Дом за €1 и €30,000 в придачу: как переехать в итальянскую деревню в 2025 году

Для всех, кто мечтает жить или купить недвижимость в Италии, но не располагает большими средствами, у нас есть хорошие новости. В 2025 году регионы от горной Тосканы до солнечной Апулии предлагают щедрые бонусы тем, кто решит переехать в их живописные, но пустеющие деревни. Более того, в некоторых регионах готовы заплатить кандидатам до €30,000 за переезд.

Эти деньги можно потратить на открытие бизнеса в Калабрии, Презичче-Акварика и Сардинии. Однако за этими заманчивыми предложениями скрываются определенные условия, о которых мы и поговорим в нашем материале.

Вы нужны этим итальянским регионам

Законодательная система Италии устроена таким образом, что в ней есть национальные и региональные законы. Первые принимаются парламентом Италии и действуют на всей территории страны, и вот именно на национальном уровне нет законов, утверждающих помощь при переезде в Италию. Все подобные программы являются местными инициативами в рамках региональных законов или муниципальных норм. Из-за этого у них разные требования и предоставляемые бонусы.

Калабрия

Местные власти предлагают программу «Reddito di Residenza Attiva» (Доход за активное проживание). Она включает выплаты приезжающим до €28,000. Но не сразу, а в течение трех лет, что составляет €700—800 в месяц. Потенциальный житель должен переехать в одну из деревень региона с населением менее 2000 человек. 

Основные условия:

• Возраст до 40 лет.
• Переезд в течение 90 дней после одобрения заявки.
• Открытие бизнеса или работа по востребованной в коммуне профессии.
• Постоянное проживание в выбранной коммуне, например, Альбидона (Albidona), Санта-Северина (Santa Severina), Сан-Донато-ди-Нинеа (San Donato di Ninea).

Презичче-Акварика (Апулия)

Муниципалитет платит до €30,000 (£25,000) за переезд и покупку заброшенного дома. Программа также ориентирована на увеличение рождаемости, поэтому выплачивает дополнительно €1000 за каждого новорожденного ребенка в семье. 

Основные условия:

• Покупка недвижимости из списка заброшенных объектов.
• Объект должен быть построен до 1991 года.
• Ремонт дома за 1–3 года (сумма гранта частично покрывает затраты).
• По завершении ремонта сделать дом своим основным местом жительства.
• Внесение депозита (€2000—5000), который возвращается после завершения ремонта и изымается в случае нарушения условий.

Сардиния

Власти Сардинии выделяют гранты до €15,000 для переезда в коммуны с населением менее 3000 человек. 

Основные условия:

• Покупка или ремонт дома в одной из участвующих деревень.
• Постоянное проживание (регистрация резиденции).
• Средства идут на покрытие до 50% стоимости жилья или ремонта, остальное оплачивает участник.

Тоскана 

По местной программе «Residenzialità in Montagna 2024–2025» иностранцы могут получить гранты на сумму от €10,000 до €30,000 за переезд в горные городки Тосканы с населением менее 5000 человек (Гарфаньяна (Garfagnana), Апеннинские деревни вроде Абетоне (Abetone). 

Основные условия:

• Покупка или аренда жилья в одном из 119 участвующих муниципалитетов.
• Постоянное проживание (регистрация в качестве резидента).
• Средства предназначены для покупки дома или покрытия части расходов на переезд и обустройство.

Молизе 

Регион Молизе выплачивает до €27,000 (€700—900 в месяц в течение трех лет) за переезд в деревни с населением менее 2000 человек (Форнелли (Fornelli), Пиццоне (Pizzone), Кастель-дель-Джудиче (Castel del Giudice). 

Основные условия:

• Проживание в регионе минимум 5 лет после переезда.
• Открытие малого бизнеса или работа в востребованной сфере (например, сельское хозяйство).
• Возрастных ограничений нет, но предпочтение отдается семьям.

Дома за €1 «Case a 1 Euro» 

Программа работает в Сицилии, Апулии и десятках муниципалитетов по всей Италии. Она позволяет иностранцу купить заброшенный дом за символическую цену €1 с обязательством его отремонтировать. Но есть нюанс: €1 — это стартовая цена объекта на аукционе, а значит точная его сумма определится только в процессе покупки. 

Основные условия:

• В течении срока от одного года до трех лет осуществить ремонт дома. Стоимость ремонта должна быть не ниже €10,000 и не выше €50,000.
• Внесение депозита (€2000—5000), возвращаемого после ремонта.
• Здание должно вписываться в общий архитектурный стиль.
• Некоторые коммуны требуют постоянного проживания.

А эти регионы Италии уже закрыли подобные программы

Италия начала экспериментировать с программами по привлечению новых жителей еще в 2010-х годах, и к данному моменту накопилось уже много закрытых программ. Хотя эти инициативы сейчас не действуют, их тоже стоит рассмотреть, потому как они заложили основу для текущих проектов и показали, что работает, а что нет.

Кандела (Апулия) 

В 2017 году небольшой городок Кандела предлагал от €800 до €2000 новым жителям. Условия были простыми: арендовать дом, жить в городе и зарабатывать не менее €7500 в год (€625 в месяц). Население региона увеличилось с 2700 до почти 2900 человек за пару лет, но большая часть приезжих покинула город сразу после окончания выплат.

Бормида (Лигурия) 

В 2017 году мэр деревни Бормида запустил выплату €2000 тем, кто купит в деревне дом, а арендаторам предложил объекты по цене €12,50 в неделю. При населении в 400 человек, власти Бормиды получили более 10,000 заявок со всего мира. Программу пришлось спешно свернуть ввиду недостатка бюджета.

Локана (Пьемонт) 

За переезд в горную деревню с населением около 1500 человек власти Локаны предлагали €9000. Целью было увеличить число учащихся в местной школе, дабы избежать ее закрытия. Программа закрылась из-за недостатка финансирования, а привлечь успела 20–30 человек.

Санто-Стефано-ди-Сессанио (Абруццо) 

В 2020–2021 гг. власти городка предлагали до €44,000 за три года (около €1200 в месяц) молодым людям (18–40 лет), готовым открыть бизнес и жить там минимум 5 лет. По разным меркам, программа привлекла около 10–15 новых жителей, но закончилась из-за исчерпания средств. Успех тоже был умеренным, и несмотря на то, что некоторые бизнесы остались (в основном ремесленные мастерские), демографический спад продолжился.

В целом эти инициативы показали, что финансовые стимулы привлекают людей, но в новые программы нужно закладывать больший бюджет, а сами выплаты растягивать на больший срок.

Зачем это все Италии

Щедрые выплаты — это не баловство от переизбытка средств, а борьба с вполне реальными проблемами страны. Главной из них является демографический кризис: по данным Национального института статистики (ISTAT) на 2024 год, средний возраст населения превышает 47 лет, а коэффициент рождаемости составляет всего 1,24 ребенка на женщину.

Для воспроизводства нации показатель должен быть выше 2-х, в идеале 3-х. И вопрос не всегда в фертильности — чаще всего причиной является миграция молодого населения в другие страны.

Картину усложняет урбанизация, из-за чего деревни вымирают. Например, в Презичче-Акварика в 2024 году умерло 150 человек, а родилось лишь 60 детей. Программы миграции выступают относительно эффективным инструментом привлечения молодого населения, пусть и из других стран.

По оценкам того же ISTAT, около 6000 итальянских деревень с населением менее 5000 человек находятся под угрозой исчезновения, а многие из них уже превратились в «città fantasma» (города-призраки). Там все еще живут люди, но большая часть строений заброшена, а из-за недостатка детей пустуют и школы. Например, на Сардинии или в Молизе пустуют целые улицы.

Экономически вкладываться в восстановление этих городков и деревень невыгодно — крупные города и туристические центры приносят гораздо больше средств в республиканский бюджет. Но если население будет увеличиваться, то из бюджета нужно будет выделять деньги на реновацию инфраструктуры больниц и школ. Привлекая новых жителей, местные власти пытаются решить и демографическую, и экономическую проблемы сразу.

Какие перспективы у подобных инициатив

Итальянские программы переезда — это большой эксперимент, который показывает неоднозначные результаты. В Презичче-Акварика за два года переехало 50 семей, и впервые за десятилетие рождаемость наконец стала выше смертности. Однако в других регионах, вроде Молизе, большая часть новых жителей уехала, как только выплаты закончились.

Власти удовлетворены результатами частично. Региональные правительства видят приток людей и налогов, но жалуются на недостаток средств от Рима. Центральные власти пока оценивают пилотные проекты и обещают увеличить финансирование, если они окажутся рентабельными. 

На местном уровне ситуация обстоит лучше: уже сейчас Трентино-Альто-Адидже и Умбрия готовят свои версии инициатив, потому что спрос превышает предложение. Поступают тысячи заявок из США, Великобритании и даже Японии.

Однако тут и замыкается круг: муниципалитеты привлекают новых людей для того, чтобы решить вопрос с демографией и заставить центральную власть выделить деньги на реконструкцию важной инфраструктуры. Центр готов выделять больше денег, но только при положительной рентабельности и притоке населения. Люди готовы ехать в итальянские деревни, но хотят развитой инфраструктуры.

Если круг не разорвать, то новые программы иммиграции в Италию рискуют повторить судьбу Бормиды или Локаны — громкий старт и тихий спад. Точные результаты этого поля для экспериментов будут видны только через 5–10 лет, а пока власти Италии (по крайней мере местные) пытаются что-то изменить.