Местоположение: Рабац / Район Лабина, Истрия, Хорватия
Тип недвижимости: Отдельно стоящая одноэтажная вилла
Статус: Готова к заселению / Полностью меблирована
Ищете современный дом, готовый к заселению, или выгодную инвестицию в аренду для отдыха недалеко от Адриатического побережья? Эта новостройка (2025 года) – отдельно стоящая одноэтажная вилла с частным бассейном, предлагающая уединение, энергоэффективное проживание и отличное расположение у моря – всего 3 км от Рабаца и Лабина.
Полезная жилая площадь: 175.80 м² (включая крытую террасу)
Общая площадь: 203.45 м²
Размер участка: 830 м² (полностью озелененный и огороженный)
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2
Этажи: 1 (одноуровневое проживание без лестниц)
Энергетический класс: A+ (15 см теплоизоляции, тройные стеклопакеты)
Парковка: Частный подъезд с 4 парковочными местами
Год постройки / адаптации: 2025 (выдано разрешение на использование)
Разработанная для бесшовного соединения внутреннего и наружного пространства, одноуровневая планировка виллы продумана для максимального комфорта и доступности:
Открытое жилое пространство (53 м²): Светлая, просторная гостиная, столовая и полностью оборудованная современная кухня.
Главная и гостевая спальни: 3 просторные спальни, спроектированные для максимального комфорта и естественного света.
Ванные комнаты и хозяйственные помещения: 2 современные ванные комнаты, а также отдельная прачечная и кладовая.
Крытая терраса (42.60 м²): Прямо выходит из гостиной, создавая идеальное пространство для обедов на свежем воздухе и развлечений круглый год.
Расположенная на полностью огороженном участке площадью 830 м², который гарантирует полное уединение, территория включает:
Частный бассейн площадью 36 м² с окружающей солнечной террасой и наружным душем.
Профессионально оформленный сад с мощением, каменными подпорными стенами и ограждением для безопасности.
Место для парковки до 4 автомобилей на мощеном подъезде.
Построенный по современным стандартам, этот дом энергетического класса A+ поддерживает низкие коммунальные расходы, обеспечивая контроль климата круглый год:
Мультисплит отопление и кондиционирование: 1 наружный блок, питающий 4 индивидуальных внутренних блока для индивидуального контроля температуры в каждой комнате.
Тепловой насос: Специальная система теплового насоса для горячей воды.
Изоляция и окна: 15 см внешней теплоизоляции, тройные стеклопакеты и встроенные москитные сетки на всех открывающихся частях.
Готовность к установке дымохода: Встроенный огнеупорный нержавеющий дымоход, готовый к установке печи на дровах/пеллетах или камина.
Эта недвижимость полностью меблирована, оборудована и классифицирована для туристического проживания. В настоящее время она функционирует как успешная краткосрочная аренда для отдыха, что делает ее отличным инвестиционным объектом с установленным доходом от аренды, а также спокойным домом круглый год или прибрежным убежищем.
Находясь в тихом, высоко востребованном районе Истрии, вы находитесь всего в короткой поездке от великолепных пляжей, ресторанов и повседневных удобств:
Расстояния: Море и пляжи (3 км / 5 минут), Парк и игровая площадка (поблизости), Школа, Банк, Почта и Общественный транспорт (короткая поездка).
Коммунальные услуги: Электричество, Водоснабжение, Газ, Городская канализация, Кабельное телевидение, Высокоскоростной интернет, Телефонная линия и прямой доступ по асфальтированной дороге.
Чтобы записаться на частный просмотр или запросить дополнительную информацию, свяжитесь с нашей командой сегодня!
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Современный
