Налог на покупку, продажу, владение недвижимостью в Польше

Налог на недвижимость в Польше

29.01.2019 09:51

Система налогообложения в Польше, в отличие от многих других стран, довольно прозрачна и структурирована. При этом во многих случаях не имеет значения, кто будет уплачивать налог – иностранец или житель страны – ставка налога будет для всех одинаковой. Единственным существенным различием здесь может стать лишь тот факт, что человек, имеющий польское гражданство, сможет заполнять налоговую декларацию сам, а иностранец вынужден надеяться только на работодателя.

Польские налоги можно условно разделить на 4 категории: на продажу недвижимости в Польше, на приобретение, на владение и на наследование недвижимости. Давайте разберем каждый из подпунктов.

Налог на продажу недвижимости в Польше

Налог на продажу жилья в первую очередь зависит от срока владения объектом. Если продавец владеет продаваемой квартирой менее 5 лет, то он обязан уплатить налог в размере 19% от дохода. Здесь важно понимать, что налог будет уплачен только с разницы стоимости, за которую эта квартира покупалась и стоимости, за которую она сейчас продается. Например, если апартаменты были куплены 3 года назад за 200 тысяч злотых, а сейчас продаются за 230 тысяч, то налог в 19% будет уплачен именно с этих 30 тысяч.

Однако эту сумму можно уменьшить, если предоставить в налоговую инспекцию чеки на товары или услуги по улучшению этой квартиры. То есть если вы делали в квартире ремонт, то всю стоимость ремонта можно вычесть из предполагаемой суммы дохода (при наличии документов и чеков.

Также налог можно не платить совсем, если вы планируете в течение двух лет с момента продажи недвижимости приобрести другое жилье. При этом не важно, думаете вы покупать квартиру или дом в Польше или в других странах Евросоюза, Европейской экономической зоны – налог при этом будет равняться нулю.

Кроме того, можно не платить налог на продажу той недвижимости, которой вы владеете более 5 лет. Причем здесь не играет никакой роли ни сумма продажи, ни сумма приобретения в прошлом.

Однако один подводный камень в прозрачной системе налогообложения Польши все же есть. Если продавать недвижимость, построенную до 31 декабря 2006 года, то заплатить нужно единый налог в размере 10% от дохода. Также важно знать, что налоговую декларацию необходимо подать не позднее 14 дней с момента сделки.

Налог на покупку недвижимости

Данный налог всегда равняется 2% от стоимости объекта. Однако к этой сумме нужно прибавить налог на услуги нотариуса и еще 23% от стоимости услуг нотариуса.

Налог на приобретение недвижимости можно не платить только в том случае, если жилье приобретается напрямую от застройщика. В таком случае все налоговые расходы возьмет на себя строительная компания.

Налог на владение недвижимостью

Налог на владение недвижимостью в Польше зависит, как и во многих странах, от стоимости объекта (сюда входит как стоимость самого сооружения, так и земельного участка под ним, и прилегающая территория) и региона, в котором расположен данный объект недвижимости. При этом максимальную возможную ставку налога устанавливает государство, а конкретную ставку по регионам определяют местные органы власти.

Налог на владение объектами недвижимости рассчитывается частями и уплачивается либо ежегодно, либо поквартально. Ставки налогов во всех этих случаях устанавливаются местными органами власти и зачисляются в местный бюджет.

Налог на наследование и дарение недвижимости

Также в Польше есть и налог на наследование и дарение недвижимости. Его сумма зависит от степени родства владельца апартаментов с будущим собственником. Ближайшие родственники (дети и супруги) при этом могут не уплачивать налог на наследование или дарение недвижимости, если вовремя предоставят все необходимые документы в налоговую службу (заявка формы SD-Z2). Для родственников второй степени налог на недвижимость составит 7%, а для третьей – 12%.

Фото: gorned.ru, bookmaker-ratings.ru