВНЖ?

Время ожидания ответа об оформлении ВНЖ — 5-6 месяцев. Заявки на постоянный ВНЖ в Польше рассматриваются только при условии проживания соискателем статуса на территории страны не менее 3 месяцев.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe

Срок оформления ВНЖ зависит от того, на каком основании подаются документы для его получения.

Минимальный срок составляет 2 недели (высокая профессиональная квалификация). Максимальный — 4 месяца.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-pereehat-v-litvu-na-zakonnyh-osnovaniyah

Какие преимущества дает ВНЖ?
  1. Жить, учиться и работать (в случае РВП нужно дополнительное разрешение), а также вести бизнес на территории страны.
  2. Пересекать границы государств, входящих в Шенгенскую зону, в безвизовом режиме и находиться на их территории до 3 месяцев.
  3. Получать медицинское обслуживание, приобретать/ арендовать недвижимость и движимое имущество.
  4. Претендовать на получение гражданства РП.
  5. В отдельных случаях ВНЖ может стать основанием для льгот при получении виз в другие страны (например, Англию и Америку).
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe
  1. Проживать на территории Литвы.
  2. Работать и вести профессиональную деятельность в стране.
  3. Иметь все социальные гарантии.
  4. Перемещаться по территории ЕС без ограничений.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-pereehat-v-litvu-na-zakonnyh-osnovaniyah

На каких основаниях можно получить гражданство страны?
  1. Заявление на имя президента или воеводы.
  2. Происхождение (Карта Поляка).
  3. Брак с гражданином РП.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe
  1. Воссоединение семьи.
  2. Натурализация спустя 10 лет проживания в стране.
  3. Происхождение (в т. ч. если предки были гражданами Литвы).
  4. Выдающиеся заслуги.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-pereehat-v-litvu-na-zakonnyh-osnovaniyah

Какие привилегии дает получение гражданства?


 
  1. Возможность проживать, учиться и трудиться в любой стране ЕС, без временных ограничений.
  2. Возможность перемещаться по ЕС без виз.
  3. Обучение в ЕС для граждан Польши дешевле.
  4. Возможность приобретать землю и недвижимость в ЕС.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe
  1. Возможность проживать в Литве.
  2. Возможность работать и вести профессиональную деятельность в стране.
  3. Иметь все социальные гарантии.
  4. Возможность без ограничений перемещаться по территории ЕС.
  5. Возможность проживать в других государствах, входящих в состав Европейского союза.
  6. Голосовать на выборах.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-pereehat-v-litvu-na-zakonnyh-osnovaniyah

Имеет ли право иностранный гражданин приобретать недвижимость на территории страны? Есть ли какие-то ограничения?

Иностранный гражданин имеет право на приобретение практически любой недвижимости на территории Польши.

Для покупки дома или земельного участка понадобится специальное разрешение, выданное Министерством иностранных дел. Приобретение квартиры или машиноместа допускается без особых ограничений.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave

Иностранный гражданин имеет право приобретать недвижимость на территории Литвы.

Ограничения на покупку недвижимости есть только в случае приобретения объектов сельскохозяйственного назначения.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve

Какая средняя стоимость недвижимости в крупнейших городах страны?

Цены по состоянию на июнь 2020 года (по данным агентства Shoppingpl.com):

  • Варшава – 2,5 тыс. евро/кв.м.
  • Гданьск – 2,3 тыс. евро/кв.м.
  • Краков – 2,1 тыс. евро/кв.м.
  • Вроцлав – 8,05 тыс. евро/кв.м.
  • Познань – 1,8 тыс. евро/кв.м.
  • Катовице – 1,5 тыс. евро/кв.м.
  • Люблин – 1,4 тыс. евро/кв.м.
  • Щецин – 1,4 тыс. евро/кв.м.
  • Быдгощ – 1,4 тыс. евро/кв.м.
  • Жешув – 1,3 тыс. евро/кв.м.
  • Белосток – 1,3 тыс. евро/кв.м.
  • Лодзь – 1,3 тыс. евро/кв.м.
  • Ольштын – 1,3 тыс. евро/кв.м.
 

Подробнее: https://shoppingpl.com/ru/post/434-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-zhile-v-raznykh-voevodstvakh
  • Вильнюс:
    • новостройки в центре – 1,8-4,3 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в центре – 1,2-2,5 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в жилых районах – 1,15-1,83 тыс. евро/кв.м.
    • вторичном жилье в жилых районах – 0,99-1,6 тыс. евро/кв.м. 
  • Каунас:
    • новостройки в центре – 1,38-2,1 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в центре – 0,87-1,9 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в жилых массивах – 1,05-1,52 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в жилых массивах – 0,68-1,3 тыс. евро/кв.м.
  • Клайпеда: 
    • новостройки в престижных районах – 1,450-2,0 тыс. евро/кв.м, «вторичка» в престижных районах – от 0,87-1,99 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в остальных районах – 1,09-1,55 тыс. евро/кв.м. «вторичка» в остальных районах – 0,66-1,3 тыс. евро/кв.м.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve

Какие документы понадобятся для покупки жилья?
  1. Загранпаспорт.
  2. Лично либо документально подтвержденное согласие супруга/супруги (нотариально заверенная доверенность либо брачный договор).
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave
  1. Паспорт и/или нотариально заверенная копия паспорта.
  2. Нотариальные доверенности, подтверждающие финансовую независимость.
  3. Согласие супруга/супруги (при необходимости).

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve

Как происходит процедура покупки недвижимости? Какие этапы включает?
  • Составление резервационного договора.
  • Подписание предварительного договора с застройщиком (Umowa Deweloperska).
  • Внесение оплаты (возможно в несколько платежей по утвержденному застройщиком графику).
  • Подписание нотариального акта купли-продажи недвижимости (после окончания строительства).
  • Регистрация квартиры на свое имя.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave
  • Заключение предварительного договора.
  • Согласование условий договора с нотариусом.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Регистрация недвижимости в Центре регистраций.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve


 

С какими дополнительными расходами может столкнуться покупатель в процессе приобретения недвижимости?

Необходимо оплатить:

  • Услуги риэлтора.
  • Услуги юриста.
  • Услуги переводчика.
  • Налоги и пошлины.
 

Подробнее: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title

Необходимо оплатить:

  • Услуги переводчика.
  • Юридическое сопровождение.
  • Услуги нотариуса и центра регистрации.
  • Ипотеку (при необходимости).
  • Услуги проверки и оценки недвижимости.

Налогов на покупку недвижимости в Литве нет.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve


 

Каков размер коммунальных услуг?

В среднем стоимость коммунальных услуг в Польше составляет от 1,5 до 2,5 евро за кв.м. (в новостройках).

Электричество оплачивается дополнительно.

 

Подробнее: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title

Средняя цена на электричество в Литве достигает 13,7 центов/кВтч с НДС.

Питьевая вода и очистка сточных вод стоят в среднем 1,36 евро/куб.м. В сентябре 2020 года цена на центральное отопление составляет 3,00 цента/кВтч.

 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve

На что следует обратить внимание иностранцу, который приобретает жилье с целью инвестирования?
  • Расположение объекта недвижимости (желательно в шаговой доступности к станции метро).
  • Рост цен со временем.
  • Возможность быстрого выхода из инвестиций.
  • Цена объекта.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-poluchit-grazhdanstvo-vnzh-ili-pmzh-v-polshe
  • Регистрационные документы.
  • Назначение недвижимости (отсутствие ограничений на покупку данного типа недвижимого имущества).
  • Соответствие предлагаемой цены и фактической стоимости недвижимости.
  • Условия сделки и условия оплаты.
  • Законность сделки.
  • Отсутствие судебных дел и арестов в отношении приобретаемого объекта недвижимости.
 

Подробнее: https://realting.com/ru/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-litve