Новая полутораэтажная вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия, предлагающая примерно 147 м² современного жилого пространства, частный бассейн и отличное расположение вблизи Адриатического моря.
Находясь в спокойном жилом районе примерно в 1,5 км от моря, эта новостройка спроектирована для комфортного круглогодичного проживания, семейных отпусков и высококачественной прибрежной жизни в одном из самых востребованных районов северо-западной Истрии.
Вилла сочетает в себе современную архитектуру, тщательно подобранные строительные материалы и энергоэффективные технические системы с практичной планировкой на три спальни. Расположенная на двух этажах, недвижимость предлагает просторные жилые зоны, четыре ванные комнаты, дополнительные подсобные и складские помещения, открытые террасы и прямой доступ к частному бассейну.
На первом этаже вход осуществляется через крытую входную группу на северо-западном фасаде. Входная зона обеспечивает доступ к различным функциональным зонам дома. С одной стороны находятся прачечная, гостевой туалет, просторная гостиная, столовая и кухня, создающие комфортную открытую зону, предназначенную для повседневной семейной жизни и развлечений. С противоположной стороны находятся кладовая и спальня с собственной ванной комнатой.
Гостиная открывается непосредственно на открытую солнечную террасу и частный бассейн. Площадь бассейна составляет примерно 24,90 м² и создает специальную зону на открытом воздухе для купания, загорания и отдыха в теплые летние месяцы Истрии. Отдельный вход обеспечивает доступ к котельной с северо-западной стороны недвижимости.
Второй этаж отведен под спальные помещения и включает две дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Эта планировка обеспечивает высокий уровень приватности и особенно подходит для семей, гостей или для аренды на отпуск.
Открытые пространства на втором этаже дополнительно расширяют жилые зоны. Терраса на северо-восточной стороне выходит на бассейн, в то время как лоджия на юго-западной стороне выходит на дорогу. Эти пространства предоставляют дополнительные возможности для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе.
Недвижимость строится в соответствии с современными строительными стандартами, с использованием прочных материалов и тщательно спроектированных конструктивных систем. Несущие стены построены из кирпича толщиной 25 см, в то время как внутренние перегородки выполнены из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные плиты изготовлены из армированного бетона толщиной 18 см, а фундаменты представляют собой ленточные фундаменты из армированного бетона. Внутренние лестницы выполнены из армированного бетона с минимальной толщиной 16 см.
Бассейн и его техническое помещение построены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает прочную и долговечную конструкцию, подходящую для длительного использования.
Оболочка здания включает в себя гидро- и теплоизоляционные системы на всех этажах, крыше и террасах. Конструкция пола включает гидро- и теплоизоляцию, пленку PE, стяжку и окончательную отделку пола. Потолки включают как акустическую, так и теплоизоляцию, в то время как крыша оснащена теплоизоляцией, ПВХ-мембраной и наклонной стяжкой.
Внешний фасад сочетает в себе 12 см теплоизоляции с акриловой отделкой и выбранными участками облицовки из натурального камня толщиной примерно 8 см. Террасы отделаны керамической плиткой и включают соответствующие слои гидро- и теплоизоляции.
Вилла оснащена современными ПВХ-окнами с рольставнями и поворотными защитными ставнями. Для террас и других соответствующих внешних зон планируется установка стеклянного или металлического ограждения, что способствует современному архитектурному облику.
Недвижимость оборудована полной коммунальной инфраструктурой, включая подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дренаж дождевой воды и бассейна спроектирован для сброса через впитывающие колодцы.
Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса в сочетании с фанкойлами, в то время как электрическое теплый пол установлен в ванных комнатах для дополнительного комфорта. Горячая вода подается через центральные котлы, а естественная вентиляция обеспечивается по всему объекту.
Запланированное электрическое подключение обеспечивает мощность 14,72 кВт, разделенную на два подключения по 7,36 кВт, в то время как мощность водоснабжения составляет примерно 3,53 м³/ч.
Недвижимость также включает в себя трехслойную дымовую систему, состоящую из технической керамики, теплоизоляции Тервол и легкого бетонного кожуха. Высота дымохода запланирована примерно 7 метров и включает в себя поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-соединение, терминальную плиту с конусом и защитный колпак от капель.
Ref: RE-U-49719При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Пристроенный, Урбанизированный, Современный
