Анализ рынка коммерческой недвижимости Беларуси в 2022 году

Время компромиссов? Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Беларуси 

25 августа в отеле Renaissance Minsk прошла конференция «Коммерческая недвижимость 2022». Главные тезисы и прогнозы экспертов — в нашем материале.

«Про бизнес» собрал застройщиков и девелоперов, арендодателей и арендаторов, юристов и аналитиков, чтобы обсудить актуальные и острые вопросы индустрии коммерческой недвижимости. А именно: как работать в условиях изменений и какие решения искать, чем и как участники рынка могут помочь сегодня друг другу, и какие есть тонкости приобретения недвижимости за границей.

С 2019 года продавать офисы стали в два раза чаще

Перейдем непосредственно к программе конференции. Началось мероприятие с анализа рынка офисной недвижимости. Спикер — Андрей Чернышев, отдел консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица». 

Основные тезисы:

  • Предложения на продажу офисов с 2019 года увеличились в 2 раза. Цены на продажу снижаются вслед за снижением арендной доходности.
  • Главная проблема рынка — не профицит предложения, а недостаток спроса. Наглядный пример — IT-сектор. Если в 2019 году айтишниками были востребованы 40% офисов, то сейчас это 20%. 
  • Главный враг собственника офиса — не скидка, а простой офиса.
  • Профицит предложения сохранится на ближайшие несколько лет.
  • Самая востребованная офисная площадь до 200 кв.м., по ставке до 10 евро на объекты с выгодной локацией.

Нужно придумывать новые форматы развлечений

Активно на конференции обсудили ситуацию на рынке торговой недвижимости в Минске и регионах и поговорили о том, как развивать торговые объекты, когда на рынке спад. Спикер — Андрей Алешкин, исполнительный директор NAI Global в Беларуси. 

Основные тезисы:

  • Главные события: закрытие магазинов отдельных международных брендов (к примеру, JYSK); рост выручки ритейлеров из-за повышенного спроса на товары первой необходимости; в июне открылся ТЦ Green Time; в ТЦ Палаццо открылась «кинопространство» MOON, в ТЦ Даймонд Сити появилась ледовая арена.
  • Торговая площадь магазинов составляет примерно 1420 тысяч кв.м. Почти готовы проекты ТРЦ Mega Park, Minsk City Mall и Галерея Сеница.
  • Вакантность умеренно растет, но остается некритичной. К примеру, не чувствуют нехватки в арендаторах такие опытные игроки как Галилео, Дана Молл, Момо, Green City, чувствуют — Центрополь и Экспобел. 
  • Посещаемость наших ТЦ растет на фоне того, как в России она рухнула до минимума за последние 4 года. 
  • У местных ритейлеров и дизайнеров появился шанс выйти на российский рынок и в регионы Беларуси.
  • Регионы: недостаточное предложение качественных объектов; все основные сети, представленные в Минске, рассматривают развитие и в регионах.
  • В новых проектах надо думать об альтернативных вариантах и придумывать новые форматы развлечений (так как киноиндустрия переживает кризис и, вероятно, эта тенденция продолжится). 

Все будут вынуждены договариваться

Приостановка расчетов за аренду в эквиваленте доллара или евро стала центральной и самой острой темой конференции. Ей была посвящена панельная дискуссия. 

Основные тезисы:

  • Отмена привязки к валютному эквиваленту затронет всех (и девелоперов, и арендаторов, и банковский сектор).
  • Первая судебная практика может указать на возможность отмены нововведения либо выработки каких-то иных инструментов.
  • Нельзя останавливаться: арендодатели и арендаторы должны идти друг другу на уступки и договариваться. Настало время компромиссов.

Итог: что будет дальше — пока не ясно.«Про бизнес» вместе с участниками конференции намерен глубоко проработать тему и отправить запросы в госорганы.

Елена Потапович, заместитель директора по работе с клиентами компании REALTING, на конференции поделилась информацией об инвестициях в недвижимость европейских стран. Она рассказала о своих впечатлениях и о том, почему важно проводить такого рода мероприятия:

— Хорошо, что «Про бизнес» решил продолжить офлайн-формат встреч для профессионального сообщества. Такие мероприятия, безусловно, нужны для встреч, знакомств, получения интересной информации. Компании имеют возможность подготовить презентации для других участников рынка и поделиться полезными инсайтами. Если бы не было таких конференций, было бы сложно выделить время на такую работу среди текущих задач. Мне особенно понравился очень полезный блок об офисной недвижимости в РБ и о планах банков на инвестирование больших проектов. Данная информация не добавила позитива, но подтвердила информацию аналитиков о состоянии экономики страны. Очень отрадно, что ритейл ещё не умер и имеет перспективы к развитию даже путем замещения выбывших мировых игроков. Если эту ситуацию правильно использовать, то это может укрепить беларусские бренды.

Автор фото: Павел Садовский.

Поделиться с помощью
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен
У вас есть вопросы?
У вас есть вопросы?
Получите консультацию от наших менеджеров
_account_m_fio_5
Яна
Гормаш
Номер телефона
+375445733351
WhatsApp
Полина<br>Рутковская
Полина
Рутковская
Номер телефона
+375333702525
WhatsApp
Яна<br>Гормаш
Яна
Гормаш
Номер телефона
+375445733351
WhatsApp
Visa
Visa Secure
MasterCard
MasterCard Check
Belkart
Belkart Pass
Apple Pay
G Pay
BePaid
Mir
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен