Время компромиссов? Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Беларуси
25 августа в отеле Renaissance Minsk прошла конференция «Коммерческая недвижимость 2022». Главные тезисы и прогнозы экспертов — в нашем материале.
«Про бизнес» собрал застройщиков и девелоперов, арендодателей и арендаторов, юристов и аналитиков, чтобы обсудить актуальные и острые вопросы индустрии коммерческой недвижимости. А именно: как работать в условиях изменений и какие решения искать, чем и как участники рынка могут помочь сегодня друг другу, и какие есть тонкости приобретения недвижимости за границей.
С 2019 года продавать офисы стали в два раза чаще
Перейдем непосредственно к программе конференции. Началось мероприятие с анализа рынка офисной недвижимости. Спикер — Андрей Чернышев, отдел консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица».
Основные тезисы:
- Предложения на продажу офисов с 2019 года увеличились в 2 раза. Цены на продажу снижаются вслед за снижением арендной доходности.
- Главная проблема рынка — не профицит предложения, а недостаток спроса. Наглядный пример — IT-сектор. Если в 2019 году айтишниками были востребованы 40% офисов, то сейчас это 20%.
- Главный враг собственника офиса — не скидка, а простой офиса.
- Профицит предложения сохранится на ближайшие несколько лет.
- Самая востребованная офисная площадь до 200 кв.м., по ставке до 10 евро на объекты с выгодной локацией.
Нужно придумывать новые форматы развлечений
Активно на конференции обсудили ситуацию на рынке торговой недвижимости в Минске и регионах и поговорили о том, как развивать торговые объекты, когда на рынке спад. Спикер — Андрей Алешкин, исполнительный директор NAI Global в Беларуси.
Основные тезисы:
- Главные события: закрытие магазинов отдельных международных брендов (к примеру, JYSK); рост выручки ритейлеров из-за повышенного спроса на товары первой необходимости; в июне открылся ТЦ Green Time; в ТЦ Палаццо открылась «кинопространство» MOON, в ТЦ Даймонд Сити появилась ледовая арена.
- Торговая площадь магазинов составляет примерно 1420 тысяч кв.м. Почти готовы проекты ТРЦ Mega Park, Minsk City Mall и Галерея Сеница.
- Вакантность умеренно растет, но остается некритичной. К примеру, не чувствуют нехватки в арендаторах такие опытные игроки как Галилео, Дана Молл, Момо, Green City, чувствуют — Центрополь и Экспобел.
- Посещаемость наших ТЦ растет на фоне того, как в России она рухнула до минимума за последние 4 года.
- У местных ритейлеров и дизайнеров появился шанс выйти на российский рынок и в регионы Беларуси.
- Регионы: недостаточное предложение качественных объектов; все основные сети, представленные в Минске, рассматривают развитие и в регионах.
- В новых проектах надо думать об альтернативных вариантах и придумывать новые форматы развлечений (так как киноиндустрия переживает кризис и, вероятно, эта тенденция продолжится).
Все будут вынуждены договариваться
Приостановка расчетов за аренду в эквиваленте доллара или евро стала центральной и самой острой темой конференции. Ей была посвящена панельная дискуссия.
Основные тезисы:
- Отмена привязки к валютному эквиваленту затронет всех (и девелоперов, и арендаторов, и банковский сектор).
- Первая судебная практика может указать на возможность отмены нововведения либо выработки каких-то иных инструментов.
- Нельзя останавливаться: арендодатели и арендаторы должны идти друг другу на уступки и договариваться. Настало время компромиссов.
Итог: что будет дальше — пока не ясно.«Про бизнес» вместе с участниками конференции намерен глубоко проработать тему и отправить запросы в госорганы.
Елена Потапович, заместитель директора по работе с клиентами компании REALTING, на конференции поделилась информацией об инвестициях в недвижимость европейских стран. Она рассказала о своих впечатлениях и о том, почему важно проводить такого рода мероприятия:
— Хорошо, что «Про бизнес» решил продолжить офлайн-формат встреч для профессионального сообщества. Такие мероприятия, безусловно, нужны для встреч, знакомств, получения интересной информации. Компании имеют возможность подготовить презентации для других участников рынка и поделиться полезными инсайтами. Если бы не было таких конференций, было бы сложно выделить время на такую работу среди текущих задач. Мне особенно понравился очень полезный блок об офисной недвижимости в РБ и о планах банков на инвестирование больших проектов. Данная информация не добавила позитива, но подтвердила информацию аналитиков о состоянии экономики страны. Очень отрадно, что ритейл ещё не умер и имеет перспективы к развитию даже путем замещения выбывших мировых игроков. Если эту ситуацию правильно использовать, то это может укрепить беларусские бренды.
Автор фото: Павел Садовский.